50 میلیونی که از قرارداد فروش باقی مانده است را چگونه مطالبه کنم؟

با سلام نزدیک به ۲ سال است ملکم را فروخته ام و ۵۰ میلیون از پولم مانده که طرف نمیدهد و میگوید ندارم . سند را بنام قطعی زدم و بابت آن تمه حساب یک قرارداد اجاره به مدت ۴ ماه تنظیم کردیم که از آن نیز یکسال است که گذشته در ضمن زمانی که فروختم یکه خانه ویلایی نوساز بود ولی زمانی که قرارداد اجاره را تنظیم کردم یک زمین تخریب شده بلا استفاده . لطفا راهنمایم کنید نزدیک ترین راهی که میتوانم حقوقم را پس بگیرم کدام است . با تشکر