آیا برای سند زمین قولنامه‌ای نیاز به رضایت وراث است؟

وقت بخیر
مستندات می بایست بررسی شود

سلام و درود در صورت داشتن مبایعه نامه این موضوع منتفی است

سلام زمانی که مبایعه نامه وجود داشته باشد نیازی به امضا ورثه نیست

سلام، مستندات باید بررسی شود..

سلام
طبق قانون ثبت ، دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد. وقتی زمین به صورت قولنامه‌ای خرید و فروش می‌شود، این زنجیره در اداره ثبت قطع شده است. برای وصل کردن نام پدربزرگ شما به نام آخرین مالکی که سند رسمی دارد، باید تمام حلقه‌های واسط (فروشندگان قبلی) تایید کنند که ملک را فروخته‌اند.
از آنجا که مالک رسمی فوت کرده است، طبق قانون، حقوق و تعهدات او به وراث منتقل می‌شود. بنابراین آن‌ها موظفند به جای متوفی سند را امضا کنند.
در صورتی که وراث همکاری نکنند (که در مورد شما این‌طور است)، شما چاره‌ای جز اقدام از طریق مراجع قضایی ندارید.

سلام

اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و اخذ توضیح است

درود امضای وراث شرط قطعی قانون نیست
اگر وراث همکاری نکنند، دادگاه می‌تواند جای آن‌ها تصمیم بگیرد
مسیر درست: دادخواست الزام به تنظیم سند، نه انتظار برای رضایت وراث

با سلام
بدون بررسی اسناد و مدارک امکان اظهارنظر وجود ندارد.

سلام عرض ادب در مواردی که زمین به صورت قولنامه‌ای خریداری شده، ممکن است نیاز باشد مالکیت مالک قبلی ثابت شود و امضای او یا وراثش دریافت شود.

سلام
از طریق هییت تعیین تکلیف اراضی فاقد سند اداره ثبت پیگیری نمایید چنین امری وجود ندارد . نهایتا در صورت عدم پذیرش امکان طرح دعوی اثبات مالکیت را برای زمین بدون سند و سابقه ثبتی دارید.

وقتی که مبایعه نامه وجود داشته باشد نیازی به امضا ورثه نمی باشد....

باسلام؛
بنابر اظهارات شما با وجود قولنامه نیازی به امضا وراث نیست.
دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح نمائید به طرفیت ورثه.

در صورت داشتن مبایعه نامه این موضوع منتفی است دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح نمائید به طرفیت ورثه.

درصورت مبایعه نامه و انتقال ، احتیاجی به امضا و رضایت ورثه نخواهد بود.

با سلام

با وجود مبایعه نامه ، صرفا دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت تمامی ورثه فروشنده و ذینفعان ملک ارایه دهید به دادگاه .

عرض سلام
اگر ورثه از تنظیم قرارداد خودداری می کنند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید.

عرض سلام و احترام
بله، در این حالت «وراث باید امضا کنند» الزام مطلق نیست؛ اگر شما (یا پدر شما) معامله را قبل از فوت انجام داده‌اید و حق خودتان از مسیر قانونی ثابت شود، می‌توانید از دادگاه حکم «الزام وراث به تنظیم سند رسمی» بگیرید و با حکم دادگاه، دفترخانه/اجرای احکام می‌تواند سند را به نام شما تنظیم کند؛ حتی اگر وراث حاضر به امضا نشوند

با سلام ابتدا باید معامله بین شما و پدر بزرگتان به اثبات برسد در غیر اینصورت وراث حق دارند و به همین دلیل دعوا بطرفیت کلیه وراث باید طرح گردد.

بادرود
الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم نمایید به طرفیت وراث

سلام کاربر گرامی شما می‌توانید نسبت به اثبات وقوع عقد بیع متعاقبا الزام به تنظیم سند رسمی را نسبت به همه سایرین و مالک اولیه مطرح نماید

سلام، در صورتی که قولنامه شما معتبر باشد و مراحل قانونی خرید و فروش به درستی طی شده باشد، عدم همکاری وراث فروشنده نباید مانع صدور سند برای شما شود. شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه و ارائه مستندات، درخواست صدور سند رسمی ملک را بر اساس قولنامه و سابقه خرید و فروش مطرح نمایید. در این خصوص، دادگاه با بررسی مدارک و در صورت احراز صحت ادعای شما، دستورات لازم را صادر خواهد کرد.

اگر ملک سابقه ثبتی دارد از طریق قانون تعیین تکلیف اقدام کنید

عرض سلام و ادب
بله، طبق قانون ثبت و رویه قضایی، اگر خرید ملک فقط با قولنامه (سند عادی) انجام شده و فروشنده فوت کرده باشد، برای انجام امور ثبتی و اخذ سند، باید وراث او بعنوان قائم مقام قانونی متوفی، تنفیذ معامله و امضای انتقال را انجام دهند. اگر وراث از امضا خودداری کنند، خریدار میتواند دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» یا «تنفیذ بیع» را علیه وراث فروشنده اقامه نماید که دادگاه پس از احراز اصالت قولنامه و وقوع بیع، رای به انتقال سند صادر میکند.

با سلام و درود
دادگاه کسی را مالک میداند که سند رسمی به نام ایشان تنظیم شده است. وجود بیع نامه مالکیت مورث شما را نشان میدهد. شما میتوانید به طرفیت تمامی وراث دادخواست اثبات مالکیت مورث و الزام به تنظیم سند رسمی دهید.

باسلام، اگر قولنامه معتبر باشد و مراحل قانونی معامله به‌درستی انجام شده باشد، عدم همکاری وراث فروشنده مانع انتقال رسمی ملک نیست و می‌توانید با ارائه مدارک، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کنید.

باسلام
بله، اگر مالک رسمی ملک فوت کرده و زنجیره معاملات با قولنامه به آن مالک رسمی می‌رسد، ممکن است برای گرفتن سند رسمی نیاز به اثبات معامله و انتقالات قبلی داشته باشید؛ اما این به معنی آن نیست که حتما باید همه وراث داوطلبانه امضا کنند.
اگر پدربزرگ شما زمین را از شخصی خریده که خودش آن را از مالک فوت‌شده خریده، معمولا باید زنجیره مالکیت از مالک رسمی تا پدربزرگتان احراز شود. در صورت امتناع وراث، راهکار قضایی وجود دارد و اصولا نمی‌توان گفت چون وراث امضا نمی‌کنند، برای همیشه امکان سند گرفتن وجود ندارد
اگر مدارک و قولنامه‌ها کامل باشد، بسته به وضعیت ثبتی ملک، معمولا باید دعوایی مانند اثبات وقوع معامله و الزام به تنظیم سند رسمی علیه اشخاص لازم، از جمله وراث مالک رسمی، مطرح شود.

بله، قانونا برای تنظیم سند رسمی نیاز به امضای فروشنده (یا وراث او) دارید و در صورت امتناع وراث، باید دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کنید.

چنین قانونی وجود ندارد که برای تنظیم سند، مالک قبلی متوفی شخصا امضا کند؛ در این حالت جانشین قانونی او وراث هستند و باید با گواهی حصر وراثت و رضایت آنان یا حکم دادگاه اقدام شود. اگر وراث از امضا خودداری می‌کنند، لازم نیست علیه آنان شکایت کیفری مطرح کنید، بلکه باید دادخواست الزام به تنظیم سند یا اثبات مالکیت و تنفیذ معاملات قبلی را در دادگاه حقوقی مطرح نمایید. دادگاه در صورت احراز زنجیره انتقال و مالکیت، می‌تواند حکم به تنظیم سند به نام شما بدهد و نیازی به رضایت وراث نباشد.

خیر چنین قانونی نیست
ورثه فروشنده قبلی لازم نیست امضا کنند
علیه همه وراث دادخواست الزام به تنظیم سند بده
اگر دسترسی نیست هیئت حل اختلاف قانون اراضی فاقد سند
مهلت دو ساله را از دست نده