سلام وقتت بخیر
بله، با توجه به توضیحات شما، امکان پیگیری قانونی و شکایت از سازنده وجود دارد. در ادامه به بررسی دلایل و نحوه پیگیری این موضوع می‌پردازیم:
دلایل امکان شکایت از سازنده
بر اساس قوانین پیش‌فروش آپارتمان و اطلاعات ارائه شده، شما به دلایل زیر میتوانید از سازنده شکایت کنید:
عدم تحویل به موقع ملک: یکی از مهم‌ترین تعهدات فروشنده، تحویل آپارتمان در تاریخ مقرر در قرارداد است. تاخیر سازنده در تحویل واحد، حتی اگر هنوز سقف واحدها نیز زده نشده باشد، نقض آشکار قرارداد محسوب می‌شود. طبق قانون، در صورت تاخیر در تحویل واحد، خریدار می‌تواند خسارت دریافت کند.
تخلف در تعداد واحدهای ساخته شده: در قرارداد پیش‌فروش باید مشخصات دقیق ملک از جمله تعداد طبقات و تعداد واحدها در هر طبقه ذکر شود. اگر در قرارداد شما ۲۴ واحد قید شده اما سازنده ۴۸ واحد ساخته است، این موضوع تخلف از مفاد قرارداد به شمار می‌رود. این تغییر در مشخصات اساسی پروژه می‌تواند مبنای شکایت و حتی درخواست فسخ قرارداد یا دریافت خسارت باشد.
اقدامات قانونی و نحوه شکایت
برای پیگیری حقوقی موضوع، میتوانید مراحل زیر را دنبال کنید:
جمع‌آوری مدارک: قرارداد پیش‌فروش، مدارک هویتی، و هرگونه مستندات مربوط به پرداخت‌ها و تعهدات طرفین را آماده کنید.
تنظیم دادخواست: دادخواست خود را با ذکر دقیق موارد تخلف سازنده (عدم تحویل به‌موقع و ساخت واحدهای اضافی بر خلاف قرارداد) تنظیم کنید. بهتر است برای تنظیم دادخواست از مشاوره وکیل متخصص امور ملکی بهره‌مند شوید.
مراجعه به مراجع قضایی:
میتوانید با در دست داشتن مدارک، به دادسرای محل وقوع ملک مراجعه و شکایت خود را مطرح کنید.
همچنین میتوانید دادخواست خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کرده و به دادگاه عمومی حقوقی ارسال کنید.
در برخی موارد، اگر میزان خسارت کم باشد، شورای حل اختلاف نیز می‌تواند مرجع رسیدگی باشد.
پیگیری پرونده: پس از ثبت شکایت و ارجاع پرونده به شعبه مربوطه، قاضی با بررسی مدارک و دلایل، متهم (سازنده) را احضار کرده و در نهایت رای خود را صادر خواهد کرد.
نکات مهم
مفاد قرارداد: قرارداد پیش‌فروش، سند اصلی برای اثبات تعهدات طرفین است. تاریخ دقیق تحویل و مشخصات ملک باید به‌روشنی در آن قید شده باشد. وجود ضمانت اجرایی محکم در قرارداد برای جبران ضرر و زیان احتمالی بسیار حائز اهمیت است.
دریافت خسارت: در صورت تاخیر سازنده در تحویل ملک، ایشان موظف به پرداخت جریمه تاخیر به شما خواهد بود، مگر اینکه با مبلغ بالاتری به نفع شما توافق شود. همچنین در صورت اثبات تخلفات دیگر مانند تغییر در تعداد واحدها، ممکن است بتوانید خسارت بیشتری مطالبه کنید یا حتی قرارداد را فسخ نمایید.
الزام به ایفای تعهد: علاوه بر مطالبه خسارت، میتوانید از دادگاه الزام سازنده به تکمیل ساختمان و تحویل آپارتمان مطابق با قرارداد را نیز بخواهید.
به طور خلاصه، با توجه به عدم پایبندی سازنده به تعهدات قراردادی، شما حق شکایت و پیگیری قانونی برای الزام ایشان به ایفای تعهدات و دریافت خسارت را دارید.
