آیا اگر شکایت کند اینجانب به اجاره دادن مال غیر محکوم میگردم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

باسلام وخسته نباشید
اینجانب از بانکی وام گرفته و موفق به پرداخت نشدم بانک سه دانگ گاو داریم را بمزایده اول خودش خرید سپس به شخصی به اقساط چهار ساله فروخت و قبل از مزایده اول یک مستاجر و هنگام مزایده دوم ۲مستاجر داشتم خریدار سه دانگ تا کنون اعتراصی نکرده که مستاجرین بمانند و یا بروند و در همین راستا قسمتی دیگر گاوداری را اجاره دادم سکوت طرف مقابل برایم جای سوال دارد چند بار پرسیدم اجاره بدهم و.....مخالفتی نداشته. و گفته انجام بده درامد شما از اینجاست و....
برای جلوگیری از هرگونه شکاینی که اگر طرف مقابل خواست بکند چه ندابیری باید کرد؟
((در ضمن اقساط بانکی او تازه تمام و سند بنامش شده)
اجاره نامه توافقی با مستاجرین دارم اگر او سهم اجاره بخواهد مبلغ توافق شده اعمال میگردد یا با نطر کارشناسی سهم مشخص میشود؟
با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای جلوگیری از شکایت، باید از شریک بابت سه دانگ او وکالت یا رضایت مکتوب بگیرید، زیرا سکوت او همیشه دلیل بر رضایت نیست. در صورت مطالبه سهم اجاره، اگر توافق مکتوبی نباشد سهم او با نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.

این راهکار کلی است، اما وضعیت شما به داشتن یا نداشتن مدرک مکتوب از اذن شریک بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم اخذ وکالت یا امضای مکتوب از شریک سه دانگ

سکوت یا رضایت شفاهی شریک برای جلوگیری قطعی از شکایت کافی نیست و ممکن است ادعای اجرت‌المثل مطرح شود. شما باید نسبت به سه دانگ شریک، از او وکالت کاری یا رضایت‌نامه کتبی بگیرید یا امضای او را ذیل قراردادهای اجاره درج کنید. در خصوص پرداخت سهم ایشان نیز در صورت نبود توافق مشخص، مبلغ اجاره‌بها بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری محاسبه خواهد شد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مصطفی زمانی

مصطفی زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

همیشه سکوت نشانه رضا نیست با توجه به اینکه وی مالک سه دانگ مشاع از گاوداری است باید قراداد اجاره با توافق و امضا وی انجام می گرفت اگر وی مدعی اجرت المثل خود شد بر اساس نظر کارشناس دادگستری شما باید سهم وی را پرداخت کنید

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
نسبت به آن قسمت که مالک نیستید باید از مالک وکالت در معامله داشته باشید.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، بهتر است نسبت به سهم طرف مقابل، وکالت کاری در این خصوص داشته باشید. مبلغ اجاره نیز بایستی در وکالتنامه یا طی قراردادی مستقل تعیین تکلیف شود.

مرضیه صفدری

مرضیه صفدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۱۱۳ نظر)

اگر به دریافت اجاره از جانب شما رضایت دارد این موضوع را کتبا به شما اعلام نماید.

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

بهتر است جهت اطمینان نسبت به قسمتی که مالک نمی باشید از طرف مقابل وکالت کاری بگیرید.

زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

درصورت مطالبه ، توسط کارشناس نسبت به سه دانگ دیگر اجرت المثل ایام تصرف محاسبه و باید بپردازید .

مریم عابدی

مریم عابدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۱۷ نظر)

سلام.بهتر است قبل از هر اقدامی وهمچنین در ذیل اجاره نامه ها امضای ایشان را می گرفتید.در حال حاضر نیز بهتر است در صورت امکان از ایشان رضایت نامه ووکالت کاری بگیرید.

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

نسبت به سهم خودتان اصالتا و نسبت به سهم شریک وکالتا اقدام کنید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
وکالت کاری از ایشان اخذ کنید نسبت به سه دانگشان.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،وکالت کاری از ایشان اخذ نمایید.

مهران دهقانی مبارکه

مهران دهقانی مبارکه

کارشناس حقوقی

سلام. با توجه به اینکه خریدار با علم به وجود مستاجران اعتراضی نکرده و صراحتا اجازه اجاره داده، سکوت و رضایت ضمنی او محسوب می‌شود. برای جلوگیری از مشکل، بهتر است اجاره‌ها مکتوب، شفاف و ترجیحا با اطلاع یا امضای ایشان باشد. اگر بعدا سهم اجاره بخواهد، اصل بر توافق است؛ اگر توافق نشود، کارشناس رسمی سهم هرکدام را تعیین می‌کند. داشتن اجاره‌نامه معتبر و مستند بهترین دفاع شماست.

فرشته محمودی

فرشته محمودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

امضای ایشان را در قرارداد اجاره لحاظ کنید یا وکالت کاری در ای خصوص از وی بگیرید، و در صورت مطالبه ایشان طبق نظر کارشنلس باید اجرت المثل تصرف ۳دانگ ایشان را بپردازید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید