آیا بنده غاصب محسوب میشوم و مرتکب جرم شده و مقصر می باشم و یا او مقصر است و باید خسارت تاخیر در انجام تعهد را تا روز وصل شدن گاز پرداخت کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
بنده یک سال پیش یه واحد آپارتمان نسقی به مبلغ ۳۸۰ میلیون تومان خریدم و طبق مبایعه نامه مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان را پرداخت کردم ، لازم به ذکر است که گاز خانه هنوز وصل نشده است و چون در حال حاضر مستاجر هستم و باید ملک را تخلیه کنم ناچارا باید کلید خانه را تحویل بگیرم و قصد سکونت با همان شرایط و زندگی بدون گاز را دارم و مبلغ ۸۰ میلیون هم باید به عنوان قسط آخر به فروشنده پرداخت کنم که چون فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده یعنی امتیاز گاز را به بنده انتقال نداده و گاز خانه و پمب آب وصل نشده است به همین دلیل بنده از پرداخت ۸۰ میلیون خودداری کردم در حالی که کلید خانه را تحویل گرفتم .
در یکی از بندهای قرارداد نوشته شده: هنگام تحویل کلید خانه و انتقال امتیاز گاز و برق و رفع موانع جهت آماده سازی سکونت خریدار ، مبلغ ۸۰ میلیون باید به فروشنده تحویل داده شود .
حال با توجه به اینکه فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده و تکلیف نصب گاز به دلیل سخت گیری های دولت نسبت به زمین های نسقی بلاتکلیف مانده ، آیا بنده می توانم با توجه به اینکه در قرارداد روزی ۵۰ هزار تومن معادل ماهانه ۱/۵ میلیون تومان که بابت تاخیر در انجام تعهد فروشنده تعیین شده، دریافت کنم ؟
در صورت مثبت بودن پاسخ ، بنده تا تاریخی که گاز منزل وصل نشده میتوانم خسارت تاخیر در انجام تعهد را مطالبه کنم یا این حق از لحظه سکونت من در ملک از بین میرود و تا قبل از تاریخ سکونت را میتوانم مطالبه کنم ؟
ضمنا فروشنده ادعا میکند که بنده ملک او را غصب کردم و بدون اجازه به ملک اسباب کشی کردم در حالی که خودش کلید ملک را تحویل داد و به دلیل بسته بودن مشاور املاک به دلیل وضعیت قرمز و کرونا ، نتوانستیم کتبا برگه ای را امضا کنیم و تحویل کلید را در آن قید کنیم .
البته به صورت تلفنی به مشاور املاک اطلاع دادم و حتی هنگام اسباب کشی ، فروشنده در حیاط حضور داشت و در حضور چند شاهد و کارگر و همسایه ، ممانعتی به عمل نیاورد .
اما امروز میگوید شما ملک بنده را غصب کردید و از شما شکایت میکنم .
آیا بنده غاصب محسوب میشوم و مرتکب جرم شده و مقصر می باشم و یا او مقصر است و باید خسارت تاخیر در انجام تعهد را تا روز وصل شدن گاز پرداخت کند ؟
با تشکر از مشاوره و راهنمایی وکلا
و کارشناسان محترم
جمع‌بندی پاسخ وکلا
ادعای غصب از سوی فروشنده منتفی است و شما غاصب شناخته نمی‌شوید. برای مطالبه خسارت و انجام تعهدات، ابتدا باید اظهارنامه ارسال کرده و سپس دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی بدهید.
این یک دیدگاه کلی است و وضعیت نهایی پرونده شما می‌تواند بسته به متن دقیق قرارداد و نحوه قید تحویل ملک تغییر کند.
