هزینه تعمیر پمپ آب با مستاجر یا موجر؟

خدمت کاربر گرامی

🔹 پمپ آب مثل نبض خانه است؛ اگر بایستد، زندگی در خانه هم مکث می‌کند. حالا پرسش این است: هزینه درمان این نبض با کیست؟

🔸 ۵ اصل حقوقی برای تعیین مسئولیت تعمیر پمپ آب:

۱. اگر پمپ به‌دلیل فرسودگی طبیعی یا عمر مفید از کار افتاده باشد، مسئولیت با موجر است؛ چون طبق قانون، مالک باید ملک را در وضعیت قابل استفاده تحویل دهد و نگهداری کند.

۲. اگر خرابی ناشی از سوء استفاده یا بی‌احتیاطی مستاجر باشد، مثل روشن‌کردن پمپ بدون آب یا فشار بیش از حد، مسئولیت با مستاجر است؛ چون او مسبب تلف یا آسیب بوده.

۳. اگر در قرارداد اجاره شرط خاصی آمده باشد، همان شرط معتبر است؛ قانون به اراده طرفین احترام می‌گذارد.

۴. در عرف بازار اجاره مسکونی، تعمیرات اساسی مثل پمپ، موتورخانه، و لوله‌کشی اصلی با موجر است؛ تعمیرات جزئی مثل شیرآلات و کلید برق با مستاجره.

۵. در اجاره‌های تجاری یا صنعتی، مسئولیت‌ها باید دقیق و مکتوب تقسیم شوند؛ چون تجهیزات مثل پمپ، گاهی جزو سرمایه مستاجر محسوب می‌شوند.

🖋 نتیجه: اگر پمپ آب از کار افتاده، قبل از پرداخت هزینه، باید منشا خرابی، متن قرارداد، و عرف محل بررسی شود. قانون همیشه طرف انصاف را می‌گیرد، نه طرف حدس و گمان.
موید باشید

باسلام.ملک مورد اجاره ،باید قابلیت بهره برداری توسط مستاجر را داشته باشدواز حالت قابلیت انتفاع خارج نشود .بنابراین هزینه های کلی با موجرولی هزینه های جزعی با مستاجر می‌باشد ،البته در خصوص پمپ آب و پکیچ و غیره معمولا در قرار داد اجاره قید میشود واگر ذکر هم نشود طبق عرف عمل میشود یعنی این قبیل هزینه ها با مالک و هزینه های فرضا تعویض لامپ برعهده مستاجر می‌باشد .

هزینه با موجر است چرا که تعمیر پمپ آب جهت نگهداری ساختمان ضروری ست و از تکالیف موجر است

و درود
هزینه هایی که برای نگهداری عین مستاجره از جمله هزینه تعمیرات لازم است بر عهده موجر است و هزینه هایی که برای کارکرد هر چه بهتر عین مستاجره می شود بر عهده مستاجر هست فلذا هزینه پمپ با موجر و تایمر با مستاجر میباشد

تعمیرات جزئی که مورد سوال هم به نظر می رسد با مستاجر خواهد بود ولی اگر عرفا به تعمیرات مزبور تعمیر کلی اطلاق گردد موجر موظف به تعمیر و یا پرداخت هزینه تعمیر است، لذا کلید سوال شما مراجعه به عرف است و عرف تعیین کننده ی پاسخ شماست، ممکن است در اصفهان این مورد برعهده ی موجر و در شیراز برعهده ی مستاجر باشد.

با توجه به اینکه پکیج و شوفاژ از تاسیسات ضروری ملک محسوب میشوند و برای امکان استفاده متعارف از عین مستاجره لازم هستند هزینه تعمیرات اساسی و مربوط به اصل تاسیسات بر عهده موجر است مگر اینکه خرابی ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست مستاجر باشد

هردو مورد جزء هزینه های اساسی و مربوط به تاسیسات ملک بوده که در اثر گذشت زمان مستهلک شده است و مسلما پرداخت آن به عهده موجر می باشد.

باسلام
هزینه های اساسی و کلی برعهده ی موجر و هزینه های جزئی برعهده ی مستاجر میباشد.
هزینه ی تعمیر پمپ با موجر است
هزینه ی تعویض لامپ با مستاجر است.

و درود در صورتی که سالم تحویل شما شده تعمیرات مربوط به زمان استفاده شما می‌باشد به عهده مستاجر است ولی در صورتی که نقص از قبل از حضور شما باشد و سالم تحویل شما نبوده به عهده موجر است

با توجه به قانون تملک‌آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بصورت خلاصه میتوان گفت هزینه های جزئی با مستاجر و هزینه های کلی با موجر یا مالک است

در اینچنین مواردی تعمیرات جزیی با مستاجر ولی تعمیرات اساسی وکلی با موجر است .در این مورد چون نقش وجودی پمپ ایجاد آسایش به منظور تامین آب مورد نیاز مستاجر میباشد واگر این پمپ درست نشود در انتفاع از مستاجر از عین مورد اجاره خللی وارد میشود بایستی موجر نسبت به رفع آن اقدام نماید .

با عنایت به سوال در هر دو مورد باید موجر هزینه را پرداخت کند. و می توانید او را الزام به این امر کنید

موید باشید

باسلام هزینه های اساس از قبیل تعمیر یا تعویض موتور کولر به عهده موجر است ولی هزینه تعمیرات جزئی به عهده مستاجر می‌باشد

هزینه های اساسی برعهده موجر و هزینه های جزیی و کیفیت انتفاع با مستاجر است. بنابراین هزینه پمپ اب با موجر و چراغها و لامپها با مستاجر میباشد.

~
هزینه های اساسی به عهده ی موجر و هزینه های جزئی با مستاجر است.
در موضوع مطروحه هزینه ی تعمیر پمپ با موجر است و هزینه ی تعویض چراغ با شماست.

هزینه تعمیرات تاسیسات به صورت کلی با موجر است اما هزینه های موارد مصرفی ساختمان با مستاجر است .

هزینه تعمیر پمپ آب معمولا با موجر است؛ زیرا پمپ آب و تاسیسات اصلی ساختمان جزو تجهیزات و ملحقات ملک محسوب می‌شود و تعمیرات اساسی آن بر عهده مالک است.

اما اگر خرابی پمپ ناشی از استفاده نادرست یا تقصیر مستاجر باشد، هزینه با مستاجر است.

هزینه‌های جزئی و جاری (مثل سرویس معمول، تنظیمات ساده یا موارد ناشی از استفاده روزمره) ممکن است بر عهده مستاجر باشد، مگر اینکه قرارداد خلاف آن را تعیین کرده باشد.


سوختن موتور پمپ، تعویض قطعه اصلی یا خرابی ناشی از عمر دستگاه معمولا با موجر؛ و خرابی ناشی از تقصیر مستاجر با مستاجر است.

باسلام، هرگونه هزینه برای نگهداری آپارتمان برعهده مالک است و هرگونه هزینه برای استفاده بهتر از ملک بر عهد مستاجر می باشد.
تعمیر پمپ با موجر
تعمیر تایمر بر عهد مستاجر

بر عهده موجر می باشد و شما مسئولیتی در قبال پرداخت ندارید می توانید با مدیر ساختمان جهت تماس با موجر جهت پرداخت هماهنگ نمایید

وفق ماده ۴۸۶ قانون مدنی هزینه های اساسی به عهده موجر است ولی هزینه تعمیرات جزئی به عهده مستاجر می‌باشد .تعمیر و تعویض پمپ اب بر عهده موجر می باشد

هزینه های عنوان شده در زمره ی هزینه های کلی و مربوط به ساختمان و بر عهده ی موجر میباشد .

هر دو جز منصوبات بنا می باشد و تعمیرات کلی بر عهده موجر است در صورت عدم تعمیر شما در حضور شاهدان و با فاکتور تعمیرات را انجام دهید و از ایشان اخذ کنید موفق باشید

هزینه تعمیر پمپ آب (جزء مشاعات و تعمیرات اساسی) بر عهده موجر/مالک است، نه مستاجر؛ مگر خلاف آن در قرارداد شرط شده باشد.

هزینه تمام ساختمان به عهده موجر میباشد،هزینه پمب هم یکی از آنهاست.به غیر از یه سری تعمیرات جزیی که مستاجر بدون توافق موجر انجام داد،با خودش است.

بطور کلی اانجام تعمیرات اساسی با موجر می باشد

هزینه های کلی و اساسی بر عهده ی موجر و هزینه های جزئی با مستاجر می باشد

هزینه های کلی با موجر می باشد و جزئی با مستاجر لذا هزینه تعمیر پمپ اب با موجر می باشد لذا اگر استنکاف ورزیدند به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

هزینه های کلی و اساسی ساختمان بر عهده موجر و هزینه های جزیی از قبیل هزینه های مصرفی به عهده مساجر خواهد بود .

تعمیرات کلی با موجر وتعمیرات جزیی با مستاجر می باشد مگر در قراردادتان قید شده باشد که کلیه تعمیرات بر عهده مستاحر هست.

هزینه تعمیر با موجر است برای ایشان اظهار نامه بفرستید . در صورت عدم پرداخت از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید .

ین امر از موارد تعمیرات کلی محسوب می شود و بر عهده مالک است و شما میتوانید موجر را ملزم به پرداخت هزینه تعمیر کنید.

هزینه های اساسی بعهده ی موجر و هزینه های جزئی با مستاجر است در فرض سوال هزینه ی تعمیر پمپ با موجربوده و هزینه ی تعویض چراغ با شماست..

بستگی بهمحتوای قرارداد اجاره داره اگر شرط شده باشد که تعمیر پمپ با یکی از طرفین هست طبق همان قرارداد اجاره باید اقدام گردد اگر شرط نشده باشد به عرف و رسم و رسوم محل و موارد مشابه عمل میگردد چون تعمیر وسایل اساسی و مهم با موجر هست و پمپ اب از وسایل مهم در انتفاع از مورد اجاره محسوب می گردد هزینه ی تعمیر ان بعهده ی موجر است اگر وسایل جزیی و موردی باشد تعمیر ان با مستاجر است.

طبق قانون روابط موجر و مستاجر تعمیرات کلی با موجر و جزیی با مستاجر است. پمپ اب اگر مربوط به کل ساختمان باشه با موجر است.

تعمیرات اساسی از جمله تعمیر پمپ به عهده موجر و تعمیرات جزئی مانند تایمر چراغ های راه پله با مستاجر میباشد

اصولا فراهم نمودن شرایط استفاده از مورد اجاره به نحوی که مستاجر بتواند از آن منتفع شود بر عهده موجر است و اگر موجر از پرداخت آن خودداری می کند می توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف و تامین دلیل و سپس مطالبه آن از طریق دادگاه حقوقی کلیه هزینه های پرداختی را از ایشان وصول نمایید.اگر امکان مصالحه و سازش دارید راه شما کوتاه تر می شود.

هزینه ی تعمیرات کلی با موجر وتعمیرات جزئی با مستاجر می باشد لذا هزینه تعمیر پمپ با موجر است

این امر از موارد تعمیرات کلی محسوب میشود و بر عهده مالک است مگر خلاف آن را توافق کرده باشید .بهتر است اول با مالک تماس بگیرید و ایشان را درجریان بگذارید.اگر عدم تعمیر پمپ باعث ضرر و زیان شدید شود .شما تعمیرات را انجام دهید و فاکتور آن را دریافت و از ایشان مبالغ مصرفی را دریافت کنید.بهتر است این امر در حضور شهود صورت گیرد.

پمپ آب در شهر های بزرگ مثلا تهران وسیله برقی و مصرفی و مثل لامپ نور ده ، عمر متوسط دارد. تعمیر اساسی محسوب نمیشود و هزینه تعمیرات آن بر عهده مستاجر است.
در مورد تایمر برق مشاع هم به همین نحو است.
نهایتا با توجه به اینکه داوری در این موارد با عرف محل می باشد پاسخ به سوال میتواند از محلی به محل دیگر متفاوت باشد.

باسلام،این موارد جزء تعمیرات اساسی مربوط به اصل بنا هستن که قانونا بعهده موجر میباشند، مگر اینکه در اجاره نامه شما هزینه همه تعمیرات را قبول کرده باشید. درغیر اینصورت از طریق پیامک تلفنی موضوع را به اطلاع موجر برسانید اگر نپذیرفت میتوانید با ارسال اظهارنامه و تقدیم دادخواست هزینه فاکتور مربوطه را مطالبه نمایید

با عنایت به قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ( ماده ۴ فصل دوم - قسمت های مشترک ) ( بخش دوم - تبصره واحده ماده ۲۳ و ماده ۲۵ فصل سوم ) و نیز ماده ۴۹ و ۵۰ و ۴۸۳ و ۴۸۶ و ۴۹۳ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران ، بر عهده مستاجر یا استفاده کننده نمی باشد و مالک یا موجر موظف به پرداخت هزینه های مربوطه است.

هزینه تعمیرات کلی برای حفظ ملک با موجر و هزینه های استفاده بهتر از ملک با مستاجر است.

تعمیرات اساسی . مربوط به اصل بنا و تاسیسات . بر عهده موجر است. مستاجر میتواند الزام انجام تعمیر را از دادگاه بخواهد و در صورت انجام ندادن در مهلت مقرر تو سط دادگاه مستاجر حق فسخ دارد . البته در اجاره نامه امکان دارد که شرطی خلاف قانون که تکمیلی هست قید بشود .که در این صورت تعمیر بر عهده مستاجر است

چون مستاجر مالک منافع میباشد و زمانی میتواند استفاده مطلوب را از عین مستاجره نماید که منفعت بطور کامل به وی تعلق گیرد لذا پمپ آب از مصادیق منفعت در اجاره میباشد که در صورت عدم این مورد نقض در منفعت میباشد بنابراین تعمیرات کلی طبق قانون مالک و مستاجر با مجرد میباشد وگرنه قانونی میشود الزام کرد

چون بعد از تحویل سالم آن ها، اکنون به هزینه نیاز پیدا کرده اند پس بر عهده مستاجر است.

بااحترام
هزینه پمپ با موجر و لامپها با شما میباشد

هزینه هایی که برای نگهداری عین مستاجره از جمله هزینه تعمیرات لازم است بر عهده موجر است و هزینه هایی که برای کارکرد هر چه بهترعین مستاجره می شود برعهده مستاجر میباشد شمادادخواست الزام موجر به هزینه تعمیر بخاطر احتمال قطعی قریب الوقوع خدمات را بدهید.

جناب صابری
وفق قانون روابط موجر مستاجر و قانون تملک آپارتمانها تمامی این هزینه بایستی از طرف موجر و صاحب ملک پرداخت شود، و اگر ایشان پرداخت نمی کنند مدیر ساختمان بایستی به وسیله اظهارنامه مطالبه کند و علیه ایشان طرح دعوا نماید.

موجر وظیفه ابرسانی رو به واحد مستاجر دارد و هزینه بهره برداری و ملزومات و تعمیرات در این امور با موجر است.چه بسا موجر از اجناس بی کیفیت و کارکرده استفاده کند که دور از عدالت و انصاف است که این هزینه ها برذمه مستاجر باشد.

برعهده مالک است مگر توافقی در خصوص اینگونه هزینه های بین طرفین صورت گرفته باشد.

بادرود /هزینه های اساسی بعهده مالک است وهزینه مصرفی مستاجر .البته در چهارچوب واحد درخصوص مشاعات فقط تعویض لامب بعهده مستاجر است .بااین حال هردو موردشما باید توسط موجر داده شود .شما میتوانید ایشان را الزم به واریز کنید

از نظر قانون نیاز نیست پرداخت کنید.مگر در قرارداد اجاره توافقی در موردش داشته باشید

بنام خدا،هر دو مورد کلی بوده و به عهده موجر است.

چنین مواردی چون سنواتی و کلی محسوب می‌شود بر عهده موجر است نه مستاجر

بسمه تعالی
اگرتعمیر پمپ از تعمیرات اساسی ساختمان محسوب گردد موجر باید پرداخت کند و در مورد بعدی نیز اگر جز هزینهای کلی نباشد وجزیی باشد که برای استفاده بهتر ومطلوبتر از ان استفاده میگردد باید مستاجر پرداخت نماید

هزینه ها اساسی با موجر است هزینه پمب آب با موجر است

به عهده موجر است مگر شرطی خلاف آن در قرارداد شده باشد

هزینه های جزئی و تعمیر پمپ چون مستاجر استفاده کی کند با مستاجر است.

تعمیرات اینچنینی جزئ محسوب میشودو به عهده مستاجر است

باسلام
هزینه های مذکور بر عهده موجر می باشد