موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در خانه اجارهای سکونت داشتم که یک ماه مانده به اتمام قرارداد از طریق پیامک به صاحبخانه اطلاع دادم که جهت فسخ قرارداد به بنگاهی که قرارداد بستهایم بیاید و او آمد و قرارداد را فسخ کردیم.
یک سوم مبلغ را مدیر بنگاه از سوی خودش به من داد و چک پاس شد. ده روز مانده به اتمام قرارداد بنده اسباب کشی کردم و کلید خانه را به همان بنگاه جهت بازدید از ملک تحویل دادم و او چک باقیمانده مبلغ بیعانه را به تاریخ اتمام قرارداد از سوی خودش به بنده تحویل داد.
پشت قرارداد نوشت که خانه را صحیح و سالم تحویل گرفته و چک تسویه حساب تحویل شده است و در صورت نقد نشدن چک، مستاجر همچنان حق تصرف بر ملک را داراست.
در روز پایان قرارداد، بنده به صاحبخانه از طریق پیامک اطلاع دادم که جهت تسویه حساب کامل به همان بنگاه املاک بیاید ولی او نیامد.
حال مدیر بنگاه ده روز است که به من زنگ میزند و میگوید که چک را به بانک نبر حسابم فعلا خالی است و هی امروز و فردا میکند، و امروز گفت اصلا به من چه، چک را هنوز ثبت نکردهام و خالیست و اگر بانک ببری میگویند ببر ثبت کن.
در این اوضاع بنده چه کاری میتوانم انجام دهم؟ با تشکر
سلام وقتت بخیر
با توجه به شرح وضعیت شما و مستندات ارائهشده، پاسخ حقوقی به شرح زیر است:
وضعیت فسخ قرارداد و تحویل ملک
شما یک ماه مانده به پایان قرارداد، به صورت پیامکی به موجر اطلاع دادید و با حضور در بنگاه، قرارداد را فسخ کردید.
یک سوم مبلغ ودیعه را دریافت کردید و مابقی به صورت چک به تاریخ پایان قرارداد توسط مدیر بنگاه به شما تحویل شد.
کلید را به بنگاه تحویل دادید و در پشت قرارداد نیز ذکر شده که ملک صحیح و سالم تحویل داده شده و چک تسویه نیز تحویل شده است. همچنین قید شده که در صورت نقد نشدن چک، مستاجر همچنان حق تصرف بر ملک را دارد.
وضعیت چک و مسئولیت مدیر بنگاه
چک تسویه حساب توسط مدیر بنگاه و نه موجر صادر شده است.
اکنون مدیر بنگاه از شما میخواهد چک را به بانک نبرید و حسابش خالی است و مسئولیتی نمیپذیرد.
نکات حقوقی و راهکارها
۱. مسئولیت پرداخت چک
اگر چک به نام مدیر بنگاه صادر شده و او متعهد به پرداخت آن شده است، مسئولیت پرداخت با خود صادرکننده (مدیر بنگاه) است و شما میتوانید طبق قانون چک، نسبت به وصول آن اقدام کنید.
اگر چک به عنوان تضمین تخلیه یا تسویه حساب بوده، طبق قرارداد و توافق، در صورت انجام تعهدات شما (تخلیه و تحویل صحیح ملک)، موجر یا نماینده او (در اینجا بنگاه) باید چک را پرداخت کند.
۲. اقدام قانونی در صورت عدم پرداخت چک
شما حق دارید چک را به بانک ببرید و در صورت برگشت خوردن، گواهی عدم پرداخت دریافت کنید و سپس از طریق مراجع قضایی (شکایت حقوقی یا کیفری) علیه صادرکننده چک اقدام نمایید.
اگر در قرارداد ذکر شده که در صورت نقد نشدن چک، مستاجر حق تصرف بر ملک را دارد، اما شما عملا ملک را تخلیه و کلید را تحویل دادهاید، این بند دیگر قابلیت اجرایی ندارد و حق شما فقط مطالبه مبلغ چک خواهد بود.
۳. نقش موجر
اگر موجر در جریان این توافق بوده و قرارداد فسخ شده و او نیز رضایت داده، مسئولیت پرداخت با کسی است که چک را صادر کرده است (در اینجا مدیر بنگاه).
در صورت عدم همکاری موجر یا بروز اختلاف، میتوانید با استناد به قرارداد فسخشده و تحویل ملک، از موجر نیز مطالبه حق خود را انجام دهید، اما در عمل مسئولیت پرداخت چک با صادرکننده است.
۴. توصیه عملی
چک را به بانک ببرید و در صورت برگشت، گواهی عدم پرداخت دریافت کنید.
سپس از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی، دادخواست مطالبه وجه چک را علیه صادرکننده (مدیر بنگاه) مطرح نمایید.
مستندات: پیامکها، قرارداد فسخشده، رسید تحویل کلید و هر مدرک دیگری را ضمیمه کنید.
در صورت نیاز به پیگیری بیشتر و پیچیدگی موضوع، توصیه میشود با یک وکیل متخصص مشورت نمایید تا روند حقوقی به درستی طی شود.
جمعبندی
شما حق دارید چک را وصول کنید و مسئولیت پرداخت آن با صادرکننده (مدیر بنگاه) است. اگر چک نقد نشود، میتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام کنید. تحویل کلید و فسخ قرارداد نیز به درستی انجام شده و موجر یا بنگاه نمیتواند مانع وصول حق شما شود
سلام و عرض ادب
عدم ثبت چک مانع از وصول مبلغ آن نیست بلکه فقط نمیتوان از طریق اجرای ثبت یا اجرای مستقیم دادگاه اقدام نمود بلکه باید ابتدا به بانک مراجعه نموده و به جای گواهی عدم پرداخت؛ گواهی عدم ثبت چک در سامانه دریافت کنید و مستند به آن ابتدا اظهارنامه ای برای موجر و مدیربنگاه بفرستید و تسویه مبلغ را مطالبه کنید و سپس درصورت عدم تسویه دو راه پیش رو دارید:
هم میتوانید دادخواست مطالبه وجه چک و خسارت تاخیر تادیه آن از تاریخ مطالبه را به طرفیت مدیربنگاه بعنوان صادرکننده چک مطرح کنید.
و هم میتوانید به طرفیت موجر، دادخواست مطالبه الباقی مبلغ ودیعه مسکن و خسارت تاخیر تادیه آن را تقدیم کنید و همچنین اگر در قرارداد اجاره جهت عدمتسویه ودیعه، ضمانت اجرا تعیین شده باشد؛ خسارت قراردادی مندرج در آن به جای خسارت تاخیر تادیه، قابل مطالبه است.
