موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
درود
وقتتون بخیر
ببخشید آپارتمانی را در مرحله ساخت خریداری نموده و کل ثمن را تسویه نموده و با حکم دادگاه الزام به تحویل و انتقال سند گرفتم و آپارتمان را تحویل گرفته و خودم تکمیل نمودم. بعد از تحویل متوجه شدم که آپارتمان فوق یک سال بعد از خرید بنده حکم تخریب به حالت اولیه صادر شده (به دلیلهای مختلف و نداشتن پارکینگ و...) و رای قطعی شده و البته از حکم ۶ سال میگذرد و بنده الان حدود چند سال هست که از موضوع رای تخریب باخبر هستم و داخل آپارتمان زندگی میکنم.
الان میخواهم شکایت کنم برای فسخ و:
۱- میخواستم بدانم چه شکایتی باید انجام دهم؟
۲- آیا قیمت آپارتمان را به قیمت روز محاسبه میکنند؟
۳- آیا این مدتی که اطلاع پیدا کردم که رای تخریب دارد برایم مشکلی ایجاد میکند؟ (البته داخل مبایعهنامه بند ۵-۳ نوشته شده در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از قوه قاهره مانند... فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل ۹۰ میلیون تومان را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند).
ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.
تشکر🌹
با سلام. برای پاسخ دقیق باید مدارک بررسی گردد. پس از بررسی قرارداد، شاید بتوان دادخواست فسخ داد یا صرفا دادخواست مطالبه خسارات داد.
اطلاع شما از موضوع هم ممکن است در نحوه مطالبه خسارات و میزان خسارتی که به نفع شما حکم داده می شود تاثیرگذار باشد. باید مدارک بررسی گردد.
بادرود
با توجه به شرایط شما، به نظر میرسد که شانس خوبی برای فسخ معامله و دریافت خسارت دارید، اما موفقیت شما به ارائه مدارک و استدلالهای قوی در دادگاه بستگی دارد.
بهتر از با وکیل متخصص مشورت نمایید که مدارک شما بررسی گردد
در این شرایط، شما میتوانید دادخواست فسخ معامله به دلیل تخلف از شرایط قرارداد و وجود حکم تخریب ارائه دهید. در صورتی که ملک فاقد شرایط مقرر برای بهرهبرداری و استفاده قانونی باشد (مانند نداشتن پارکینگ و دیگر مشکلات)، این مورد میتواند علت فسخ قرارداد باشد.
۱. شکایت لازم: شما باید دادخواست فسخ قرارداد فروش ملک و همچنین دعوای مطالبه خسارت از فروشنده مطرح کنید. به دلیل حکم تخریب و مشکلات ذکر شده در قرارداد، میتوانید از طریق دادگاه درخواست فسخ قرارداد و همچنین دریافت خسارت وفق بند قرارداد که به ۹۰ میلیون تومان اشاره کرده است، اقدام کنید.
۲. قیمت آپارتمان: در صورتی که فسخ قرارداد مورد تاسیس قرار گیرد، قیمت روز آپارتمان یا قیمت زمان عقد قرارداد برای استرداد مبلغ قابل بررسی خواهد بود. اما در مورد خسارت، احتمالا قیمت زمان خریداری در نظر گرفته خواهد شد، مگر اینکه توافق خاصی در این زمینه صورت گرفته باشد.
۳. زمان اطلاع از حکم تخریب: اطلاع شما از حکم تخریب ممکن است کمی پیچیدگی ایجاد کند، زیرا طبق برخی اصول حقوقی، هر چه مدت زمان بیشتری از اطلاع از عیب یا مشکل گذشته باشد، ممکن است این موضوع به نفع طرف مقابل شما باشد. اما بند ۵-۳ مبایعهنامه که در آن فروشنده موظف به پرداخت خسارت به شما شده، از آنجا که شرایط فسخ و پرداخت خسارت را ذکر کرده، احتمالا شما را از این موضوع محفوظ میکند.
با سلام
۱ ، برای فسخ معامله باید با دلایل و قرائن کافی دادخواست تنظیم
شود .
۲ ، قیمت آپارتمان را به قیمت تاریخ تنظیم قرارداد محاسبه میکنند.
۴ ، جهت اطلاع از تاریخ تخریب احتمال دارد تاثیرگذار باشد .
