لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
بنده یک واحد آپارتمان 10 سال ساخت را از تاریخ 95/12/1 اجاره نموده و از تاریخ 96/1/17 در آن ساکن شده ام.
طی روزهای اخیر دو مورد تعمیر در ساختمان (4 واحدی) انجام شده است :
- پمپ آب ساختمان (تعمیر شده است)
- تایمر چراغ های راه پله (تعویض شده است)
سه واحد دیگر هزینه های خود را پرداخت کرده اند، ولی صاحبخانه بنده، از دادن هزینه سر باز می زند و عنوان می کند که این هزینه ها را بایستی مستاجر پرداخت نماید.
لطفا راهنمایی فرمایید
هزینه های اساسی بعهده ی موجر و هزینه های جزئی با مستاجر است در فرض سوال هزینه ی تعمیر پمپ با موجربوده و هزینه ی تعویض چراغ با شماست
موفق باشید
با سلام
هزینه های اساسی بعهده ی موجر و هزینه های جزئی با مستاجر است در فرض سوال هزینه ی تعمیر پمپ با موجربوده و هزینه ی تعویض چراغ با شماست
موفق باشید
با سلام خدمت کاربر گرامی
🔹 پمپ آب مثل نبض خانه است؛ اگر بایستد، زندگی در خانه هم مکث میکند. حالا پرسش این است: هزینه درمان این نبض با کیست؟
🔸 ۵ اصل حقوقی برای تعیین مسئولیت تعمیر پمپ آب:
۱. اگر پمپ بهدلیل فرسودگی طبیعی یا عمر مفید از کار افتاده باشد، مسئولیت با موجر است؛ چون طبق قانون، مالک باید ملک را در وضعیت قابل استفاده تحویل دهد و نگهداری کند.
۲. اگر خرابی ناشی از سوء استفاده یا بیاحتیاطی مستاجر باشد، مثل روشنکردن پمپ بدون آب یا فشار بیش از حد، مسئولیت با مستاجر است؛ چون او مسبب تلف یا آسیب بوده.
۳. اگر در قرارداد اجاره شرط خاصی آمده باشد، همان شرط معتبر است؛ قانون به اراده طرفین احترام میگذارد.
۴. در عرف بازار اجاره مسکونی، تعمیرات اساسی مثل پمپ، موتورخانه، و لولهکشی اصلی با موجر است؛ تعمیرات جزئی مثل شیرآلات و کلید برق با مستاجره.
۵. در اجارههای تجاری یا صنعتی، مسئولیتها باید دقیق و مکتوب تقسیم شوند؛ چون تجهیزات مثل پمپ، گاهی جزو سرمایه مستاجر محسوب میشوند.
🖋 نتیجه: اگر پمپ آب از کار افتاده، قبل از پرداخت هزینه، باید منشا خرابی، متن قرارداد، و عرف محل بررسی شود. قانون همیشه طرف انصاف را میگیرد، نه طرف حدس و گمان.
موید باشید
سلام
اصولا هزینه های تعمیر با مالک است.
