یک واحد اپارتمان خریداری کرده ایم که فروشنده حاضر به عمل به تعهدات خود نیست،چه کار کنیم؟

با سلام
در اسفند ماه ۹۷ اقدام به خرید یک واحد آپارتمان کردیم.۸۰ میلیون در حین خرید + ۱۰۰ میلیون وام که به خاطر دیر کرد در پرداخت وام مالک خانه ۵ میلیون تومان جریمه گرفت.
این مبلغ در یک فقره چک بدون تاریخ تحویل فروشنده گردید و در قولنامه قید شد چک بعد از تخلیه خانه پاس شود و فروشنده پذیرفت و امضا کرد.اما قبل از تحویل خانه اقدام به پاس کردن چک کرد و چک فرم خورده است،در ضمن ملک مورد نظر توسط فروشنده قبل از فروش اجاره داده شد و هنوز تخلیه نشده است.سند تک برگ ملک به نام ما است.فروشنده حاضر به عمل به تعهدات خود نیست و می گوید فقط بعد از پاس شدن چک مشکل را حل می کنم.که اگر چک پاس شود به معنی تحویل گرفتن ملک توسط خریدار است.ضمنا مستاجر برای رهن خانه مبلغ ۶ میلیون تومان پرداخت کرده و ۵ میلیون این مبلغ باید توسط خریدار پرداخت گردد.مالک قبلی خانم بودند و قرار داد با مستاجر توسط شوهر ایشان نوشته و امضا شده است.لطفا رهنمایی بفرمایید.باید شکایت کنیم؟
در صورت شکایت به دادسرا ارجاع داده می شویم یا شورای حل اختلاف؟و چقدر زمان می برد که مشکل حل شود؟