آیا با این شرایط امکان دادخواست الزام به تنظیم سند وجود دارد؟
با سلام
۵۰۰ متر زمین از ۱۱ هزار متر را در محدوده شهریار با قولنامه و کد رهگیری خریداری نمودم. بعد ها متوجه شدم زمین کشاورزی قابل تفکیک نمیباشد. ۱۱ هزار متر دارای سند دفترچه ای میباشد.
الزام به تحویل مبیع چی؟ تحویل مبیع به چه صورت قابل انجامه با توجه با اینکه زمینو نمیتونیم تفکیک کنیم؟
جمعبندی پاسخ وکلا
امکان طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به میزان قدرالسهم مشاعی وجود دارد. همچنین اگر تحویل مبیع به دلیل عدم امکان تفکیک یا موانع دیگر مقدور نباشد، حق فسخ قرارداد و استرداد ثمن برای خریدار ایجاد میشود.
امکان تنظیم سند مشاعی یا فسخ، بستگی به مندرجات دقیق قولنامه و وضعیت امکان تصرف فیزیکی در سهم مشاعی دارد.