آیا امکان فسخ برایمان وجود دارد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۸ پاسخ ثبت شده

سلام . طبق مبایعه نامه ای عادی یک آپارتمان ۶۵ متری خرید نمودیم و ۶۵ متر در قبال ثمن به طور کلی است نه بر اساس هر متر . و کافه خیارات هم ساقط کردیم و لو خیار غبن افحش . و در رابطه با کسری یا زیادی مساحت چیزی در مبایعه نامه توافق نکردیم. اما هنگام مراجعه جهت تحویل یک ماه بعد از مبایعه نامه متوجه شدیم طبق تامین دلیل و ارجاع به کارشناس متراژ واقعی ۵۱ متر است

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند با وجود اسقاط کافه خیارات، به دلیل کسری قابل توجه مساحت حق فسخ معامله برای خریدار محفوظ است. البته درباره امکان مطالبه مابه‌التفاوت وجه نظرات متفاوتی وجود دارد و برخی صرفاً فسخ را ممکن می‌دانند.

این دیدگاه کلی وکلاست، اما نوع معامله و عبارات دقیق قرارداد شما می‌تواند مسیر حقوقی را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ مبایعه‌نامه به علت کسری مساحت

با وجود اینکه اسقاط کافه خیارات حتی غبن فاحش در مبایعه‌نامه قید شده است، بیشتر وکلا تاکید دارند که به علت کسری شدید مساحت، حق فسخ برای خریدار وجود دارد. این حق فسخ جدا از خیارات ساقط‌شده تلقی می‌شود و برخی نیز آن را ذیل خیار تدلیس دانسته‌اند. همچنین با توجه به اینکه خرید به صورت کلی و نه متری انجام شده، گروهی از وکلا مطالبه مابه‌التفاوت وجه را رد کرده و فقط راهکار فسخ را پیش پای شما می‌گذارند. در مواردی هم وضعیت پیش‌فروش بودن ملک در امکان مطالبه خسارت اثرگذار دانسته شده است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
چیا کهزاد

چیا کهزاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۸ نظر)

اسقاط کافه خیارات شامل برخی از خیارات نمیشه و خیار فسخ در این معامله برای خریدار محفوظ میباشد ولی چون بصورت کلی خریداری شده نمیتوان ارش گرفت فقط صرفا فسخ میشه کرد

ناصر روحی زاده

ناصر روحی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲ نظر)

با استناد به نظر کارشناسی میتوانید معامله را فسخ کنید.

نفیسه سینائی

نفیسه سینائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۲(۵ نظر)

با سلام
به نظر امکان فسخ برای شما وجود ندارد.
البته احتیاج به مطالعه دقیق قرارداد دارد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

خریدار اختیار فسخ معامله را دارد و این جدای از خیارات ساقط شده است.

نمایش ۲۴ پاسخ دیگر وکلا
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود برای‌ خریدار امکان فسخ وجود دارد

داود سلیمانی معز

داود سلیمانی معز

کارشناس حقوقی

با سلام نظر به سوال مطروحه میتوان چنین استدلال کرد که اگر متراژ ملک در قالب شرط لحاظ شده باشد که با توجه به اسقاط کافه خیارات امکان فسخ اندک است زیرا با اسقاط کافه خیارات تمامی آنها ساقط میشوند مگر خیار تدلیس و خیار تفلیس و خیار تعذر تسلیم که هیچ کدام ظاهرا در فرض سوال جاری نمی باشد ولی اگر متراژ ملک نه در قالب شرط بلکه به عنوان قید داخل در ارکان نفس عقد قرار گرفته باشد میتوان گفت از مصادیق اشتباه در خود موضوع معامله است که حکم آن بطلان قرارداد و اعاده وضعیت میباشد با احترام

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

بله خریدار حق فسخ را دارد.

سیدفرخ امام

سیدفرخ امام

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۲ نظر)

با سلام
بله این حق برای شما هست که معامله را فسخ نمایید.

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

باتوجه به خیار تدلیس میتوانید فسخ قرارداد نماید

فائزه احمدی

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

باسلام .اسقاط کافه خیارات مطلق نیست واستثنائاتی دارد وخریدار دراین مورد اختیار فسخ دارد

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
صرفنظر از خیارات متن قرارداد؛ خریدار اختیار فسخ معامله را دارد..

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

با سلام
اگر قرارداد شما پیش فروش است میتوانید فسخ کنید یا خسارت بگیرید . و اسقاط کافه خیارات تاثیری در موضوع ندارد

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام

اگر از قرار متری خریداری نشده کاری نمیتوانید انجام دهید

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بله حق فسخ معامله را دارید.

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
خریدار امکان فسخ دارد

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
نسبت به کسر مساحت باید مطالبه وجه نمایید

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
برای خریدار اختیار فسخ معامله وجود دارد

رویا مهدوی میمند

رویا مهدوی میمند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۴ نظر)

باسلام
اسقاط کافه ی خیارات موجب اسقاط خیار تدلیس نیست و از این باب میتوانید معامله را فسخ کنید .

مینا خدایی

مینا خدایی

کارشناس حقوقی

با سلام

شما حق فسخ معامله انجام شده را دارا میباشید.

نیوشا سادات ناظمی

نیوشا سادات ناظمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰ نظر)

باسلام و احترام
خریدار میتواند قرارداد را فسخ نماید.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام برای مشتری امکان فسخ می باشد.

رامین رضایی

رامین رضاییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹۳۲ نظر)

با سلام بله خریدار در این حالت حق فسخ دارد.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
امکان فسخ وجود دارد...

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

قرارداد شما می بایست بررسی گردد

زینب زینلی

زینب زینلی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴ نظر)

با سلام، مقدار اضافی رو می توانید باز گردانید از ثمن

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام حق فسخ هم چنان برای خریدار باقی است

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با دزود
امکان فسخ میسر است

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
امکان فسخ وجود دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید