سلام
بر اساس اطلاعات موجود و رویه‌های حقوقی مرتبط با قراردادهای مشارکت در ساخت، برای اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و سند تک برگی در شرایطی که شما توصیف کرده‌اید، لازم است هم سازندگان اولیه و هم مالکین فعلی (خریداران جدید) را طرف دعوا قرار دهید. دلایل این امر به شرح زیر است:
مسئولیت قراردادی سازندگان:
در قراردادهای مشارکت در ساخت، معمولا تعهداتی مانند اخذ پروانه ساخت، تکمیل ساختمان طبق نقشه مصوب، اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی بر عهده سازنده قرار می‌گیرد.
سازندگان اولیه شما با رها کردن پروژه و عدم انجام تعهدات خود، قرارداد مشارکت در ساخت را نقض کرده‌اند. شما قبلا نیز رای الزام به ایفای تعهد علیه آنها گرفته‌اید که این موضوع، مسئولیت قراردادی آنها را تایید می‌کند.
حتی اگر سازندگان در حال حاضر سندی به نام خود نداشته باشند، مسئولیت آنها بابت تعهدات انجام نشده در قرارداد مشارکت در ساخت همچنان پابرجاست. دعوای الزام به اخذ پایان کار اصولا علیه سازنده مطرح می‌شود. اینکه شما با استفاده از قانون اجرای احکام مدنی، ساختمان را تکمیل کرده‌اید، به معنی ساقط شدن تعهدات اصلی سازندگان و امکان مطالبه هزینه‌ها از آنها نیست.
وضعیت حقوقی مالکین فعلی:
خریداران جدید که سند سهم مشاعی سازندگان به نامشان منتقل شده است، اکنون مالک رسمی بخشی از ملک هستند.
برای انجام فرآیندهای اداری مانند اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت اسناد و املاک و سپس دریافت سند تک برگی برای هر واحد، نیاز به حضور یا دخالت تمامی مالکین رسمی ملک است. اداره ثبت برای تفکیک ملک و صدور سندهای مجزا، وضعیت مالکیت فعلی را ملاک قرار می‌دهد.
بنابراین، هرگونه دعوا برای الزام به انجام این امور ثبتی و اداری باید لزوما علیه مالکین فعلی که سند به نامشان است، اقامه شود تا رای صادره قابلیت اجرایی در ادارات ثبت و شهرداری داشته باشد.
نتیجه‌گیری:
با توجه به اینکه سازندگان اولیه به موجب قرارداد مشارکت، متعهد به تکمیل ساختمان و اخذ مدارک لازم بوده‌اند و این تعهد را ایفا نکرده‌اند، و از طرفی مالکین فعلی به عنوان صاحبان سند رسمی باید در فرآیند تفکیک و صدور سند حضور داشته باشند، برای الزام به اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و نهایتا صدور سند تک برگی، باید دادخواست خود را علیه هر دو گروه (سازندگان اولیه و مالکین فعلی) تنظیم و به دادگاه ارائه نمایید.
سازندگان: به دلیل مسئولیت قراردادی ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت و رای الزام به ایفای تعهد قبلی.
مالکین فعلی: به دلیل وضعیت مالکیت رسمی آنها که حضورشان برای اقدامات ثبتی و تفکیک ملک ضروری است.
