آیا بنده میتوانم همان مبلغ را واریز کرده و ملک را تصرف کنم؟

باسلام
قطعه زمین ۸۰۰ متری حدود ۵ سال قبل را مبایعه نامه تنظیم شد که کلیه چک‌ها نزد مشاور املاک باقی ماند تا استعلام از منابع طبیعی گرفته شود پس از بازدید اداره مربوطه مشخص شد ۷۰۰ متر زمین منابع ملی است و فقط ۱۰۰ متر آن ملک شخصی می باشد که قرار شد فروشندگان پیگیر حل مشکل باشند و نه فسخ قرارداد نوشته شد و نه چک‌ها و مبالغ قرارداد پرداخت شد ضمنا قیمت آن زمین الان چند برابرش ه است
سوال بنده این است ۱_آیا بنده میتوانم همان مبلغ را واریز کرده و ملک را تصرف کنم یا دوباره بایستی به توافق جدید برسیم
با توجه به اینکه طبق قانون مدنی در اینجا مشتری حق فسخ دارد یا گرفتن ارش رو دارد
با تشکر