آیا انتقال ملک توسط مورث پیش از فوت قابل ابطال است؟

پرسیده شده ۲۷ روز پیش۳۶ پاسخ ثبت شده

پدربزرگم حدود ده سال پیش، زمانی که سنش از هفتاد سال گذشته بود، اموالش شامل زمین کشاورزی و باغ را به نام پسرانش سند زد. این کار بدون اطلاع دخترانش انجام شد و به گفته خانواده، پسران پدربزرگ را فریب داده‌اند تا سهمی به دختران ندهند. اکنون پدربزرگم فوت کرده است. آیا دختران می‌توانند دعوایی طرح کنند تا اموال منتقل‌شده بازگردانده شود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

فرد تا قبل از فوت مالک اموال خود بوده و می‌تواند آن‌ها را انتقال دهد، بنابراین نابرابری در تقسیم یا بی‌خبری دختران دلیلی بر ابطال نیست؛ مگر اینکه اثبات شود انتقال به دلیل فریب یا نداشتن سلامت روانی و فقدان اهلیت صورت گرفته است.

این یک حکم کلی است و پذیرش یا رد دادخواست به وجود دلایل قطعی برای اثبات فریب یا زوال عقل پدربزرگ در زمان انتقال بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط ابطال انتقال ملک پدربزرگ به پسران

به‌طور کلی هر فرد پیش از فوت مالک اموال خود است و حق هرگونه دخل و تصرف یا انتقال آن را دارد. صرف عدم اطلاع سایر وراث یا تقسیم نابرابر اموال موجب بطلان معامله نمی‌شود. با این حال، دختران می‌توانند دادخواست ابطال معامله به دلیل فقدان اهلیت یا فریب ثبت کنند. برای موفقیت در این دعوا، اثبات زوال عقل، عدم سلامت روانی یا فریب پدربزرگ از طریق مدارک پزشکی معتبر یا شهادت شهود ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

بله دختران می‌توانند دادخواست «ابطال معاملات به دلیل فقدان اهلیت یا اکراه» ثبت کنند. اگر ثابت شود پدربزرگ در زمان انتقال دچار زوال عقل یا فریب بوده معامله باطل است. اما صرف عدم اطلاع دختران یا نابرابری تقسیم اموال به تنهایی باعث بطلان نمی‌شود و باید ادعای فریب یا عدم سلامت روانی پدربزرگ با مدارک پزشکی یا شهادت شهود اثبات گردد.

هومن زمانی

هومن زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۰ نظر)

ازآنجا که اموال ایشان قبل از فوت داخل در مالکیت خودش بوده و هرگونه تصرف میتوانسته بکند نقل و انتقال او هم صحیح است و دختران نمیتوانند ادعایی کنند

فاطمه زهرا رحیمی

فاطمه زهرا رحیمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۷ نظر)

درصورتی می‌توانند طرح دعوا کنند که پدر بزرگ در زمان انتقال فاقد قصد، اهلیت یا رضایت واقعی بوده یا با فریب مؤثر معامله انجام شده، می‌توان حسب مورد دعوای ابطال معامله و سند را مطرح کرد. صرف سن بالا و عدم اطلاع دختران، حقی را برای آنان ایجاد نمی‌کند زیرا اگر انتقال صحیح و واقعی در زمان حیات انجام شده باشد، دختران صرفا به عنوان وارث نمی‌توانند آن اموال را مطالبه کنند.

حدیث محمودی

حدیث محمودی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۱ نظر)

بله، در صورت وجود شرایط قانونی، دختران می‌توانند نسبت به معاملات انجام‌شده توسط پدربزرگ اعتراض و حسب مورد دادخواست ابطال یا اعلام بطلان معامله را مطرح کنند. اگر ثابت شود پدربزرگ در زمان انجام معامله فاقد اهلیت بوده یا معامله در نتیجه اکراه واقع شده، امکان بی‌اعتباری معامله وجود دارد. همچنین اگر ادعای فریب یا سوءاستفاده از وضعیت ایشان مطرح باشد، باید با دلایل و مدارک معتبر اثبات شود. صرف اینکه دختران از معامله اطلاع نداشته‌اند یا اموال به‌صورت نابرابر تقسیم شده، به‌تنهایی موجب بطلان معامله نمی‌شود. مدارکی مانند سوابق و نظریه پزشکی، شهادت شهود، اسناد و قرائن مربوط به زمان انجام معامله می‌تواند در اثبات ادعا مؤثر باشد.

نمایش ۳۲ پاسخ دیگر وکلا
سیما حشمتی

سیما حشمتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۳ نظر)

با سلام
صرف سن بالای ۷۰ سال و بی‌اطلاعی دختران، به‌تنهایی موجب ابطال انتقالات نمی‌شود. اگر بتوانید ثابت کنید پدربزرگ هنگام انتقال فاقد قصد و اراده یا اهلیت بوده، یا معامله با اکراه و فریب مؤثر انجام شده، امکان طرح دعوای ابطال سند/معامله وجود دارد.
بنابراین ابتدا باید اسناد انتقال، نوع معامله (فروش، صلح، هبه و...) و وضعیت جسمی و ذهنی پدربزرگ در زمان انتقال بررسی شود.
اگر سلامت عقلی و ذهنی پدربزرگ‌ اثبات شود
انتقال اموال صحیح انجام شد و کسی نمیتواند ادعایی کند

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۴ نظر)

در صورت وجود مدارک پزشکی معتبر که ثابت کند پدربزرگ ۱۰ سال پیش به دلیل آلزایمر یا کهولت شدید، فاقد حواس و درک لازم بوده است می‌توانید دادخواست ابطال معامله نمایید

نسیم روشنفکر

نسیم روشنفکر

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۰ نظر)

در صورتی که متوفی در زمان انتقال حجر داشته یا با اثبات حیله و تقلب ممکن است

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

بله، دختران می‌توانند با اثبات اینکه انتقال اموال در زمان حیات پدربزرگ به‌دلیل فریب، عدم اهلیت یا قصد فرار از ارث بوده، دادخواست ابطال یا بازگرداندن اموال را مطرح کنند، اما اگر انتقال صحیح و با رضایت پدربزرگ بوده، صرفا محروم‌شدن از ارث به‌تنهایی حق مطالبه ایجاد نمی‌کند.

جاوید محمدی

جاوید محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۲ نظر)

با سلام و احترام خیر مگر در صورتی که سایر ورثه ثابت نمایند که در زمان محجوریت اقدام به انتقال زمین‌ها نموده

فاطمه شکیبایی

فاطمه شکیبایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

اگر خواهران بتوانند عدم اهلیت پدربزرگ، فقدان قصد و رضا، معامله صوری، اکراه یا فریب مؤثر در انجام معامله را با دلیل اثبات کنند، امکان طرح دعوای ابطال سند/معامله و بازگشت ملک به ترکه وجود دارد. رضای ناشی از اشتباه یا اکراه نیز مطابق ماده ۱۹۹ موجب نفوذ معامله نیست.
باید بررسی شود : سندها دقیقا به چه عنوانی منتقل شده‌اند (فروش، هبه یا صلح)، حدودا در چه سالی، آیا پدربزرگ ثمن گرفته یا نه، و آیا در زمان انتقال، بیماری یا مشکل حافظه داشته است یا خیر ؟

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام در صورت اثبات این موضوع که پدربزرگ سلا مت کامل عقلی نداسته و در واقع محجور بودند بله میتوانید

سارا زینل زاده

سارا زینل زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰ نظر)

سلام و احترام
چنانچه پدربزرگ با سلامت عقل اموالش را انتقال داده باشد، امکان ابطال آن وجود ندارد

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،اصل بر صحت معاملات است و مالک در زمان حیات حق هر گونه تصرفی در مایملک خود را دارد.لذا اثبات اثبات اینکه معامله صوری بوده یا مالک در زمان انتقال محجور بوده با مدعی است.

معصومه رفیعی

معصومه رفیعی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام وعرض ادب
ابطال سند رسمی ۱۰ ساله به دلیل اصل صحت بسیار دشوار است. برای موفقیت، شما فقط با اثبات عدم اهلیت (حجر) پدربزرگتان در زمان معامله با مدارک پزشکی یا صوری بودن معاملهو عدم پرداخت ثمن، امکان پیروزی دارید. بدون ادله‌ی قوی و مستند، این دعوا عملا نتیجه‌بخش نخواهد بود و صرفا هزینه است.

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
انتقال صحیح انجام شده و اثبات فریب پدر بزرگ به دلایل متقنی نیاز دارد

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام ایشان این حق را داشته اموال خود را به هر کسی در زمان حیات خود منتقل نماید و پس از مرگ وی اعتراض قابل استماع نیست

مهرداد رحیمی

مهرداد رحیمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۵ نظر)

صرف سن بالای ۷۰ سال، بی‌اطلاعی دخترها یا نابرابر بودن سهم فرزندان، باعث ابطال انتقال نمی‌شود. اگر پدربزرگ در زمان حیات اهلیت داشته و با رضایت خود ملک را منتقل کرده باشد، اصل بر اعتبار انتقال است. اگر فریب، اکراه، عدم اهلیت، فقدان قصد یا صوری بودن معامله قابل اثبات باشد، امکان طرح دعوای ابطال وجود دارد.

مهدی علیلو

مهدی علیلو

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

هر شخص تا زمان حیات، مالک اموال خود بوده و اصولا حق هرگونه تصرف و انتقال آنها را دارد و صرف اینکه سایر وراث از معامله مطلع نبوده‌اند یا اموال به‌طور نابرابر میان آنان تقسیم شده است، موجب بطلان معامله نمیشود با این حال، چنانچه ثابت شود معامله در شرایطی انجام شده که پدربزرگ فاقد اهلیت قانونی، از جمله به علت جنون، بوده یا معامله در نتیجه فریب و تدلیس واقع شده است، حسب مورد امکان طرح دعوای ابطال معامله وجود دارد. بنابراین موفقیت در چنین دعوایی مستلزم اثبات ادعای فقدان اهلیت یا فریب با استفاده از دلایلی مانند مدارک و سوابق پزشکی، نظریه کارشناسی، شهادت شهود و سایر قرائن قابل اثبات است

مژگان اجنوردی

مژگان اجنوردی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

به جهت آنکه این انتقال توسط پدر بزرگ شما با اراده و در زمان حیاتشان بوده، اثبات ادعای خلاف آن با دشواری زیادی همراه است و بنظر امکانپذیر نیست

مجتبی نصیری نیا

مجتبی نصیری نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷ نظر)

خیر پدربزرگ شما بعنوان مالک اختیار اموال خودرا داشته است لذا امکان‌ ابطال وجود ندارد مگر شما محجوریت پدربزرگ را در تاریخ انتقال اثبات نمایید.

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

بدون اثبات حجر یا اکراه پدربزرگ در زمان انتقال، دختران نمیتوانند اموال منتقل شده را بازگردانند، چون پدربزرگ در زمان حیات مالک بوده و انتقالات نافذ است. برای طرح دعوا، باید حکم حجر او را برای زمان انتقال بگیرید یا فریب و اکراه را با ادله محکم اثبات کنید.

مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
بله، قابل طرح است؛ اما صرف اینکه پدربزرگ بالای ۷۰ سال داشته یا دختران در جریان انتقال نبوده‌اند، برای ابطال انتقال کافی نیست.
اگر بتوانند ثابت کنند هنگام انتقال، فاقد قصد و رضای واقعی بوده، محجور بوده، یا پسران با فریب و سوءاستفاده انتقال را گرفته‌اند، امکان طرح دعوای ابطال سند و معامله وجود دارد. در مقابل، اگر انتقال رسمی، واقعی و با اهلیت و رضایت انجام شده باشد، صرف محروم‌شدن دختران از ارث موجب برگشت اموال نمی‌شود.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
براسا س قانونتسلیط هر شخصی میتوان در ملک خود تسلط داشته باشد

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶۰ نظر)

صرف انتقال اموال مورث در زمان حیات و بدون رضایت یا اطلاع سایر فرزندان، موجب بطلان یا عدم نفوذ معامله نیست؛ زیرا ورثه تا زمان فوت، نسبت به اموال وی حق مکتسبی ندارند.
دختران صرفا در صورت اثبات فقدان قصد یا اهلیت، اکراه، صوری بودن معامله یا سایر جهات قانونی بطلان یا عدم نفوذ می‌توانند حسب مورد دعوای ابطال یا بی‌اعتباری اسناد انتقال را مطرح کنند. صرف سن بالا یا محرومیت از ارث، دلیل قانونی کافی محسوب نمی‌شود.

مهدی حمیدی

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۷ نظر)

صرف انتقال اموال توسط پدربزرگ در زمان حیات و بی‌اطلاعی دختران موجب ابطال سند نیست، زیرا مالک در زمان حیات اصولا اختیار انتقال مال خود را دارد. ابطال زمانی قابل پیگیری است که فقدان قصد یا اهلیت، جعل، اکراه، معامله صوری یا سبب قانونی دیگری با دلیل قابل اثبات باشد؛ صرف سن بالای ۷۰ سال کافی نیست مگر اینکه سابقه بیماریهای خانواده زوال عقل وجود داشته باشد .

الهام موسوی

الهام موسوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

باسلام
بنابر اصل صحت معاملات اشخاص نافذ هست و اشخاص می‌توانند نسبت اموال خود در زمان حیات هر اقدام حقوقی بنمایند،بنابراین طبق این اصل معامله صحیح هست.مگر آنکه دختران با ادله قانونی معتبر چون نظریه پزشکی قانونی،مدارک پزشکی زوال عقل و حجر پدر را ثابت نمایند تا معاملات قابل ابطال باشد.

علی فتحی

علی فتحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سلام کاربر گرامی خیر مگر اینکه پدربزرگ در آن زمان از سلامت عقلی برخوردار نبوده باشد

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

چنانچه اقدام مزبور در صحت و سلامت عقلی صورت گرفته باشد امکان اقدام قانونی خاصی وجود ندارد و هرکس حق هرگونه دخل و تصرف در اموالش را دارا می باشد

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
۱. اگر انتقال واقعی و با رضایت پدربزرگ بوده باشد
اگر پدربزرگ در زمان حیات خود، مثلا با بیع، صلح یا هبه، زمین و باغ را به پسران منتقل کرده و سند رسمی نیز تنظیم شده باشد، این اموال اصولا دیگر جزء ترکه محسوب نمی‌شوند و دختران صرفا به دلیل اینکه از آنها محروم شده‌اند، حق ابطال انتقال را ندارند.
حتی اینکه پدربزرگ بیش از ۷۰ سال سن داشته، به‌خودی‌خود دلیل حجر یا بی‌اعتباری معامله نیست.

درسا حسن زاده

درسا حسن زاده

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

عرض سلام واحترام، باید به این نکته توجه بفرمایید که هر شخصی در طول زندگی خود اختیار تمام اموال خود راداشته وبه هرکس که بخواهد میتواند انتقال دهد، اما این باعث نمیشود که راهی برای دختران وجود نداشته باشد اگر مدارکی از جمله نامه پزشک مبنی بر زوال عقل والزایمر پدربزرگ شما در دسترس داشته باشید میتونید دادخواست ابطال معامله رو طرح بفرمایید

کامران تیموری

کامران تیموری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام.
خیر. با توجه به اینکه پدر بزرگ در زمان حیاتش اموالش را به پسران منتقل نموده است. دختران نمی توانند ادعایی بر روی اموال انتقال یافته داشته باشند مگر اینکه مدرکی بیابند که بطلان معامله را اثبات نماید.(مثلا فقدان اهلیت و...) که دشوار است.
هر شخصی در زمان حیاتش حق هرگونه دخل و تصرف و اعمال حقوقی را بر روی اموال خود دارد و کسی نمی تواند ازین بابت به وی اعتراض نماید.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

در صورت وجود دلیل واقعی بر فریب، فقدان قصد یا عدم اهلیت پدربزرگ، دختران می‌توانند برای بی‌اعتبار کردن انتقال‌ها اقدام کنند؛ اما صرف اینکه پدربزرگ بالای ۷۰ سال بوده و دختران از انتقال‌ها خبر نداشته‌اند، به‌تنهایی موجب ابطال معاملات نیست.

زهرا بانی رشید

زهرا بانی رشید

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

بااحترام صرف اینکه پدربزرگ در زمان انتقال بالای هفتاد سال داشته و دخترانش از انتقال خبر نداشته‌اند باعث بی‌اعتباری سند نمی‌شود و اصل بر صحت معامله است اما اگر دختران بتوانند ثابت کنند پدربزرگ هنگام انتقال فاقد اهلیت بوده یا معامله با فریب مؤثر و در شرایطی انجام شده که قصد واقعی انتقال نداشته یا معامله صوری بوده امکان طرح دعوای ابطال یا بی‌اعتباری انتقال وجود دارد

حمید فرحناک باسمنج

حمید فرحناک باسمنج

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

صرف سن بالای ۷۰ سال موجب بی اعتباری اعمال حقوقی نمی شود مگر اینکه شخص فاقد اهلیت یا پسران از ضعف نفس پدر بزرگ سو استفاده و موجب انتقال شده است بحث اثباتی در خصوص احوالات پدر بزرگ باید بررسی شود و اصل بر اهلیت است و باید دلایلی برای ابطال ارائه دهید

شهاب الدین آقاجری

شهاب الدین آقاجری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام. صرف اینکه پدربزرگ در زمان حیات اموالش رو به پسران منتقل کرده و به دختران چیزی نداده، باعث ابطال انتقال نمیشه؛ چون قواعد ارث نسبت به اموالی اعمال میشه که هنگام فوت در مالکیت متوفی باقی مونده باشه.

سن بالای ۷۰ سال هم به‌تنهایی دلیل حجر یا بی‌اعتباری معامله نیست. اما اگر دختران بتونن ثابت کنن پدربزرگ هنگام انتقال فاقد قصد یا اهلیت بوده، یا انتقال بر اثر فریب و با شرایطی انجام شده که موجب بی‌اعتباری معامله است، امکان طرح دعوای ابطال معامله و اسناد انتقال وجود داره.

بنابراین قبل از طرح دعوا باید اسناد انتقال، وضعیت جسمی و ذهنی پدربزرگ در همان زمان و مدارک پزشکی یا شهود موجود بررسی بشه. صرف اینکه هدف پسران محروم کردن دختران از ارث بوده، بدون اثبات ایراد قانونی در خود معامله، برای ابطال کافی نیست.

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام وقت بخیر اگر انتقال در زمان حیات بوده است دیگر نمی شود کاری انجام داد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید