آیا از نظر حقوقی خریدار این نیم دانگ میتواند برای بنده مشکلی ایجاد کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
بنده قصد دارم با فروش نیم دانگ از خانه ام که مالکیت همه آن از آن خودم است منابع مالی به دست آورم و چند کار ضروری انجام دهم ( به پول نیاز دارم). و پس از گذشت یک یا دو سال آن نیم دانگ را به قیمت روز خریداری نمایم و دوباره کل ملک از آن خودم شود. و در این مدت به این شریک نیم دانگ، به نسبت سهمش اجاره پرداخت کنم چرا که لازم است فقط من ساکن خانه باشم.
آیا از نظر حقوقی خریدار این نیم دانگ میتواند برای بنده مشکلی ایجاد کند؟ مثلا نگذارد من ساکن خانه باشم یا به زور بخواهد در بخشی از خانه سکونت کند یا بدون رضایت من و با رای دادگاه سند را افراز کند یا با رای دادگاه و بدون رضایت من خانه را به مزایده بگذارد؟
آیا میتوان شروطی ضمن عقد بیع گذاشت که خریدار نتواند این مشکلات را برای من ایجاد کند؟
میتوان شرط گذاشت که خریدار فقط بتواند نیم دانگش را به من بفروشد نه کس دیگری؟ یا مثلا من اختیار خرید داشته باشم؟ یا مثلا شریک حق پیگیری افراز و مزایده نداشته باشد؟
(ملک من ویلایی و دوطبقه روی پیلوت است -مجموعا دو واحد - متراژ زمین ۱۴۰ متر مربع)
با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
خریدار نیم‌دانگ مشاعاً مالک میشود و میتواند درخواست افراز و سپس دستور فروش و مزایدهٔ ملک را از طریق مراجع قانونی پیگیری کند، اگرچه می‌توانید شروطی مانند اولویت خرید یا فروش به خودتان را در قرارداد بگنجانید.
این شرایط کلی معامله مشاعی است، اما جزئیات بستگی به نحوهٔ دقیق تنظیم قرارداد و ثبت رسمی شروط دارد.
