آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
آیا کسی که با دادخواست، انجام عملیات ثبتی زمین را متوقف نموده و سپس قبل از اولین جلسه دادگاه با رضایت دادخواست خود را مسترد نموده و دادگاه بدوی دادنامه صادر کرده و خوانده هم با همان دادنامه سند رسمی از اداره ثبت گرفته، و سپس خواهان نسبت به همان دادنامه اعتراض نموده و دادگاه تجدیدنظر دادنامه را نقض کرده و پرونده را به دادگاه بدوی اعاده کرده، آیا خواهان میتواند سند رسمی را در همان ابتدا باطل کند یا باید اول ادعاهای خود را در دادگاه ثابت کند و اگر رای به نفع وی صادر شد اقدام به باطل کردن سند کند؟
در پاسخ به سوال شما، بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، سند رسمی از اعتبار قانونی برخوردار است و تا زمانی که با حکم قطعی دادگاه باطل نشود، معتبر خواهد بود.
بنابراین، خواهان نمیتواند به طور مستقیم و بدون حکم دادگاه، سند رسمی را باطل کند. ابتدا باید ادعاهای خود را در دادگاه ثابت کند و در صورت صدور حکم به نفع وی، میتواند نسبت به ابطال سند رسمی اقدام نماید.
لذا، برای ابطال سند رسمی، ابتدا باید دادگاه ادعاهای خواهان را بررسی و در صورت صحت، حکم به ابطال سند صادر نماید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام وقتت بخیر
بر اساس اصول حقوقی ایران، خواهان نمیتواند سند رسمی را بلافاصله باطل کند و باید ابتدا ادعاهای خود را در دادگاه ثابت نماید.
تحلیل وضعیت حقوقی
وضعیت استرداد دادخواست
طبق ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی، زمانی که خواهان قبل از جلسه اول دادخواست خود را مسترد مینماید، دادگاه باید قرار ابطال دادخواست صادر کند. این استرداد به معنای عدم وجود ادعای معتبر در آن زمان است.
اعتبار سند رسمی صادره
سند رسمی که بر اساس دادنامه دادگاه بدوی صادر شده، تا زمان ابطال از طریق حکم دادگاه، دارای اعتبار قانونی است. نقض دادنامه توسط دادگاه تجدیدنظر به معنای بطلان خودکار سند رسمی نیست.
شرایط ابطال سند رسمی
برای ابطال سند رسمی، خواهان باید یکی از شرایط زیر را احراز نماید:
جعل سند یا مندرجات آن
صوری بودن معامله و عدم قصد واقعی
معامله معارض با سند رسمی دیگر
فقدان اهلیت طرفین در زمان تنظیم
عدم رعایت تشریفات قانونی
مراحل قانونی توصیه شده
مرحله اول: طرح دعوای اصلی
خواهان باید ابتدا دعوای اصلی خود (مانند اثبات مالکیت یا ابطال معامله) را در دادگاه مطرح کند و ادعاهای خود را با ارائه دلایل محکمهپسند اثبات نماید.
مرحله دوم: درخواست توقیف عملیات اجرایی
در صورت نیاز، خواهان میتواند همزمان با طرح دعوا، درخواست توقیف عملیات اجرایی ثبت را نیز مطرح کند تا از انتقالات بعدی جلوگیری شود.
مرحله سوم: طرح دعوای ابطال سند
پس از کسب رای مثبت در دعوای اصلی، خواهان میتواند با استناد به حکم قطعی، دادخواست ابطال سند رسمی را تقدیم نماید.
نتیجهگیری
با توجه به اصل اعتبار اسناد رسمی در نظام حقوقی ایران، خواهان نمیتواند صرفا بر اساس نقض دادنامه توسط تجدیدنظر، اقدام به ابطال فوری سند نماید. ابطال سند رسمی مستلزم حکم قطعی دادگاه و احراز یکی از شرایط قانونی ابطال است. بنابراین، خواهان باید ابتدا در دعوای اعاده شده، ادعاهای خود را اثبات کرده و سپس با کسب رای مثبت، اقدام به ابطال سند نماید.
سلام
در خصوص سوال شما باید گفت که ابتداعا خواهان باید ادعای خود را به دادگاه اثبات کند .
در صورت اثبات و صحیح بودن ادعا دادگاه حکم به بطلان سند صادر میکند .
بادرود
در چنین حالتی، خواهان نمیتواند بلافاصله سند رسمی را ابطال کند، مگر آنکه دلایل و مدارک محکمهپسندی ارائه دهد و حکم قطعی دادگاه در تایید ادعای او صادر شود. به طور کلی، ابطال سند رسمی فرایندی است که نیازمند حکم قطعی از مرجع قضایی است و نمیتواند بدون طی مراحل قانونی انجام شود.
