آیا انباری اختصاصی است یا عمومی‌؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۳ پاسخ ثبت شده

همسایه طبقه آخر آپارتمان از انباری خرپشته به صورت اختصاصی استفاده می‌کند. آیا امکان آن وجود دارد که خرپشته جزو سند اختصاصی وی باشد؟ یا همیشه خرپشته قسمتی‌ عمومی‌ در ساختمان است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

خرپشته و پشت‌بام اصولا جزو مشاعات ساختمان است، مگر اینکه صراحتا در سند مالکیت اختصاصی قید شده باشد. در صورت نبود این مورد در سند، هیچ مالکی حق تصرف یا استفاده اختصاصی بدون اذن سایرین را ندارد.

این یک قاعده کلی است، اما وضعیت قطعی ملک شما به مندرجات دقیق سند و مدارک پرونده شهرداری بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اختصاصی بودن انباری منوط به قید در سند است

خرپشته اصولا جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود و استفاده اختصاصی از آن نیازمند رضایت تمام مالکین است. با این حال امکان دارد در صورت اخذ مجوزها، این فضا در سند مالکیت واحد به عنوان انباری اختصاصی درج شده باشد. برای اطمینان از وضعیت، باید سند مالکیت همسایه یا صورت‌مجلس تفکیکی و مدارک پایان‌کار در شهرداری رویت و استعلام شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محیا رضائی

محیا رضائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۹ نظر)

اگر انباری خرپشته در سند ایشون قید شده باشد اختصاصی در غیر اینصورت جزو مشاعات بوده و نمی توان استفاده اختصاصی کرد مگر به اذن کلیه ی مالکین

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با احترام .اگر در سند قید شده باشد و مجوزهای لازم را اخذ نموده باشد بله ولی در کل شما میتوانید به شهرداری جهت اطلاع دقیق مراجعه نمایید

محمد مهدی نوفرستی

محمد مهدی نوفرستی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸ نظر)

با سلام
انباری پشت بام جزو مشاعات هست و هیچ کس بدون اجازه دیگران نمیتواند تصرفی در ان داشته باشد

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

اگر در سند ایشان قید شده بله ولی درغیراینصورت مشاع بوده و حق استفاده اختصاصی ندارند

نمایش ۱۹ پاسخ دیگر وکلا
محمد نظامی وطن دوست

محمد نظامی وطن دوست

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۱ نظر)

سلام
انباری اختصاصی درج در سند می شود در غیر آن جز مشاعات است.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
اصل بر این است که جز مشاعات باشد ولی باید سند ایشان ملاحظه گردد.

مصطفی زمانی

مصطفی زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

اگر بقیه مالکین اعتراضی دارند با رویت سند میتوانید متوجه بشوید از طرفی با مراجعه به شهرداری میتوانید سند تفکیکی را مشاهده کنید

مسیح علی اکبریان

مسیح علی اکبریان

کارشناس حقوقی

با سلام اگر ملک سند تک برگ داشته باشد مشخص است که سهم اختصاصی هر اپارتمان چی هست لیکن هم در پایان ساخت سهام مشخص که در پرونده شهرداری موجوده و هم میتوانید از شهرداری بپرسید

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

اصولا خرپشته جزیی از مشاعات است علی ایحال از هییت مدیره ساختمان درخواست کنید تکلیف اینکه اختصاصی ایشان است یا مشاعات تعیین تکلیف نماید

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

اگر در سند قید شده باشد بله در غیر اینصورت مشاع محسوب می شود

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
اگر در سندش قید نشده مشاع است.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، هر تصوری در این مورد ممکن است، لذا بایستی سند مشاهده شود، اگر در سند ایشان قید نشده باشد، مشاع خواهد بود.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

با سلام
جز مشاعات محسوب میشود مگر در سند ایشان قید شده باشد

داود تاری

داود تاری

کارشناس حقوقی

۴٫۳(۳ نظر)

با سلام
خر پشته راه پشت بام و جز مشاعات است. و دخل تصرف هیچ کس بدون رضایت بقیه جایز نیست. همه ساکنین در جزء جزء مشاعات شریک هستند. وخرپشته ( اتاقک متصل به پشت بام) صرفا راهی برای عبور به پشت بام هست

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود باید دید در پایان کار و سند ایشان وضع چگونه است. اگر در سند ایشان نیامده باشد جز مشاعات است.

سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

سلام در مجموع، مالکیت انباری مانند پارکینگ، می ‌تواند به ‌صورت مشاعات یا اختصاصی باشد و فقط زمانی که متراژ و جزییات کامل آن در سند قید شود، می ‌توان ادعای مالکیت داشت لذا فقط با درج در سند ان واحد اختصاصی محسوب میشود

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

خیر جز مشاعات است و بدون اذن سایرین تصرف در آن مجاز نیست

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
تمامی راه پله ها و پشت بام و محوطه و نظایر آن جزو مشاعات ساختمان محسوب شده و در صورتی شخصی محسوب میگردد که در سند قید شده باشد

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

سلام، باید سند ایشان رویت شود اگر چیزی قید نشده باشد خیر مشاعات است

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

اصولا جز مشاعات است مگر در سندسان قید شده باشد

بهناز عوض فرد

بهناز عوض فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴(۱۴ نظر)

سلام اصل بر مشاعی بودن است مگر اینکه اختصاصی بودن در سند قید گردد

وحید ملازاده ایابی

وحید ملازاده ایابی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام. خر پشته جز مشاعات ساختمان است و چنانچه انباری در آن احداث شده باشد صرفا با ملاحظه صورتمجلس تفکیکی می توانید از اختصاصی بودن آن اطمینان حاصل نمایید.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام جزمشاعات تلقی می شودمگر درسند قید شده.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید