موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوانم معامله صوری را ابطال کنم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
سلام، ببخشید. ملکی چند سال پیش برادرم خریده و ثمنش را پرداخت کرده. اجارهنامه به نامش است و تعمیرات ملک را هم خودش میدهد، ولی به علت شخصی ملک را به نام من زده. الان من بابت چند فقره سفته که ضامنم، تامین خواسته زدهاند و خانه را من همان روز تامین خواسته به برادرم منتقل کردم. سند هم به نامش زده شد ولی توقیف شده و در سند قید شده توقیف است. با اینکه به اسم برادرم سند خورده، آیا میشود با نشان دادن فیش پرداخت اجارهنامه به دادگاه بگویم مالک خانه در واقع از اول برادرم بوده و فقط به نام من بوده؟ یا ادعا کنم ثمن با سکه داده شده؟ و یک چیز دیگر، زمان تامین خواسته انتقال انجام شده و دعوای اصلی هنوز مطرح نشده بود. لطفا راهنمایی کنید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اثبات مالکیت واقعی برادر و صوری بودن سند اولیه ممکن است اما به مدارک محکمی مانند اسناد پرداخت ثمن اولیه، توافق مکتوب، اجارهنامه و شهادت شهود نیاز دارد. از طرفی چون انتقال مجدد همزمان با تأمین خواسته بوده، خطر تلقی شدن معامله به قصد فرار از دین وجود دارد.
این قاعده کلی است ولی پذیرش آن در دادگاه کاملاً به تاریخ دقیق ابلاغ تأمین خواسته و مدارک واریز پول خرید اولیه بستگی دارد.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اثبات مالکیت واقعی ملک توقیفشده
برای رفع توقیف باید در دادگاه دعوای اثبات مالکیت برادر و صوری بودن سند اولیه را مطرح کنید. ارائه صرف فیش اجارهنامه کافی نیست و باید مدارک واریز پول خرید ملک توسط برادر، توافق مکتوب، هزینههای نگهداری یا شهادت شهود ارائه شود. توجه داشته باشید که چون انتقال رسمی همزمان با صدور قرار تأمین خواسته انجام شده، احتمال دارد دادگاه آن را معامله به قصد فرار از دین بداند. بنابراین برادرتان باید به عنوان شخص ثالث به توقیف ملک اعتراض کند و منشأ خرید اولیه را ثابت نماید.
منابع: قانون مدنی، ماده ۲۱۸
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و تشکر از شما برای توضیح دقیق مسئله. موضوعی که مطرح کردهاید، پیچیدگیهای حقوقی دارد و نیاز به بررسی دقیق دارد. در ادامه به سؤالات شما پاسخ داده میشود:
۱. آیا با ارائه فیش پرداخت اجارهنامه میتوان ادعا کرد که مالک واقعی خانه برادر شما بوده؟
فیش پرداخت اجارهنامه به تنهایی کافی نیست که ثابت کند مالک واقعی خانه برادر شما بوده است. در قانون، مالکیت اموال منقول یا غیرمنقول (مانند خانه) به سند رسمی یا ثبت مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک بستگی دارد. اگر سند خانه به نام شما ثبت شده باشد، قانونا شما به عنوان مالک شناخته میشوید، حتی اگر مدارک دیگری مانند فیش پرداخت اجارهنامه وجود داشته باشد.
برای اینکه بتوانید ثابت کنید مالک واقعی خانه برادر شما بوده، باید مدارکی ارائه دهید که نشان دهد:
پرداخت ثمن خانه توسط برادر شما: اگر برادر شما قیمت خانه را پرداخت کرده، باید فیشهای بانکی یا مدارک معتبر دیگری که نشاندهنده پرداخت هستند، ارائه شود.
توافق مکتوب بین شما و برادرتان: اگر توافقی وجود داشته که خانه به صورت اسمی به نام شما ثبت شده، ولی مالک واقعی برادر شما است، باید این توافق به صورت مکتوب و معتبر (مانند قرارداد نوشتاری یا اقرارنامه) باشد.
سابقه مدیریت و تعمیرات خانه توسط برادر شما: اگر مدارکی مانند رسید تعمیرات، پرداخت بیمه، یا هزینههای مرتبط با خانه وجود دارد، میتواند به عنوان شواهد جانبی مورد استفاده قرار گیرد.
۲. آیا میتوان ادعا کرد که ثمن خانه با سکه پرداخت شده است؟
اگر واقعا ثمن خانه با سکه پرداخت شده باشد، باید مدارک معتبری برای اثبات این موضوع ارائه دهید. این مدارک میتواند شامل:
قبض یا رسید پرداخت سکه: اگر فروشنده خانه رسیدی برای پرداخت سکه صادر کرده باشد.
شهادت شاهدان: اگر شهودی وجود دارند که حضور داشتهاند و میتوانند تایید کنند که پرداخت با سکه انجام شده است.
قرارداد خرید و فروش: اگر قرارداد خرید و فروش خانه وجود داشته باشد که در آن نحوه پرداخت (با سکه) ذکر شده باشد.
توجه داشته باشید که ادعای پرداخت با سکه بدون مدرک معتبر، ممکن است توسط دادگاه پذیرفته نشود. بنابراین، ارائه مدارک مستند و معتبر بسیار مهم است.
۳. وضعیت توقیف سند و تاثیر آن بر مالکیت
اگر سند خانه توقیف شده باشد، به این معناست که خانه تحت تصرف قانونی قرار گرفته و نمیتوان آن را به فروش یا انتقال مالکیت برد تا زمانی که موضوع توقیف حل نشود. توقیف معمولا به دلیل بدهیها یا دعواهای حقوقی انجام میشود.
اگر شما بعد از توقیف سند، انتقال مالکیت به نام برادر خود انجام دادهاید، این انتقال ممکن است از نظر قانونی باطل تلقی شود، زیرا انتقال مالکیت در شرایطی که سند توقیف شده باشد، قابل اجرا نیست.
۴. انتقال مالکیت قبل از دعوای اصلی
اگر انتقال مالکیت به نام برادر شما قبل از شروع دعوای اصلی انجام شده باشد، این موضوع میتواند نشاندهنده این باشد که انتقال با نیت خالص انجام شده است و به منظور فرار از بدهی نبوده است. با این حال، اگر طرف مقابل (مثلا ضامن یا خواهان در دعوای سفته) ادعا کند که انتقال مالکیت به منظور فرار از تعهدات مالی انجام شده است، باید در دادگاه ثابت کنید که این انتقال به دلایل مشروع و قبل از بروز اختلاف انجام شده است.
اگر نیاز به توضیح بیشتر در هر یک از این موارد دارید، خوشحال میشوم که کمک کنم.🌹
اگر قبل از انتقال مالکیت ملک توسط دادگاه توقیف سند در بازداشت می باشد پس محکومیت قطحی شما قابل مطالبه خواهد بود مطابق ماده ۵۶ قانون اجرای احکام مدنی هر گونه نقل و انتقال اعم از قطعی و شرطی و رهنی نسبت به مال توقیف شده باطل و بلااثر است. و مطابق ماده ۵۷ قانون اجرای احکام مدنی هر گونه قرارداد یا تعهدی که نسبت به مال توقیف شده بعد از توقیف به ضرر محکوم له منعقد شود نافذ نخواهد بود.
بله، امکان اثبات مالکیت واقعی برادرتان وجود دارد، اما دشوار است. اگر بتوانید با دلایلی مانند فیشهای واریز، اجارهنامه، تعمیرات، و شهادت شهود ثابت کنید که مالک واقعی برادرتان بوده و انتقال به نام شما صوری بوده، ممکن است دادگاه بپذیرد. با این حال، چون انتقال بعد از صدور قرار تامین خواسته انجام شده، ممکن است دادگاه آن را انتقال به قصد فرار از دین تلقی کند (ماده ۲۱۸ قانون مدنی). توصیه میشود فورا دعوای اثبات مالکیت یا اعلام صوری بودن معامله و اعتراض به توقیف را مطرح کنید.
با سلام
می بایست مالکیت برادرتان با مواردی از جمله اسناد واریز ثمن و... اثبات گردد
کاربر بنیاد وکلا
۴ هفته پیش
سلام اگر سند رسمی الان به نام برادرتان منتقل شده ولی توقیف بعد از انتقال انجام شده موضوع قابل پیگیری است اما نکته مهم این است که تاریخ انتقال رسمی باید قبل از تاریخ توقیف باشد. در این صورت برادرتان میتواند به عنوان شخص ثالث اعتراض ثالث اجرایی کند و رفع توقیف را بخواهد. فیشهای اجاره و مدارک پرداخت ثمن میتوانند برای اثبات ادعای مالکیت واقعی برادرتان کمککننده باشند ولی اگر سند رسمی به نام شما بوده اثبات اینکه از ابتدا مالک واقعی برادرتان بوده موضوع سادهای نیست. اینکه بگویید ثمن با سکه پرداخت شده هم فقط در صورتی قابل استناد است که بتوانید اصل معامله و پرداخت را اثبات کنید. نکته مهم دیگر اینکه چون انتقال در همان روز توقیف انجام شده باید ساعت و تاریخ دقیق انتقال و ساعت و تاریخ ثبت توقیف بررسی شود. اگر انتقال قبل از توقیف ثبت شده باشد وضعیت برادرتان بسیار بهتر است.
با درود صرف اینکه ملک به نام شما بوده و بعدا به برادرتان منتقل شده، دلیلی بر مالکیت واقعی او نیست. باید ثابت کنید که از ابتدا قصد انتقال واقعی نبوده و صرفا برای امانتداری یا دلایل دیگر به نام شما ثبت شده است.
با سلام
باید بتوانید با جمع آوری دلائل صوری بودن معامله را به اثبات برسانید. این دلائل میتوانند فیش واریزی، اجاره نامه، شهادت شهود، قبض پرداخت آب و برق و گاز و ... باشد که نشان دهد برادرتان بر ملک موصوف مالکیت داشته است.
با سلام و درود
در صورتی که بتونید اثبات کنید معامله ی خرید این منزل رو برادر تون انجام داده ( نه صرفا پرداخت ثمن بلکه انجام معامله هم به ایشون منسوب باشه ) میتونید این اقدام رو انجام بدید و الا خیر .
بنام خدا
با سلام و درود
موضوع شما پیچیده هست جسارتا به نوعی فرار از دین به نظر میآید به همین خاطر اثبات آن دشوار هست ، منتهی وقتی شما مالکیتی در ملک نداشتی از طریق صلح نامه این امکان فراهم بوده و هست چرا چون صلح نامه شرایطی دارد که نیاز به سکه و غیره هم نیست
ارادت موفق و پیروز باشید
با سلام
اثبات صوری بودن معامله نیاز به ارائه مدارک و مستندات می باشد و با طرح دادخواستی هم دستور توقیف احرای عملیات اجرایی را نموده و هم نسبت به ادعای خود مدارک تقدیم دادگاه نمایید
شایسته است از مشاوره وکلا و مشاوران بنیاد وکلا بهره مند گردید.
