آیا بستگی به متراژ بنای ساخته شده دارد؟

با عرض سلام و احترام
ملکی در داخل محدوده شهری شهرستان و در بافت فرسوده قرار دارد و فروشنده ملک هم در همان محل ملک زندگی می کند و از حیاط ۶۰۰ متری خود ۱۵۰ متر زمین آن را به خریدار فروخته است. خریدار از کارشناس اداره ثبت اسناد شهرستان سوال می کند که چگونه می توان برای این قطعه ۱۵۰ متر مربعی سند مالکیت صادر نمود . کارشناس اداره ثبت شهرستان بیان می دارد چنانچه دیوار کشی شود و یک انباری هم در آن ساخته شود به انضمام اسناد خرید ملک ، اداره ثبت اسناد براساس حد و حدود ملک سند مالکیت صادر می کند . خریدار اقدام به خاکبرداری تسطیح و دیوارکشی و ساخت ابنیه به مساحت ۲۲ متر مربع می نماید و پس از انجام نقشه برداری تقاضای صدور سند از طریق سامانه-------------------------- می نماید . کارشناس اداره ثبت پس از بازدید از ملک و تعیین حدود و اخذ امضاها و اثر انگشت خریدار و فروشنده و همسایگان ملک ، صدور سند را به خریدار نوید می دهد . برای پیگیری کارشناس مربوطه برخلاف گفته قبلی خود افزایش بنا به متراژ حداقل ۳۵ متر و سوئیت را برای صدور سند اعلام می نماید ! سوال اینست که صدور سند مالکیت یک ملک آیا بستگی به متراژ بنای ساخته شده دارد؟ آیا برای ملک ۱۵۰ متری و بنای ۲۲ متری قانونا سند مالکیت صادر نمی کنند؟ آیا ایرادی که کارشناس ثبت وارد کرده از لحاظ قانونی وارد است؟