آیا برای دریافت حکم تخلیه مغازه،پس از اتمام مدت اجاره رسمی مغازه ای که حق سرقفلی هم در محضر اسناد رسمی از او سلب شده است،باید مبلغی به مستاجر بپردازیم؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

در سال ۹۴ ،با مستاجر مغازه ام،سند اجاره رسمی یک باب مغازه در مرزداران تهران در محضر اسناد رسمی( اجاره رسمی بعد از سال ۷۶ :که رسما در قرارداد ذکر شده که مستاجر حق سرقفلی ندارد+ مبلغ مورد اجاره ثبت شده در اجاره نامه رسمی: یک میلیون تومان که در دوازده ماه پرداخت شود که شده است) منعقد کرده ایم، هفت سال هم بدون تمدید از مدت اجاره گذشته است و دیگر نوشته و قراردادی میان ما منعقد نشده است ولی مستاجر ماهیانه هشتاد هزار تومان به حساب ما ریخته است:
الف.ایا برای بیرون کردن مستاجر با اجراییات ثبت یا دادگاه هیچگونه مبلغی باید بپردازیم؟چقدر؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با توجه به سلب حق سرقفلی در قرارداد رسمی، برای تخلیه مغازه نیازی به پرداخت حق سرقفلی یا کسب و پیشه به مستاجر ندارید و تنها در صورت وجود ودیعه یا پول پیش باید آن را مسترد کنید.

این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیق بازگرداندن مبالغ دریافتی یا ودیعه ممکن است روند اجرا را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم نیاز به پرداخت سرقفلی برای تخلیه مغازه

با توجه به اینکه قرارداد پس از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده و حق سرقفلی رسماً از مستاجر سلب گردیده، نیازی به پرداخت حق سرقفلی یا کسب و پیشه به او نیست. برای تخلیه می‌توانید ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال کنید و در صورت عدم تخلیه، دادخواست تخلیه را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت نمایید. تنها مواردی که ممکن است نیاز به بازگرداندن داشته باشد، مبلغ ودیعه یا پول پیش و مبالغ واریزی قانونی است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سهیل فیضی عظیمی

سهیل فیضی عظیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۴۷ نظر)

با سلام
خیر نیاز به پرداخت مبلغ ندارید ابتدا با توجه به انقضاء مدت اجاره طی ارسال اظهارنامه رسمی تخلیه مورد اجاره را خواستار شوید چنانچه در مهلت اعطایی اقدام به تخلیه ننمود مستند به این اظهارنامه امکان تخلیه مورد اجاره با تقدیم دادخواست به دادگستری را خواهید داشت.

محمدحسن فرهنگ

محمدحسن فرهنگ

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام.هیچ مبلغی لازم نیست.مگر پول پیش

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

در خصوص سئوال شما ملاک قرارداد است . بر اساس موضوع مذکور نیازی به پرداخت هزینه ای مانند سرقفلی و کسب و پیشه و .... نمی باشد .

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

با سلام نیاز به پرداخت هزینه نمی باشد دادخواست تخلیه را مطرح نمایید

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
رامین پورعطا

رامین پورعطا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۷ نظر)

درود بر شما
خیر نیازی نیست
با توجه به سلب این حق از طرف مقابل بدون پرداخت مبلغی میتوانید تخلیه کنید

امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
با توجه به اینکه مستاحر حقوقی بابت سرقفلی ندارد لذا نیاز به پرداخت مبلغ نیس و باارائه دادخواست حکم تخلیه بگیرید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
به توجه به توضیحات به نظر بابت تخلیه نیاز به پرداخت وجهی از بابت سرقفلی نیست

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود. چون قرارداد اجاره بعداز سال ۷۶ هست و مستاجر مبلغی بابت سرقفلی هم نداده، پس بلحاظ اتمام مهلت اجاره دادخواست دستور تخلیه از دفتر خدمات قضایی به شورای حل اختلاف مطرح نمایید

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

چون حق سرقفلی از ابتدا در قرارداد به ایشان داده نشده خیر نیازی به پرداخت مبلغی برای سرقفلی ندارید و میتوانید دادخواست تخلیه طرح نمایید

اسماعیل احمدی

اسماعیل احمدی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۲ نظر)

درود :اول اظهارنامه بفرستید در صورت عدم نتیجه ،از طریق دفاتر الکترونیک قضایی دادخواست تخلیه و به دادگاه ارجاع دهید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر
نیازی به پرداخت سرقفلی نیست.

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود نیازی به پرداخت سرقفلی نمی باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید