آیا به ملک نیمه ساخت اجرت المثل ایام تصرف تعلق می گیرد؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

با سلام.. در ملکی به صورت سه دونگ سه دونگ با کسی شریک بودم.. با تبانی چند کارشناس، طرف مقابل سه دانگ مرا به مدت ۷ سال در اختیار گرفت.. این ملک به صورت چندین واحد وتا ۷۵ درصد ساخته شده بود.. بعد از ۷ سال توانستم ملک را پس بگیرم.. الان دادخواست اجرت المثل ایام تصرف دادم.. طرف مقابل تامین دلیل کرده که ملک نیمه ساخت بوده و هست.. الان برای مقابله با این شخص چه راهی باید پیش بگیرم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند به دلیل خارج شدن ملک از تصرف شما، امکان مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف بر اساس نظر کارشناس وجود دارد و انتفاع یا عدم انتفاع شریک از آن مانع این حق نیست؛ هرچند یک نظر نیز عنوان کرده باید خسارت تاخیر در تحویل مطالبه شود.

این یک دیدگاه کلی است و نوع خواسته شما به وضعیت رابطه قراردادی و نحوه تصرف شریک بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان مطالبه اجرت‌المثل ملک نیمه‌کاره

بیشتر وکلا معتقدند چون ملک به مدت چند سال از تصرف شما خارج بوده، نیمه‌کاره بودن مانع مطالبه اجرت‌المثل نیست و انتفاع واقعی طرف مقابل شرط نخواهد بود. تعیین میزان این اجرت‌المثل بر عهده کارشناس رسمی دادگستری است. در مقابل، یک نظر نیز وجود دارد که اگر موضوع به سازنده مربوط باشد، مطالبه خسارت تاخیر در ساخت و تحویل به جای اجرت‌المثل راهکار اصلی است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
داریوش جعفری مرنی

داریوش جعفری مرنی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

سلام. انتفاع یا عدم انتفاع ایشان از ملک مذکور موضوعیت نداشته و شما می توانید اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نمایید .

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام بله امکان مطالبه اجرت المثل وجود دارد.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

بله امکان مطالبه وجود خواهد داشت

علی تقوی

علی تقوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۲۰ نظر)

باسلام بله این امکان وجود دارد

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
سیدمحمد سجادی

سیدمحمد سجادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

با سلام
امکان مطالبه طبق نظر کارشناس وجود دارد

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام و عرض ادب مطابق نظر کارشناس این امکان وجود دارد

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
با وصفی که گفتید ملک در تصرف سازنده نبوده تا اجرت المثل بخواهید شما باید خسارت تاخیر در ساخت و تحویل ملک را مطالبه کنید

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

بله اجرت مدت زمانی که ملک را از تصرف شما خارج کرده اند قابل مطالبه است.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بله امکان پذیر است اقدام فرمایید

امیرحسین نجفی

امیرحسین نجفی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
بله میتوانید چون ملک از تصرف شما خارج شده

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف امکان پذیر است.

سحر شاکر

سحر شاکر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام.
تصرف بدون رضایت مالک قابلیت مطالبه اجرت المثل ایام تصرف رو دارد.

کیمیا سوداگر سعیدآباد

کیمیا سوداگر سعیدآباد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

سلام.با نظر کارشناس و بررسی از طریق دادگاه تشخیص داده می‌شود اما باتوجه به توضیحات امکان مطالبه هست

سید حجت فرجی

سید حجت فرجی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۴ نظر)

با سلام و احترام- مبنای اجرت المثل باید مشخص شود؛ که آیا ضابطه استیفای منفعت بوده و یا غصب ملک بوده است؛ بنابراین تا احراز مبنای مطالبه اجرت المثل اصل مطالبه کامل نیست و نیازمند بررسی و تحقیقات قضایی و کارشناسی است. موفق باشید.

علیرضا ریاحی

علیرضا ریاحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

چنانچه انتفاع از ملک ممکن نبوده اجرتالمثل ایام تصرف قابل مطالبه نیست

مجتبی فتاحی

مجتبی فتاحی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

با سلام و احترام
اولا اجرت المثل ایام تصرف اگر ماک قابلیت انتفاع را داشته است تعلق می‌گیرد و در خصوص قابلیت این ملک انتفاع بایستی نظر کارشناس اخذ گردد.
در ثانی مطابق ماده ۵۲۰ از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی در صورت اثبات ایراد خسارت بلاواسطه ناشی از تاخیر در تسلیم خواسته خسارت برحسب نظر کارشناس تعلق خواهد گرفت

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید