آیا آگاهی خریدار از رهن ملک جلوی ادعای جهل را می‌گیرد؟

سلام، با توجه به توضیحات ادعای جهل پذیرفته نمی شود

درود
ادعای جهل پذیرفته نمی شود

سلام با توجه به توضیحات ادعای جهل پذیرفته نمی شود مگر خلاف آن ثابت شود

سلام

حسب توضیحات جهل خریدار باید اثبات شود

سلام وقت بخیر
باید جهل خریدار اثبات شود

سلام کاربر گرامی باید جهل خریدار اثبات شود

باسلام
در صورت عدم اثبات جهل خریدار،آگاه محسوب می گردد.

سلام وقتت بخیر
با توجه به توضیحات ادعای جهل پذیرفته نمی شود

سلام ادعای جهل می بایست ثابت گردد

پرسش تکراری می باشد.

سلام
ادعای جهل می بایست ثابت گردد...

سلام
ادعای جهل مسموع و قابل پذیرش نمیباشد..

سلام ~
ادعای جهل پذیرفته نمی شود مگر خلاف آن ثابت شود.

درود قید رهن در سند مالکیت و اقرار خریدار به رؤیت اسناد، اماره‌ای بر آگاهی وی از بازداشت یا رهن ملک است؛ اما به تنهایی دلیل بر علم خریدار به زوال مالکیت فروشنده یا پذیرش آثار حقوقی تملک آتی ملک توسط بانک نیست. بنابراین دادگاه صرفا با استناد به این موضوع، معمولا دعوای بطلان یا مطالبه غرامات را رد نمی‌کند، مگر آنکه احراز شود خریدار با اطلاع کامل از محدودیت‌های حقوقی ملک و احتمال اجرای رهن و تملک آن توسط بانک، معامله را پذیرفته است.

قید رهن در سند مالکیت و اقرار خریدار به رؤیت اسناد، اماره‌ای بر آگاهی وی از بازداشت یا رهن ملک است؛ اما به تنهایی دلیل بر علم خریدار به زوال مالکیت فروشنده یا پذیرش آثار حقوقی تملک آتی ملک توسط بانک نیست. بنابراین دادگاه صرفا با استناد به این موضوع، معمولا دعوای بطلان یا مطالبه غرامات را رد نمی‌کند، مگر آنکه احراز شود خریدار با اطلاع کامل از محدودیت‌های حقوقی ملک و احتمال اجرای رهن و تملک آن توسط بانک، معامله را پذیرفته است.ـــ

باسلام؛
بنابراظهارات شما جهلی برای شما متصور نمی باشد.

سلام
صرف درج رهن ملک در سند رسمی و اقرار خریدار به رؤیت اسناد، می‌تواند از قرائن مهم بر آگاهی وی نسبت به در رهن بودن ملک باشد؛ اما تاثیر این آگاهی بر دعوای ابطال قرارداد یا مطالبه غرامت، به مفاد قرارداد، حدود تعهدات فروشنده، وضعیت حقوقی معامله و سایر اوضاع‌واحوال بستگی دارد. بنابراین صرف اطلاع خریدار از وجود رهن، لزوما موجب رد دعوا یا سقوط حق مطالبه خسارت نیست و دادگاه با بررسی مجموع ادله درباره آثار حقوقی آن تصمیم می‌گیرد.

بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.

با سلام اگر خریدار علم به رهن بودن ملک داشته باشد ا۲بات ادعا سخت است.

عرض سلام و احترام؛ قید رهن در سند رسمی و اقرار خریدار معمولا قرینه قوی بر آگاهی او از وضعیت ملک است و می‌تواند ادعای “جهل” خریدار را تضعیف یا رد کند، هرچند اثر دقیقش روی نوع و میزان خسارات و امکان ابطال باید با مبنای دعوا و نحوه تعارض با حق مرتهن سنجیده شود

بادرود
اگاهی خریدار بله دیگر نمی تواند اقدام نماید ولی برابر قانون صرف رهن بودن مانع فروش نیست

با سلام به سوال فوق تفصیل پاسخ داده شده است

سلام. اطلاع از رهن به معنای آگاهی از بطلان نیست زیرا معامله با فرض تعهد فروشنده به فک رهن انجام می‌شود. دادگاه آگاهی از رهن را دلیل بر علم به فساد ندانسته و با تملک ملک توسط بانک، خریدار مستحق دریافت ثمن به نرخ روز و غرامات است.

باسلام، قید رهن در سند و اقرار خریدار به رؤیت اسناد، قرینه‌ای بر آگاهی وی از رهن یا بازداشت ملک است، اما به‌تنهایی اثبات‌کننده علم او به زوال مالکیت فروشنده یا پذیرش آثار تملک احتمالی بانک نیست؛ بنابراین صرفا با این دلیل معمولا دعوای بطلان یا مطالبه غرامت رد نمی‌شود، مگر اینکه آگاهی کامل خریدار از محدودیت‌های حقوقی و احتمال اجرای رهن و تملک بانک احراز شود.

ذکر رهن در سند و اقرار خریدار به رویت اسناد، نشان‌دهنده آگاهی او از وضعیت رهن است و ادعای جهل مطلق را از بین می‌برد.
با این حال، آگاهی از رهن به‌تنهایی به معنای فساد بیع نیست و مانع صحت معامله نمی‌شود، چون بیع ملک مرهونه در قانون مدنی با اذن بانک صحیح است.
بنابراین دادگاه احتمالا ادعای جهل را نمی‌پذیرد، ولی دعوای خریدار را بر مبنای تخلف از شرط فک رهن و تملک بانک و مطالبه ثمن و خسارت قابل بررسی می‌داند.

درود
بخاطر قید رهن در سند و اقرار خریدار به رؤیت آن، ادعای جهل از سوی خریدار معمولا در دادگاه پذیرفته نمی‌شود و او مطلع فرض می‌گردد، مگر اینکه خلاف این موضوع اثبات شود.

ذکر رهن و ممنوعیت انتقال در سند، به‌همراه اقرار خریدار به رؤیت سند، قرینه قوی بر علم او است؛ اما به‌تنهایی الزاما اثبات‌کننده علم به فساد معامله نیست و احراز آن با دادگاه است. در صورت احراز علم، غرامت موضوع ماده ۳۹۱ قانون مدنی قابل مطالبه نیست؛ استرداد اصل ثمن جداست.

خرید و فروش مال مردونه باید با رضایت مرتهن و در راستای حفظ حقوق مرتهن صورت بگیرد. در صورتی،که خریدار عالم به مرهونه بودن ملک بوده ،و با این علم و آگاهی قرارداد را امضا کرده ، حقی از جمله فسخ یا مطالبه ی خسارت برای ایشان حادث نخواهد شد

سلام
موضوع قابل دفاع هست گرچه امکان موفقیت در حد ۴۰ درصد می باشد

بله ذکر رهن و اقرار خریدار به رویت اسناد نشانه آگاهی اوست دادگاه ادعای جهل را نمی پذیرد معامله غیرنافذ است و خریدار آگاه حق ابطال ندارد

سلام و درود
ذکر در رهن بودن در مبایعه نامه برای اطلاع خریدار کفایت می‌کند

با سلام
هر چند که خریدار از مرهونه بودن ملک نزد بانک مطلع بودند و اقرار به رویت اسناد نیز نموده اند و اینها بسیار مهم و تاثیر گذار هستند اما از نظر دادگاه این دلایل و دفاعیات جهت رد خواسته خریدار ( مطالبه غرامت بابت کشف فساد ) کافی نیست چرا که معمولا در اینگونه پرونده ها قاضی دادگاه به سایر مدارک موجود از جمله مبایعه نامه بسیار توجه مینمایند و تعهدات طرفین علی الخصوص فروشنده را مورد بررسی قرار می‌دهند همچنین تعهد پرداخت دین بانک در مبایعه نامه نیز بر عهده کدام طرف بوده است را نیز بررسی مینمایند . در نهایت توصیه میگردد قبل از جلسه رسیدگی به دادگاه به وکیل دادگستری مراجعه نمایید تا ایشان با بررسی کامل مدارک بتوانند به شما کمک نمایند