آیا بطلان معامله زمین ممکن است؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

سلام. مشخص گردید از یک زمین با موقعیت مسکونی به متراژ ۲۰۰ مترمربع، ۸۰ متر آن مستحق‌للغیر درآمد، اگر چه تمام ثمن ملک پرداخت شد. خریدار نیز نسبت به این موضوع اعلام نداشته است. با توجه به اینکه ۱۲۰ متر باقیمانده نیز قابلیت استفاده را از نظر خریدار ندارد، آیا دادخواست می‌تواند بطلان کل معامله زمین باشد؟ آیا غرامات به نرخ روز، نسبت به ۸۰ متر محاسبه می‌شود یا نسبت به ۲۰۰ متر؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

معامله نسبت به بخش مستحق‌للغیر باطل است و نسبت به باقی‌مانده امکان فسخ از طریق خیار تبعض صفقه وجود دارد. درباره غرامت، بیشتر وکلا آن را فقط متعلق به بخش مستحق‌للغیر می‌دانند، اما نظر دیگری نیز وجود دارد که در صورت پس دادن کل زمین، غرامت به کل تعلق می‌گیرد.

این وضعیت کلی است و مطالبه خسارت برای کل یا جزء به نحوه طرح دادخواست و بازگرداندن بخش باقی‌مانده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ابطال و فسخ معامله مستحق‌للغیر

نسبت به هشتاد متر از زمین که مال غیر بوده معامله باطل است و می‌توانید ثمن و غرامت آن بخش را به نرخ روز مطالبه کنید. برای مابقی متراژ یعنی صدوبیست متر، امکان اعلام فسخ قرارداد به استناد خیار تبعض صفقه وجود دارد. در خصوص غرامت کل زمین، نظر غالب وکلا این است که خسارت تنها به همان بخش مستحق‌للغیر تعلق می‌گیرد، اما یک نظر هم بر این است که با انحلال کامل معامله و بازگرداندن کل ملک، غرامت روز نسبت به تمام دویست متر قابل مطالبه خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
داود رشیدی

داود رشیدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

امکان فسخ معامله به استناد خیار تبعیض صفقه وجود دارد و به نظر اینجانب در صورت انحلال قرارداد و عودت کل مابقی مبیع امکان اخذ غرامات به نرخ روز به کل مبیع تعلق میگیرد نه صرفا به آن بخش کسری لازم به توضیح است این مورد در وقتی است که کلا معامله منحل گردیده و ۱۲۰ متر مانده هم به فروشنده عودت شود

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

با سلام ی‌توانید بطلان را مطرح نمایید و غرامات نسبت به ثمن پرداختی و میزان زمینی که مستحق للغیر درامده محاسبه می‌شود

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
امکان فسخ قرارداد مستند به خیار تبعض صفقه وجود دارد. غرامات راجع به آن بخش از مبیع که مستحق للغیر درآمده محاسبه می گردد.

فاطمه صفایی پور  زمانی

فاطمه صفایی پور زمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

با سلام
امکان بطلان قراداد وجود دارد و برای دریافت خسارت و غرامت نسبت به مقداری که مستحق للغیر است می توان درخواست داد.

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴ نظر)

امکان بطلان قراداد وجود دارد و برای دریافت خسارت و غرامت می توان اقدام کرد

محسن صالحی زاده

محسن صالحی زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

باسلام ، میتوانید برای بطلان معامله نسبت به آن بخش از ملک که مستحق للغیر درآمده و مطالبه خسارت آن اقدام کنید. و نسبت به مابقی با خیار تبعیض صفقه قابلیت فسخ قرارداد وجود دارد.

شیما کاتبی

شیما کاتبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۰ نظر)

با سلام، غرامات نسبت به متراژی که مستحق اللغیر بوده است محاسبه خواهد شد امکان تقاضای فسخ قرارداد و یا بطلان معامله نیز با توجه به شرایط وجود دارد.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

میشود قرارداد را فسخ نمود یا ثمن روز متراژی که مستحق للغیر است مطالبه نمود.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

میتوانید ثمن قسمت مذکور را مطالبه و یا قرارداد را فسخ نمایید.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلان،امکان فسخ معامله و دریافت غرامت نسبت به بخشی از ملک که مستحق للغیر است وجود دارد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نسبت به ۸۰ متر به نرخ روز محاسبه می گردد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام در خصوص قسمتی که مستحق للغیر درآمد است می‌توانید ثمن معامله را به نرخ روز دریافت کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید