آیا امکان گرفتن دستور تخلیه فوری وجود داره؟

سلام
_ من یک مغازه به شخصی اجاره دادم با شرایط زیر
_ قرارداد عادی ( مبایعه با کد رهگیری )
_ امضای ۲ شاهد
_ مدت اجاره ذکر شده
_ مدت قرارداد به پایان رسیده است
_ در قرارداد صراحتا ادعای سرقفلی و حق کسب و پبیشه از مستاجر سلب شده

در تاریخ انقضای قرارداد، به درخواست مستاجر قرارداد با افزایش مبلغ اجاره ماهیانه، به مدت ۶ ماه دیگر با پشت نویسی تمدید شد.
۶ ماه بعد مستاجر حاضر به تخلیه نشد و ۲ ماه مهلت خواست و بدون افزایش مبلغ اجاره، قرارداد با پشت نویسی ۲ ماه دیگر تمدید شد.
بعد از ۲ ماه باز هم از تخلیه مغازه خودداری میکند.
برای ایشان اظهارنامه ای با موضوع درخواست تخلیه ارسال کردم که توجهی به آن نشد.

نکته ۱_ بنده ملک را به شخص دیگری فروخته ام و طبق قرارداد باید ظرف ۴۰ روز آینده به ایشان تحویل بدهم.
نکته ۲_ مستاجر، مالک یک مغازه دو دهنه صد متر پایینتر از ملک مورد اجاره میباشد که خودش در آن مشغول فعالیت است.

با توجه به این شرایط سوالی که از دوستان متخصص دارم اینه که

۲_ چقدر زمان میبرد؟
۳_ آیا امکان تنظیم درخواست صدور دستور تخلیه فوری برای شما وجود دارد؟ ( هزینه اعلام شود )