لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
عرض سلام و ادب. در یک معامله فضولی غیرنافذ، وقتی خریدار اول از غیرنافذ بودن مطلع شود ولی توجهی نکرده و به شخص دیگری زمین بفروشد، چه عواقبی دارد؟
هماکنون افرادی که معامله را تنفیذ نکردند، در دادخواست علاوه بر اعلام بطلان معامله باید ابطال قولنامههای عادی خریدار اول و خریدار دوم را به عنوان خواستههای یک دادخواست مطرح کنند؟
زمین سند رسمی ندارد و در معامله غیرنافذ و معامله دوم مبایعهنامه نوشته شده است.
سلام وقت بخیر
در صورت عدم تنفیذد معامله اول معاملات بعدی هم بلااثر میباشد
درود.در صورت عدم تنفیذ معامله اول توسط مالک تمام معاملات بعدی هم باطل خواهد شد.
درود خیر. ابطال معامله اول برای مالک کفایت می کند
اگر مالک معامله را تنفیذ نکد کلیه معاملات بعدی باطل می شوند
با سلام
اگر مالک اصلی معامله را تنفیذ ننماید، معاملات بعدی نیز قابل ابطال خواهند بود .
سلام
در صورت عدم تنفیذ معامله اول توسط مالک تمام معاملات بعدی هم باطل خواهد بود
اگر مالک اصلی معامله را تنفیذ نکند معاملات بعدی قابل ابطال است.
درود وقت بخیر در صورت عدم تنفیذ مالک این معامله قابل ابطال است.
اگر مالک نسبت به سایر معاملات رضایت نداشته باشد میتواند معاملات بعدی را ابطال کند.
اگر مالک اصلی یا کسی که حق قانونی بر مال دارد، معامله فضولی را تایید نکند، این معامله قابل ابطال است
اگر خریدار اول از غیرنافذ بودن معامله خبر داشته ولی زمین را به نفر دوم فروخته، معامله دوم هم باطل است چون مالکیت منتقل نشده. در دادخواست، باید هم بطلان معامله اول و هم ابطال قولنامههای خریدار اول و دوم را درخواست کنید.
درود
اگر مالک اصلی معامله را تنفیذ نکند معاملات بعدی قابل ابطال است.
دادخواست ابطال معاملات را بدهید.
باسلام
مالک میتواند در یک دادخواست، بطلان معامله غیرنافذ، ابطال قولنامههای عادی معامله اول و دوم و تایید مالکیت خود را مطرح کند.
با سلام
مطابق قانون اگر مالک اصلی معامله اول را تنفیذ ننماید معاملات بعد باطل است
باسلام
به دلیل عدم تنفیذ کلیه ی معاملات پس از آن معامله باطل گردیده است.
با سلام، در صورت عدم تنفیذ معامله فضولی معاملات پس از آن نیز باطل تلقی میشود.
با سلام
با ابطال معامله فضولی اول به تبع آن معاملات بعدی نیز باطل میشوند.
عرض سلام و احترام، در صورت عدم تنفیذ معاملات بعدی باطل خواهد بود.
با سلام و احترام در صورت عدم تنفیذ معاملات باطل میشود
با سلام
در صورت عدم تنفیذ معاملات بعد از آن باطل خواهد بود
سلام در صورت عدم تنفیذ معامله هرگونه معامله پس از ان باطل بوده و از لحاظ کیفری نیز امکان طرح شکایت فروش مال غیر نیز وجود دارد
سلام با توجه به سوال شما در هر صورت نیاز به تنفیذ مالک دارد ودرصورت فروش واطلاع اقدام به فروش مال غیر نموده است لذا نیاز بررسی بیشتر اسناد ومستندات پرونده میباشد موفق باشید
سلام وقتت بخیر
معامله فضولی و عواقب فروش مجدد مال غیر
معامله فضولی زمانی است که شخصی بدون اینکه مالک باشد یا نمایندگی قانونی از مالک داشته باشد، اقدام به فروش مال دیگری میکند. طبق قانون مدنی، این معامله غیرنافذ است و تا زمانی که مالک اصلی آن را تنفیذ نکند، آثار حقوقی ندارد.
عواقب فروش مجدد مال در معامله فضولی
وقتی خریدار اول از فضولی بودن معامله مطلع شود ولی به آن توجهی نکرده و ملک را به شخص دیگری بفروشد، عواقب زیر را در پی خواهد داشت:
مسئولیت خریدار اول: خریدار اول پس از اطلاع از فضولی بودن معامله، در صورت فروش مجدد، در حکم فروشنده فضولی قرار میگیرد و عمل او نیز میتواند انتقال مال غیر محسوب شود.
بی اعتباری معاملات ثانویه: معاملات بعدی که بر مبنای معامله فضولی اولیه انجام شده باشند، در صورت عدم تنفیذ معامله اول توسط مالک، بی اعتبار خواهند بود.
مسئولیت کیفری احتمالی: در صورت اثبات سوء نیت و قصد مجرمانه، خریدار اول میتواند به اتهام انتقال مال غیر تحت پیگرد قرار گیرد که مجازات آن از ۱ تا ۷ سال حبس است.
نحوه طرح دعوای ابطال معاملات فضولی متعدد
در مورد دادخواست ابطال معاملات متعدد، با توجه به اینکه زمین سند رسمی ندارد و معاملات با مبایعهنامه (قولنامه) انجام شده است:
خواستههای دادخواست: مالکین اصلی که معامله را تنفیذ نکردهاند، باید در دادخواست خود هم خواسته "اعلام بطلان معامله فضولی اصلی" و هم "ابطال قولنامههای عادی خریدار اول و خریدار دوم" را به عنوان خواستههای یک دادخواست مطرح کنند.
طرفین دعوا: دعوا باید به طرفیت هم فروشنده فضولی اولیه، هم خریدار اول و هم خریدار دوم طرح شود.
مستندات لازم: برای اثبات دعوا، مالک باید مدارک مالکیت خود را ارائه دهد و عدم تنفیذ معامله فضولی را نیز اعلام کند.
نکات مهم در مورد معاملات ملک بدون سند
خطرات معامله املاک بدون سند: معاملات املاک بدون سند رسمی از پرخطرترین انواع معاملات ملکی است، زیرا امکان استعلام رسمی مالکیت وجود ندارد.
اعتبار قانونی محدود: طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۳)، هرگونه خرید و فروش ملک بدون ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی فاقد اعتبار قانونی کامل است.
لزوم استعلام از شهرداری: برای اطمینان از وضعیت مالکیت املاک بدون سند، استعلام از شهرداری ضروری است.
حق مالک اصلی: مالک اصلی هر زمان از معامله فضولی مطلع شود، میتواند آن را رد کرده و اقدام به طرح دعوای ابطال معامله نماید و معامله فضولی مشمول مرور زمان نمیشود.
اجرت المثل ایام تصرف: در صورت ابطال معامله، مالک اصلی حق مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از متصرفین را نیز خواهد داشت.
