آیا باید خسارت فسخ معامله را بپردازم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام. یه ملکی رو به شخصی فروختم. بعد از دو ماه، شخص خریدار، ملک رو به شخص دیگری فروخت و در آن معامله ۲۰ درصد ثمن معامله رو به عنوان خسارت فسخ قرار دادند. بنده نیز به عنوان تایید کننده و تضمین کننده مفاد مبایعه‌نامه، ذیل مبایعه‌نامه دوم رو امضا کردم. حالا ملک مستحق‌للغیر درآمده. بنده راضی به پرداخت قیمت به‌روز ملک به خریدار هستم، ولی خریدار طلب اون ۲۰ درصد ثمن معامله بابت خسارت عدم تحویل ملک رو می‌کنه، چون ذیل مبایعه‌نامه دوم رو به عنوان تایید کننده و تضمین کننده تمام مفاد امضا کردم. یعنی هم قیمت ملک به نرخ روز رو باید بدم هم ۲۰ درصد خسارت مبایعه‌نامه دوم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند معامله به دلیل مستحق‌للغیر درآمدن باطل است و تنها غرامت و قیمت روز تعلق میگیرد نه خسارت فسخ، گروهی معتقدند فقط وجه التزام قراردادی قابل مطالبه است، و عده‌ای امکان تجمیع هر دو خسارت را رد می‌کنند.
این دیدگاه‌ها کلی است و وضعیت تعهد شما دقیقاً به متن عبارتی که به عنوان ضامن امضا کرده‌اید و نوع خسارت پیش‌بینی‌شده بستگی دارد.
