سند دفترچه‌ای واحد آپارتمانی و ملاحظات انتقال سند
پرسیده شده ۱ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده
با سلام، قصد خرید یک واحد آپارتمان را داریم که صاحب ملک متوفی می‌باشد و ۴ وارث دارد که انحصار ورثه انجام داده اند اما سند تک برگ نبوده و دفترچه‌ای می‌باشد که ظاهرا شرایط استعلام سیستمی برای ما وجود ندارد و فروشنده درخواست حداقل ۵۰ درصد ثمن معامله را قبل از انتقال سند دارد. با این شرایط چه ملاحظاتی برای بدون مشکل انجام شدن کارهای اداری انتقال سند و اطمینان خاطر ما پیشنهاد می‌دهید؟ ممنونم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
پیش از پرداخت وجه و معامله، باید استعلام وضعیت ثبتی ملک از طریق دفترخانه یا اداره ثبت انجام شود و گواهی انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث بررسی گردد. همچنین برای انتقال قطعی، سند دفترچه‌ای باید تک‌برگ شود و در صورت پرداخت بخشی از ثمن، حتما شروط فسخ و خسارت دیرکرد در قرارداد درج شود.
