آیا این موضوع که در بیع نامه مورد معامله شش دانگ یک ملک است و ففط چهار نفر از مالکین امضا کرده اند برای فروشندگان مشکل ساز نیست؟
پرسیده شده ۵ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده
سلام ، بیع نامه ای تنظیم شده است و مورد معامله شش دانگ یک قطعه زمین ورثه ای است ولیکن چهار نفر از شش نفر ورثه امضا کرده اند.ودر قسمت نام فروشندگان فقط اسم این چهار نفر به عنوان فروشنده ذکر شده است ولیکن در متن فروشنامه به شماره گواهی انحصار وراثت مالک زمین اشاره شده است یعنی خریدار به طور ضمنی می دانسته است که غیر از چهار ورثه فوق وراث دیگری هم وجود دارند که نامشان در فروشنامه نیامده است
جمع‌بندی پاسخ وکلا
معامله فقط نسبت به سهم ورثه‌ای که مبایعه‌نامه را امضا کرده‌اند صحیح و معتبر است و برای سهم سایر وراث غیرنافذ است. ورثه‌ای که امضا نکرده‌اند میتوانند سهم خود را مطالبه یا قرارداد را نسبت به سهم خود ابطال کنند، مگر اینکه آن را تنفیذ نمایند.
این وضعیت کلی قرارداد است، اما میزان مسئولیت یا دردسر فروشندگان به نحوه تحویل زمین و رضایت شرکا بستگی دارد.
