نحوه مطالبه حق مالک دارای سهم مشاعی مازاد بر تصرف در آپارتمان تفکیک‌نشده

باسلام
از نظر حقوقی، مالک دارای ۰٫۷۵ دانگ می‌تواند نسبت به مازاد سهم خود، یعنی ۰٫۱۵ دانگ، اقدام کند؛ البته به شرطی که سهم دقیق او و مبنای محاسبه تصرفات مشخص باشد.
در مرحله اول، بهتر است با سایر مالکان مذاره کند تا مازاد سهمش از طریق پرداخت مبلغ توافقی یا تنظیم توافق‌نامه درباره نحوه استفاده از ملک تعیین تکلیف شود.
اگر توافق حاصل نشود و بتواند ثابت کند که سایر مالکان بدون رضایت او از حقوق مالکانه‌اش استفاده می‌کنند، می‌تواند با احراز شرایط قانونی، اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند.
در صورت ادامه اختلاف، امکان طرح دعوا در دادگاه وجود دارد؛ اما نوع دعوا به اسناد مالکیت، توافق‌های قبلی و وضعیت تصرفات بستگی داد.
نکته مهم این است که داشتن سهم مشاع بشتر، به‌خودی‌خود به معنای حق تصرف در قسمت مشخصی از ساختمان نیست. همچنین، اگر تصرف هر مالک در یک واحد با توافق معتبر انجام شده باشد، صرف تفاوت سهم‌ها لزوماً موجب استحقاق اجرت‌المثل نخواهد شد.