آیا برای دریافت سند آپارتمان تعاونی باید در سامانه ساغر ثبت‌نام کرد یا از قرارداد اقدام کرد؟

با سلام،ملک مذکور چون سابقه ثبتی دارد،از طریق سامانه ساغر نباید پیگیری کنید.بلکه ابتدا اظهارنامه دهید و سپس دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی را ثبت نمایید.

سامانه ساغر برای املاکی است که مالک یا وراث آن فوت کرده‌اند، پس در فرض شما که مالکان در قید حیات هستند ثبت‌نام لازم نیست. باید بر اساس قرارداد واگذاری و مدارک شرکت تعاونی، پیگیر صدور سند رسمی از طریق اداره ثبت و تعاونی باشید. مسیر صحیح اقدام از طریق تعاونی و اداره ثبت است، نه سامانه ساغر.

سلام نیازی به ثبت در سامانه ندارید به استناد مدارک دادخواست صحیح را مطزح نمایید

سلام
با توجه به اظهارات شما، بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول، در مورد اشخاصی که دارای سند عادی ( مبایعه نامه عادی ، صلح نامه عادی ، هبه نامه عادی و ... ) هستند و این املاک دارای سند حدنگار یا سند تک برگ هستند و مدعی مالکیت نسبت به این املاک هستند می‌بایست ادعای خود را در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ( سامانه ماده ۱۰ یا سامانه ساغر ) ثبت نمایند

اگر ادعای اشخاص ، غیرواقعی باشد درخواست کننده به پرداخت جریمه نا ۲۰ درصد قیمت ملک محکوم خواهند شد و

بادرود
در بحث اسناد عادی باید در سامانه ساغر ثبت نام شود

ملک شما دارای سابقه ثبتی است نیازی به ثبت در سامانه ساغر نیست

سلام. موردی که شما فرمودین مربوط به املاکی است که سابقه ثبتی ندارند. در مورد املاکی که قبلا برای آنها سند رسمی ثبت شده است باید به تاریخ تنظیم سند رسمی توجه کرد. اگر سند رسمی که به نام دیگران است مربوط به سال ۹۶ به بعد باشد قبل از طرح دعوای الزام به تنظیم سند باید در سامانه ادعای شما ثبت شود.

سامانه ساغر مخصوص املاکی است که مالک یا ورثه آن فوت کرده‌اند، بنابراین در وضعیت شما (مالک زنده) ثبت‌نام در ساغر موضوعیت ندارد و باید از طریق تعاونی و قرارداد واگذاری برای اخذ سند رسمی اقدام کنید.

با سلام
در وضعیتی که توضیح داده‌اید، صرفا به دلیل اینکه مالک رسمی زنده است، ثبت در ساغر منتفی نیست؛ ساغر اساسا برای ثبت ادعاهای ناشی از اسناد غیررسمی و املاک فاقد سند رسمی طراحی شده و محدود به موارد فوت مالک نیست.
اما چون ملک شما از تعاونی و بر اساس قرارداد واگذاری منتقل شده، ابتدا باید مفاد قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بررسی شود؛ ممکن است مسیر صحیح، الزام تعاونی و مالک رسمی به تنظیم سند باشد، نه صرفا ثبت ساغر.
اگر تصویر قرارداد واگذاری و همان صفحه «توافق‌نامه» ساغر را بفرستید، می‌توانم دقیق بگویم در مورد شما ثبت ساغر لازم است یا اقدام قضایی/ثبتی مناسب‌تر است.

درود
خیر، صرف نداشتن سند رسمی واحد، الزام به ثبت‌نام در ساغر ایجاد نمی‌کند. اگر مالک رسمی زنده است و شما قرارداد واگذاری معتبر با تعاونی دارید، اصولا باید بر اساس قرارداد واگذاری، الزام به تنظیم سند رسمی یا انتقال رسمی را پیگیری کنید. ساغر در موارد و شرایط مقرر قانونی کاربرد دارد.

ابتدا در سامانه ساغر ثبت نام کنید

سامانه ساغر یا ثبت ادعا حتما باید در سامانه کاتب رجوع کنید اما در خصوص ثبت اسناد براساس ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت در خصوص اسناد حدنگاری شده اعلام شده است درخصوص اسنادی که سند رسمی ندارن هنوز اعللمیه ای صادر نشده است اما کارشناسان ثبتی اظهار کرده اند بهتر که در این تصوص اقدام به ثبت ادعا در سامانه کاتب صورت بگیرد تا منتظر اعلامیه باشید اما درخصوص اپارتمان ها باید گفت فعلا در سامانه ساغر تیک اپارتمان ها هنوز فعال نیست و باید صبر کنید تا فعال بشه اما بهتر حتما ثبت ادعا صورت بگیرد تا در دادگاه با قرار عدم استماع دعوی مواجه نشوید

با توضیحی که دادید، صرف اینکه مالک رسمی عرصه و اعیان زنده است، به‌تنهایی شما را از ساغر یا از مسیر قانونی اخذ سند بی‌نیاز نمی‌کند؛ اما نکته تعیین‌کننده این است که قرارداد واگذاری شما دقیقا چه ماهیتی دارد و سند رسمی مادر به نام چه شخصی/تعاونی است.

باسلام
اگر سند مادر/عرصه و اعیان ملک به نام اشخاصی است که زنده هستند و شرکت تعاونی نیز واحدها را با قرارداد واگذاری به اعضا تحویل داده است، موضوع شما اصولا یک مسئله مربوط به اجرای تعهد تعاونی و انتقال رسمی واحد به نام عضو است، نه پرونده‌ای که صرفا به علت فوت مالک رسمی باید در سامانه مربوط به اسناد غیررسمی و وراث ثبت شود. پس توصیه نمی‌کنم صرفا به گفته افراد یا مدیر تعاونی، بدون بررسی وضعیت ثبتی ملک در ساغر ثبت‌نام کنید. ابتدا باید مشخص شود پرونده شما دقیقا مشمول کدام مسیر قانونی است.

ابتدا اظهارنامه هم به مالک هم به شرکت تعاونی مبنی بر الزام به انجام تعهد ،اخذ پایانکار و صورتجلسه تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی ،ارسال کنید سپس دادخواست الزام به اخذ پایانکار و صورتجلسه تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی علیه شرکت تعاونی و مالک ثبتی مطرح کنید

سلام کاربر گرامی نیاز به ثبت در سامانه ساغر ندارید ،دادخواست الزام به اخذ پایان کار ،صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی بدهید

سلام وقت بخیر نیاز به ثبت در سامانه ساغر نیست دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید

در وضعیت شما، صرف اینکه واحدها سند رسمی ندارند، به این معنا نیست که باید حتما در ساغر ثبت‌نام کنید. ساغر برای ثبت ادعاهای مربوط به املاک و حقوق فاقد سند رسمی است و موضوع «فوت مالک یا وراث» فقط یکی از حالت‌های خاص سامانه است؛ بنابراین اگر مالک رسمی/اصلی زنده است و واحدها به موجب قرارداد واگذاری از شرکت تعاونی به شما منتقل شده‌اند، مسیر اصلی شما پیگیری تعهدات تعاونی برای اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی است.بنابراین «اول ساغر و بعد اقدام قانونی» قاعده عمومی برای پرونده شما نیست. قرارداد واگذاری شما مبنای حقوقی پیگیری است و باید وضعیت ثبتی ملک و تعهدات تعاونی بررسی شود؛ اگر مشمول یکی از موارد اعلامی ساغر باشید، ثبت ادعا انجام می‌شود، وگرنه الزام به ثبت در ساغر ندارید.

سامانه ساغر فقط مخصوص املاک متوفیان است. شما باید با استناد به قرارداد تعاونی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید. ثبت نام در آن سامانه برای وضعیت شما کاربردی ندارد.

سلام پیرو سوال شما، با توضیحی که دادید صرفا به این دلیل که سند رسمی واحدها هنوز صادر نشده، نمی‌توان گفت حتما باید در ساغر ثبت‌نام کنید؛ ساغر برای ثبت ادعاهای مربوط به املاک فاقد سند رسمی در چارچوب ماده ۱۰ قانون الزام ایجاد شده، اما وضعیت آپارتمان‌های تعاونی و قراردادهای واگذاری باید با وضعیت ثبتی ملک و مرحله صدور سند تفکیکی بررسی شود. اگر مالک رسمی اولیه زنده است و تعاونی نیز قرارداد واگذاری معتبر با شما دارد، مسیر اصلی اصولا پیگیری تعاونی و اداره ثبت برای اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و سپس انتقال رسمی است؛ عبارت موجود در سامانه درباره «مالک یا وراث فوت‌شده» هم نشان می‌دهد آن مسیر خاص، ناظر به وضعیت متفاوتی است. بنابراین صرفا برای احتیاط، ساغر را جایگزین قرارداد واگذاری و مسیر انتقال رسمی نکنید؛ ابتدا وضعیت ثبتی ملک مادر، مالک رسمی، قرارداد واگذاری تعاونی و امکان اخذ سند تفکیکی را مشخص کنید.

با سلام کاربر گرامی
سامانه ساغر صرفا مربوط به املاکی است که فاقد سابقه ثبت بوده پیشنهاد می‌شود اول با ارسال اظهارنامه و در صورت عدم حصول نتیجه و یا استنکاف دادخواست مبنی بر الزام به تمهیدات سند یعنی الزام به اخذ پایان کار اخذ صورت مجلس تفکیکی و متعاقبا الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود

با توجه به اینکه مالک رسمی در قید حیات است و انتقال واحدها بر مبنای قرارداد واگذاری تعاونی انجام شده، ثبت در بخش مربوط به املاک صاحبان یا وراث متوفی در سامانه ساغر، اصولا موضوعیت ندارد. در این وضعیت، قرارداد واگذاری و مدارک تعاونی مبنای پیگیری حق شماست و حسب مورد باید از طریق اخذ سند رسمی و اقدامات ثبتی لازم اقدام شود.

اگر سامانه در خصوص آپارتمانها عملیاتی شده باشد ثبت در سامانه لازم است از اداره ثبت استعلام کنید

با سلام. اگر واحد شما از طریق شرکت تعاونی و بر اساس قرارداد واگذاری تحویل شده و مالک یا طرف اصلی قرارداد نیز در قید حیات است، صرف نداشتن سند تفکیکی به این معنا نیست که حتما باید از قسمت مربوط به «مالک یا وراث متوفی» در سامانه ساغر اقدام کنید.

سامانه ساغر اساسا برای ثبت ادعاهای مربوط به املاک و حقوقی است که هنوز سند رسمی ندارند و ثبت ادعا در آن نیز به‌خودی‌خود موجب صدور سند مالکیت نمی‌شود.

در مورد آپارتمان‌های تعاونی، ابتدا باید وضعیت ثبتی زمین، سند مادر، پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی و همچنین تعهدات خود تعاونی بررسی شود. اگر مقدمات صدور اسناد فراهم باشد، مسیر اصلی این است که بر اساس قرارداد واگذاری، تعاونی ملزم به انجام تشریفات و انتقال رسمی واحد شود. بنابراین صرف اینکه دیگران گفته‌اند ابتدا در ساغر ثبت‌نام کنید، برای تعیین مسیر پرونده کافی نیست.

اگر متن قرارداد واگذاری و وضعیت سند مادر مجتمع مشخص باشد، می‌توان دقیق‌تر گفت که موضوع شما از مسیر تعاونی و الزام به تنظیم سند قابل پیگیری است یا ثبت ادعا در ساغر هم ضرورت دارد.