آیا اعیان همچون عرصه زمین جزء تغییر کاربری غیر مجاز اراضی تلقی میگردد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام خدمت اعضای محترم گروه بنیاد وکلا
عرض شود خدمت بزرگواران که بنده یک زمین زراعی دارم که ۱۵ سال قبل آن را به باغ میوه مبدل نموده‌ام و در حدودچهار سال قبل یک انباری برای حفظ ادوات و جمع آوری محصولات کشاورزی به مساحت ۱۵ متر مربع در داخل باغم احداث نموده بودم الان تازگی ها نیز یک اتاقک نگهبانی و کارگری(اعیان) در بالای انبار (عرصه) احداث نمودم الان جهاد کشاورزی از بنده به دلیل تغییر کاربری غیرمجاز شکایت نموده است با توجه به اینکه بزه تغییر کاربری از جرایم تعزیری درجه ۷ محسوب می گردد و بعد از سه سال به دلیل شمول مرور زمان تعقیب و مجازات و قلع و قمع مستحدثات نیز موقوف میگردد آیا الان جهاد می تواند بنای احداثی بنده را تخریب نماید؟ چون بنده عرصه را در چهار سال قبل ساخته ام و مشمول مرور زمان است آیا اعیان نیز همچون عرصه جزء تغییر کاربری غیر مجاز اراضی محسوب می گردد یا خیر؟ یا قضات معمولا عرصه را جزء تغییر کاربری غیر مجاز اراضی تلقی میکنند؟ باز هم عرض میکنم عرصه را چهار سال قبل احداث نموده ام ولی اعیان را بر روی عرصه (انباری) تازه ساخته ام؟ ممنون از پاسخ و جلب توجهتون به اظهارات بنده حقیر سپاسگذارم
جمع‌بندی پاسخ وکلا
میان وکلا در خصوص وضعیت این بنا اختلاف نظر وجود دارد؛ یک نظر ساخت انبار و اتاق کارگری را اصولاً مجاز و خارج از مصادیق تغییر کاربری می‌داند، اما نظر دیگر احداث بنای غیرمجاز را جرمی مستمر دانسته که مشمول مرور زمان نمیشود و جهاد کشاورزی امکان تقاضای قلع‌وقمع آن را دارد.
اینکه بنای احداثی شما مجاز شمرده شود یا خیر، تا حد زیادی به تطابق متراژ و زیربنای ساخته‌شده با نیاز واقعی ملک بستگی دارد.
