ملکی حدود بیست‌وپنج سال پیش قولنامه شده و تمام مخارج آن از جمله مالیات بر ارث در همان زمان پرداخت شده است. اکنون برای تنظیم سند رسمی، یکی از فروشندگان فوت کرده و وراث او باید امضا بدهند. آیا برای این انتقال، مالیات بر ارث دوباره تعلق می‌گیرد؟
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.
با درود خدمت شما
اگر حدود ۲۵ سال قبل مبایعه‌نامه معتبر منعقد شده، ثمن معامله پرداخت شده و فروشنده به موجب همان معامله ملک را به خریدار فروخته باشد، صرف اینکه سند رسمی تا امروز منتقل نشده، لزوما به این معنا نیست که ملک در زمان فوت فروشنده متعلق به او بوده است. در چنین حالتی می‌توان استدلال کرد که وراث صرفا به قائم‌مقامی از فروشنده، برای اجرای تعهد وی و تنظیم سند رسمی امضا می‌کنند و انتقال مالکیت جدیدی از متوفی به وراث و سپس از وراث به خریدار اتفاق نیفتاده است.
باتوجه به اینکه مبایعه‌نامه مربوط به قبل از فوت است و بیع قابل اثبات میباشد ، صرف فوت فروشنده نباید باعث شود ملک را یک بار دیگر به‌عنوان ارث به وراث منتقل‌شده و سپس از وراث به خریدار تلقی کنیم.
مالیات بر ارث دوباره تعلق نمی‌گیرد. اما ممکن است هنگام تنظیم سند، مالیات نقل‌وانتقال ملک مطرح باشد که موضوع جداگانه‌ای است.
با سلام
اگر فروشنده در زمان امضای قولنامه مالک بوده و معامله قطعی انجام شده باشد، اصل ملک دیگر جزء ماترک او محسوب نمی‌شود؛ بنابراین صرف فوت فروشنده، مالیات بر ارث مجدد بابت همان ملک تعلق نمی‌گیرد.
اما برای انتقال رسمی، دفترخانه ممکن است گواهی مالیاتی مربوط به وضعیت متوفی را مطالبه کند؛ چون ثبت یا انتقال رسمی اموال متوفی بدون گواهی مالیاتی محدودیت دارد.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
