لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام، بنده ساختمانی در حال ساخت دارم که همسایه عقبی بنده که ۶۰ درصد ساخت خود را رعایت نکرده، به خاطر سایهاندازی از بنده شاکی است. لطفا راهنمایی کنید که اگر بنده ۵ طبقه بسازم حیاط همسایه عقبی چند متر باید باشد تا سایهاندازی نداشته باشم؟
براساس مقررات ملی ساختمان و قوانین مربوط به سایهاندازی، ساخت و سازها باید به گونهای باشد که حقوق مجاورین رعایت شود و سایهاندازی بیش از حد مجاز بر روی املاک مجاور ایجاد نشود. برای بررسی دقیقتر این موضوع، باید به ضوابط محلی و قوانین شهرسازی منطقهتان مراجعه کنید. همچنین، در برخی مناطق ممکن است محدودیتهایی در ارتفاع ساختمان وجود داشته باشد که باید رعایت شود.
در صورتی که همسایه شما ۶۰ درصد ساخت خود را رعایت نکرده، ممکن است این موضوع به نفع شما باشد و بتواند به عنوان دلیلی برای دفاع از حقوق شما استفاده شود. به هر حال، برای حل اختلافات و مشکلات حقوقی مربوط به سایهاندازی، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
در این مورد، ماده ۱۳۲ قانون مدنی نیز میگوید: "کسی نمیتواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد." این ماده نشان میدهد که تصرفات در ملک باید به گونهای باشد که موجب تضرر همسایه نشود.
سلام
سوال شما در تخصص مهندسین ساختمان وکارشناسان مربوطه است نه وکلا...
با سلام پاسخ دقیق نیازمند بررسی موقعیت ملک و استفاده از کارشناس مربوطه است
سلام
کارشناس رسمی دادگستری در این خصوص باید اظهارنظر نماید
نهایتا نظر مامورین شهرداری و در صورت اختلاف، رای کارشناس رسمی دادگستری با صلاحیت شهرسازی تعیین کننده است.
با سلام،کارشناس رسمی دادگستری در این خصوص می تواند نظر تخصصی بدهد
با سلام
اظهارنظر در این رابطه در صلاحیت کارشناس رسمی مربوطه می باشد.
با درود
موضوع در صلاحیت کارشناس رسمی شهرداری است
با سلام، اظهارنظر در این مورد در صلاحیت کارشناس رسمی آشنا به امور شهرداری می باشد ولیکن بهترین راهکار برای پیشگیری از بروز چنین مشکلاتی ساخت و ساز دقیقا طبق مجوز و نقشه های تایید شده توسط شهرداری است.
با سلام
جهت رفع این مشکل میتوانید درخواست تامین دلیل و اخذ اظهارات کارشناسایی را در این رابطه درخواست نمایید
سلام
پاسخ به این سوال در صلاحیت شهرداری است
موضوع را باید از شهرداری منطقه سوال نمایید
با سلام
موضوع در صلاحیت کارشناس رسمی شهرداری است
با سلام
تعیین وضعیت این موارد با کارشناس شهرداری می باشد.
سلام بستگی به شرایط زیادی دارد مثلا جهت ساختمان و مجوز ایشان یا اینکه کل مساحت زمین عقبی کمتر از ۱۲۰ متر است یا خیر که اگر کمتر باشد تحت شرایطی ۸۰ تا ۱۰۰ درصد مساحت زمین را می تواند بسازد،و مثلا شما با ساخت ۵ طبقه قاعده ۶۰ درصد طول ساختمان در پیشروی را رعایت کرده اید یا خیر در هر صورت با بررسی شرایط مختلف می توان تشخیص داد که شکایت ایشان وارد است یا خیر
با سلام ... سؤال حضرتعالی بیشتر جنبه فنی دارد تا حقوقی لیکن اگر سایه اندازی به دلیل عدم رعایت ۶۰% توسط همسایه پشتی و تخلف نامبرده باشد ، از باب قاعده اقدام نمی تواند مدعی باشد ، از طرفی ملاک تخلف یا عدم تخلف مقررات شهرداری و نقشه های مصوب است. چنانچه هر کسی ادعایی در این خصوص داشته باشد می تواند نسبت به ثبت شکایت در شهرداری اقدام نماید تا عندالزوم نسبت به اصلاح نقشه ها یا ارجاع امر به کمیسیون ماده ۱۰۰ اقدام شود.
با سلام این مسائل در تخصص و صلاحیت کارشناس و شهرداری می باشد
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که این متراژ را بایستی کارشناس رسمی بر اساس شرایط منطقه مشخص نماید.
