تکلیف خریدار در صورت بازداشت بودن سند ملک بابت مهریه و مدت‌زمان رفع توقیف

اگر خرید ملک قبل از بازداشت بوده دادخواست اعتراض ثالث اجرایی بدهید تا با احراز مالکیت از ملک رفع بازداشت شود اما اگر بعد از بازداشت خریده‌اید معامله باطل است و زمان دقیق مشخصی ندارد

سلام و درود
ابتدا بررسی نمایید که قبل از توقیف ملک مذکور را خریداری نموده اید یا پس از ان
اگر قبل از توقیف بوده است معامله صحیح است و در غیر این صورت باطل است
اگر صحیح باشد اعتراض ثالث اجرایی به طرفیت شعبه ای که ملک را بازداشت کرده مطرح نمایید و هم زمان خواسته ی اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی را نیز بزنید
اگر هم که معامله باطل است باید دادخواست اثبات وقوع بیع و اعلام بطلان معامله را مطرح نمایید

رفع بازداشت بسته به پرداخت بدهی یا رضایت همسر فروشنده معمولا ۳ تا ۸ هفته زمان می‌برد سریع‌ترین راه دادخواست اعتراض ثالث اجرایی طبق مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی به دادگاه اجراکننده مهریه است مدارک مبایعه‌نامه مقدم بر توقیف و پرداخت ثمن و درخواست توقف عملیات اجرایی و رفع توقیف را ضمیمه کنید و همزمان فروشنده را برای پرداخت بدهی یا جلب رضایت همسرش تحت فشار بگذارید

مدت آزاد شدن سند به وضعیت پرونده بستگی دارد و ممکن است از چند روز تا چند ماه طول بکشد. ابتدا شماره پرونده و مرجع بازداشت را از دفترخانه بگیرید و از فروشنده بخواهید برای رفع بازداشت اقدام کند. اگر ملک را پیش از بازداشت خریده‌اید، با ارائه مبایعه‌نامه و مدارک پرداخت می‌توانید از طریق اعتراض ثالث اجرایی پیگیری کنید؛ نتیجه به تاریخ معامله و مستندات شما بستگی دارد.

زمان آزادسازی سند به میزان بدهی مهریه و سرعت پرداخت یا توافق با محکوم‌له بستگی دارد؛ اقدامات لازم: دریافت گواهی بازداشت از اجرای احکام، توافق با فروشنده برای پرداخت بدهی یا ارائه رضایت محکوم‌له، و در صورت عدم همکاری، فسخ مبایعه‌نامه و مطالبه خسارت از طریق دادگاه.

با سلام
این امر مستلزم رفع توقیف هست که بابت این موضوع باید به بایع برای رفع توقیف مراجعه نمایید.

با سلام
رفع توقیف ملک بازداشت‌شده بابت مهریه در اجرای احکام بستگی به نحوه پرداخت دین از سوی فروشنده یا توافق او با همسرش دارد و زمان مشخصی ندارد؛ گاهی با پرداخت فوری یا معرفی مال جایگزین توسط فروشنده ظرف چند روز انجام می‌شود و گاهی در صورت اختلاف و طول کشیدن پرونده اجرایی، ماه‌ها زمان می‌برد. برای این وضعیت می‌توانید از طریق دادخواست اعتراض شخص ثالث در اجرای احکام (در صورتی که تاریخ مبایعه‌نامه شما مقدم بر تاریخ توقیف ملک باشد) و در صورتی که توقیف مقدم باشد باتوجه به نص صریح ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی عقد واقع شده باطل بوده و امکان مطالبه ثمن و خسارات قراردادی وجود دارد

زمان رفع بازداشت مشخص نیست؛ از اجرای احکام، علت و مبلغ لازم برای رفع بازداشت را استعلام کنید. معامله بعد از توقیف ملک باطل میباشد