لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، من (یکی از وراث) اجاره‌نامه ۵ ساله دارم. یک سال به تاریخ انقضاء باقی مانده بود که ملک در مزایده به فروش رفته است. الان بازگرداندن ۲۰۰ میلیون پول ودیعه من به عهده چه کسی است؟ برنده مزایده (مالک جدید) و یا وراث؟ چه شکایتی باید طرح کنم؟ ممنون از تک تک شما.
طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، در صورتی که ملک به فروش رفته و مالک جدید آن را خریداری کرده است، اجاره‌نامه همچنان معتبر است و باید به تعهدات موجر پیشین عمل شود. بنابراین، مسئولیت بازگرداندن ودیعه به عهده مالک جدید (برنده مزایده) است.
برای دریافت ودیعه، می‌توانید ابتدا با مالک جدید مذاکره کنید و در صورت عدم توافق، می‌توانید اقدام به طرح دعوا در دادگاه نمایید. در این دعوا باید نشان دهید که ودیعه به مالک جدید منتقل شده و او مسئول بازگرداندن آن است.
با سلام، بهتر است علیه ورثه و مالک جدید (برنده مزایده) به عنوان خوانده، طرح دعوی صورت بگیرد.
بادرود
اگر مالک جدید اجاره‌نامه را پذیرفته است،تا پایان مدت اجاره (یک سال دیگر)، همچنان در ملک می‌مانید.
پس از پایان اجاره، برای گرفتن ودیعه از مالک جدید مطالبه می‌کنید.
اگر استنکاف کرد، دعوای حقوقی با عنوان «الزام به استرداد ودیعه» علیه مالک جدید مطرح می‌کنید.
سلام
برار بند ۴ ماده۱۳۴ ق اجرای احکام مدنی تعیین اینکه ملک در اجاره هست یا نه از ضروریات مندرج در اگهی مزایده است وشخص برنده در مزایده قائم مقام مالک محسوب می شود ومی بایست علیه خریدار یا همان برنده مزایده شکایت کرد.
سلام، وقت بخیر طرح دعوا علیه وراث ومالک جدید نمایید
با توجه به فروش ملک ، مالک جدید به عنوان قائم مقام قانونی مالک قبلی متعهد پرداخت است که بهتر است به طرفیت مالک جدید و قدیم طرح دعوی کنید.
با سلام و عرض ادب ،بهتر است طرح دعوا علیه وراث و مالک جدید باشد ولیکن ممکن است توافقی بین فروشنده و خریدار مبنی بر مسئولیت پرداخت ودیعه به شما انجام شده باشد.
