آیا امکان خرید و فروش زمین واگذار شده از طرف منابع طبیعی که هنوز سند قطعی و مالکیت به نام شخص صادر نشده امکان پذیر است یاخیر ؟

باسلام
پدر بنده مقدار یک هکتار باغ انگور را از یکی از همسایه‌ها خریداری کرده و وجه معامله هم نقدا پرداخت شده و بابت ضمانت انتقال سند در آینده ازسوی فروشنده بنام خویش ازش یک فقره چک گرفته وطی گذشت حدود ۲۵سال ازاین ماجرا الان پسر فروشنده اقدام به کاشت درخت در زمین مذکور کرده ضمنا درکل مدت این۲۵سال زمین در تصرف ما بوده و کل مردم روستا از جریان فروش زمین باخبر بودن و هستن هیچ اعتراضی هم از سوی فروشنده یا خانواده اش نداشتن تا به امروز که این مورد پیش اومده حالا هم فروشنده زمین باکمال پررویی میگن که مرحوم پدریزرگتون همون روز معامله گفت که فلانی برو با خانوادت هم مشورت کن و درصورتیکه ناراحت یا ناراضی بودند مشکلی نیست پول مارو جور کن بیار پس بده زمینت هم مال خودت از الان تا ۱ماه دوماه یکسال تا ۱۰ساا منم الان پول تون که مبلغ ۱۵۰هزار تومان هست رو آماده کردم میارم میدم و زمینم مال خودم هست پدرم هم بدون هیچ گونه درگیری و بحث و غیره رفته به قانون مراجعه کرده شکایت کرده هنوزم هیچی معلوم نیست چه بشه بعضیا میگن این زمین‌ها واگذار شده منابع هستند و غیر قابل فروش یاانتقال به غیر این آقا اصلا حق فروش زمین رو نداشته و نباید می‌فروخته زمین گیر خودشون میاد بعضی ها هم میگن نه زمین گیر شما میاد حالا بنظر شما سرانجام چی میشه ؟
ممنون و سپاسگزارم