آیا اثبات مالکیت امکان پذیر است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
شخصی با اثبات سبق تصرف خود در دادگاه حقوقی بنده را به خواسته رفع تصرف عدوانی محکوم کرده است، در حال حاضر باتوجه مدارک از قبیل مبایعه‌نامه عادی محرز میشود که مبایعه‌نامه بنده در تاریخ ماتقدم بوده است و بنده اولین فرد خریداری ملک هستم و مبایعه‌نامه آن شخص در تاریخ ماتاخر است در واقع مالک اصلی ملک اقدام به فروش مال غیر کرده است و ملک را هم به بنده و هم به آن شخص فروخته است فی اوصاف باتوجه به ماتقدم بودن مبایعه بنده اکنون قصد اثبات مالکیت و ابطال مبایعه‌نامه آن شخص به علت بیع فاسد ( ماده ۳۶۵ بیع فاسد اثری در تملک ندارد) را دارم، آیا باتوجه به اینکه به رفع تصرف عدوانی محکوم شده ام، امکان اثبات مالکیت وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
محکومیت در دعوای تصرف عدوانی مانع از طرح دعوای اثبات مالکیت نیست، زیرا در تصرف عدوانی فقط سابقه تصرف بررسی میشود نه مالکیت. با توجه به تقدم تاریخ مبایعه‌نامه، امکان طرح دعوای اثبات مالکیت و همچنین شکایت فروش مال غیر وجود دارد، مشروط بر اینکه ملک سابقه ثبتی نداشته باشد.
این یک قاعده کلی است، اما سرنوشت دعوای شما به داشتن یا نداشتن سابقه ثبتی و نحوه اثبات تقدم تاریخ معامله بستگی دارد.
