آیا این معامله فروش مال غیر محسوب میشود؟

با سلام و تشکر از شما
بنگاهی ملکی را جهت خرید به ما نشان داد فرداش صبح ساعت ۱۱ مبایعه نامه را بدون اطلاع مالک و شاهدین و پنهانی نوشت و از خانمم امضا گرفت و مبلغ ۵ میلیون تومن از پوز مغازه دریافت و شماره تراکنش و مبلغ را بعنوان ثمن معامله در مبایعه نامه ثبت کرد و ما اعتماد کردیم که قسمت فروشنده را گفت من با مالک هماهنگ کردم که بیاد امضاء کنه و ما رفتیم.... ۸ ساعت بعد با مالک نشست و شروع به نوشتن کرد مالک گفت چرا خریدار نیامد بنگاهی گفت خودم هماهنگ کردم نگران نباش و از مالک که در شرایط اضطرار حبس پسرش بود با مبلغ ۳۰ میلیون ارزانتر خرید بعد از ۷ روز متوجه شدیم که مالک ما بنگاهیه و مالک اصلی هم مبلغی متضرر شده آیا این معامله فروش مال غیر محسوب میشود.؟ آیا لازم است در صورت عدم اجرای تعهدات مبایعه نامه جریمه پرداخت کنم؟