آیا با شکایت به مراجع قضایی میتوانم ایشان را محکوم کنم و بدهی بیمه را پرداخت کند؟

درود
در سال ۹۷ من سرقفلی یک مغازه را خریداری کردم البته به صورت کلیدی که در قولنامه که بین ما نوشته شد هزینه دارایی و شهرداری به عهده من بود.حالا بعد از ۳ سال که بنده قصد محضری کردن ملک را دارم و به دارایی و بیمه مراجعه کرده ام بابت مفاساحساب بیمه از ۲۰ سال پیش بدهی به بیمه داشته بودند به مشکل خورده ام و فروشنده که ملک را به من فروخته از پرداخت ان سر بازده و میگوید من این مغازه را ۱۲ سال پیش خریده ام و این بدهی به نفر قبلی مربوط میشود و من پرداخت نمیکنم.حالا آیا با شکایت به مراجع قضایی میتوانم ایشان را محکوم کنم و بدهی بیمه را پرداخت کند یا خیر و اگر این روند به نتیجه میرسد به کجا باید برای شکایت مراجه کنم
ممنونم بابت صبر و حوصله که گذاشتید و این متن را مطالعه کردید