آپارتمانی را با مبایعه نامه عادی خریدیم و بعد فهمیدیم فروشنده مورد معامله را با پیش فروش عادی خریده بوده امکان پیگیری هست؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۷ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام آپارتمانی را با مبایعه نامه عادی خریدیم و هنگامی که مدارک آپارتمان را به ما تحویل می داد متوجه شدیم فروشنده آپارتمان را با پیش فروش عادی از سازنده خریده بوده و هنگام تحویل آپارتمان یک ماه بعد از مبایعه نامه با تامین دلیل و نظر کارشناس ۲۳ درصد کسر مساحت دارد . در ضمن در قرار داد ما اشاره ای به پیش فروش بودن و یا حتی اسمی از سازنده برده نشده و حتی نوشته نشده تابع قرار داد اولیه و اسمی از قرار داد اولیه برده نشده . در ضمن آپارتمان پایانکار ندارد و صورت مجلس تفکیکی نگرفته .
حال برای پیگیری چه کاری باید انجام دهیم ؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان پیگیری حقوقی وجود دارد و کسر مساحت باعث باطل شدن معامله نیست، اما بسته به متن قرارداد ممکن است بتوانید مابه‌ازای متراژ را مطالبه کنید یا قرارداد را بابت تخلف وصف، عیب یا تدلیس فسخ نمایید.

اینکه بتوانید خسارت بگیرید یا کل معامله را برهم بزنید، دقیقاً به نحوه نوشتن قیمت و متراژ در مبایعه‌نامه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان پیگیری کسر مساحت در پیش‌فروش

معامله شما صحیح است و وجود کسر مساحت به‌خودی‌خود قرارداد را باطل نمی‌کند. با این حال، موضوع قابل پیگیری است و اگر متراژ از قرار متری تعیین شده باشد، امکان مطالبه خسارت کسر مساحت وجود دارد. همچنین با توجه به تفاوت مساحت واقعی با مدارک، احتمال ایجاد حق فسخ بر اساس خیار تخلف وصف، عیب یا تدلیس برای خریدار مطرح است. نتیجه قطعی کاملاً به متن توافقات و بندهای مبایعه‌نامه شما بستگی دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

باسلام
احتراما بابت خیار تدلیس یا عیب و یا تخلف وصف احتمالا قابل فسخه. باید قرارداد را مطالعه کرد

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
اگر در مبایعه نامه از قرار ماری قید شده باشد می توانید اقدام نمایید

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

موضوع شما نیاز به بررسی دقیق دارد . جوابگویی به اینصورت ممکن است به ضرر شما تمام شود

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بله امکان پیگیری وجود دارد موضوع نیازمند بررسی بیشتر است

نمایش ۲۳ پاسخ دیگر وکلا
مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

اظهارنظر نیاز به بررسی بیشتر موضوع دارد.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام برای اظهار نظر نیاز به بررسی بیشتر اسناد و مدارک شماست

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

بستگی به مفاد هر دو قرارداد دارد.

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
بسـته به متن قرلرداد و توافقات فیمابین امکان پیگیری وجود دارد..

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام بله امکان پیگیری هست.

داود تاری

داود تاری

کارشناس حقوقی

۴٫۳(۳ نظر)

بدون رویت مبایعه نامه شما نمیشود اظهار نظر کرد

شهریار پورحکیمی

شهریار پورحکیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۲ نظر)

معامله انجام شده صحیح است و منع قانونی ندارد . به عبارتی کسری مساحت مانع بطلان معامله نیست

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
باید شرایط قرارداد بررسی گردد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام امکان پیگیری می باشد.

سید رحیم سادات احمدی

سید رحیم سادات احمدی

کارشناس حقوقی

با سلام . به نظر معامله صحیح بوده . البته مبایعه نامه و مدارک آپارتمان باید دقیق بررسی شود . ممکن است خیار تدلیس به وجود آمده باشد .

محمد مهدی نوفرستی

محمد مهدی نوفرستی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸ نظر)

با سلام
شما میتوانید با توجه به خیار تدلیس و خیار تخلف وصف معامله را فسخ نمایید و ادعای خسارت داشته باشید . و هم اینکه میتوانید نسبت به مابه تفاوت قیمت اقامه دعوی نمایید و اصطلاحا عرش دریافت کنید .

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
بهتر است مدارک خود را به رویت یک متخصص برسانید.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

بله امکان پیگیری وجود دارد

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

امکان پیگیری وجود دارد ..

سیده معصومه طباطبائی رضوی نطنز

سیده معصومه طباطبائی رضوی نطنز

کارشناس حقوقی

۴٫۰(۱ نظر)

با سلام و احترام
به نظر میرسد شما میتوانید با عنوان خیار تدلیس شکایتی طرح کنید.
همچنین میتوانید بابت کسر مساحت نیز دادخواست تنظیم و تقدیم کنید. هر چند که مدارک شما نیاز به بررسی دارد تا نظر دقیق داده شود.

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

با سلام بستگی به قراردادتون داره
ممکنه با استناد به خیار تدلیس اقدام کرد

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

می توانید قرارداد را فسخ کنید.

پوریا مجیدیانی

پوریا مجیدیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

درود
در وقوع بیع تردیدی وجود ندارد ولی می توانید معامله را فسخ کنید

میلاد پازوکی زاده

میلاد پازوکی زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
میتوانید به استناد خیار فسخ تعذر تسلیم و موجود نبودن مبیع عین معین حین عقد بیع ، درخواست اعلام فسخ بیع را بنمایید

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
برای اظهرنظرقطعی می بایست مدارک شما بررسی شود

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،بستگی به قرارداد دارد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

باسلام
بستکی به مفاد قرارداد دارد

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید