آیا اختلاف در سند تنظیم شده دفاتر اسناد رسمی و مبایعه نامه املاک قابل پیگیری است؟

سلام
بنده چند سال قبل نصف یه زمینو تو املاک مبایعه نامه نوشتم و خریدم و داخل مبایعه نامه حدود زمین مشخص شده و اینکه چند متر بنا داره و آب و برق و گاز و تلفن داره تو مبایعه نامه ذکر شده و نصف دیگه رو یه نفر غریبه خرید که تو مبایعه نامش ذکر شده که فقط زمین خالیه و به صورت چهار دیواری و حدود ملک هم مشخص شده . الان توی وکالتی که دفتر خونه داده نگاه میکنم میبینم که نوشته سه دانگ مشاع از شش دانگ . من اونموقع به این موضوع دقت نکرده بودم و امضا کردم . حالا اون شخصی که زمین خالیو خریده میگه که ما تمام این زمینو با همدیگه بصورت مشاع و مساوی شریکیم . آیا با توجه به اینکه تاریخ ثبت مبایعه نامه املاک قبل از وکالت دفتر خونه هست من میتونم بهش استناد کنم یا اینکه اگه کار به دادگاه برسه وکالت دفتر خونه رو قاضی قبول میکنه ؟
با تشکر