لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
عرض سلام و ادب. در یک معامله فضولی غیرنافذ، وقتی خریدار اول از غیرنافذ بودن مطلع شود ولی توجهی نکرده و به شخص دیگری زمین بفروشد، چه عواقبی دارد؟
هم‌اکنون افرادی که معامله را تنفیذ نکردند، در دادخواست علاوه بر اعلام بطلان معامله باید ابطال قولنامه‌های عادی خریدار اول و خریدار دوم را به عنوان خواسته‌های یک دادخواست مطرح کنند؟
زمین سند رسمی ندارد و در معامله غیرنافذ و معامله دوم مبایعه‌نامه نوشته شده است.
در صورتی که معامله‌ای به عنوان معامله فضولی شناخته شود و مالک اصلی آن را تنفیذ نکند، معامله غیرنافذ خواهد بود. بر اساس ماده ۲۴۷ قانون مدنی، معامله فضولی تا زمانی که مورد تنفیذ مالک قرار نگیرد، غیرنافذ است و هیچ اثری ندارد.
اگر خریدار اول با علم به غیرنافذ بودن معامله، ملک را به شخص دیگری بفروشد، این فروش نیز غیرنافذ خواهد بود و مالک اصلی می‌تواند بطلان هر دو معامله را درخواست کند.
برای اعلام بطلان معاملات، مالک اصلی می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و دادخواستی مبنی بر اعلام بطلان معامله فضولی و ابطال مبایعه‌نامه‌های بعدی ارائه دهد. در این دادخواست، می‌توان خواسته‌های مربوط به بطلان معاملات خریدار اول و خریدار دوم را به صورت جداگانه مطرح کرد.
درود وقت بخیر در صورت عدم تنفیذ مالک این معامله قابل ابطال است.
اگر مالک نسبت به سایر معاملات رضایت نداشته باشد می‌تواند معاملات بعدی را ابطال کند.
اگر مالک اصلی یا کسی که حق قانونی بر مال دارد، معامله فضولی را تایید نکند، این معامله قابل ابطال است
اگر خریدار اول از غیرنافذ بودن معامله خبر داشته ولی زمین را به نفر دوم فروخته، معامله دوم هم باطل است چون مالکیت منتقل نشده. در دادخواست، باید هم بطلان معامله اول و هم ابطال قولنامه‌های خریدار اول و دوم را درخواست کنید.
درود
اگر مالک اصلی معامله را تنفیذ نکند معاملات بعدی قابل ابطال است.
دادخواست ابطال معاملات را بدهید.
باسلام
مالک می‌تواند در یک دادخواست، بطلان معامله غیرنافذ، ابطال قولنامه‌های عادی معامله اول و دوم و تایید مالکیت خود را مطرح کند.
با سلام
مطابق قانون اگر مالک اصلی معامله اول را تنفیذ ننماید معاملات بعد باطل است
