موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه قرارداد خرید آپارتمان را فسخ کنم؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
درود
وقتتون بخیر
ببخشید آپارتمانی را در مرحله ساخت خریداری نموده و کل ثمن را تسویه نموده و با حکم دادگاه الزام به تحویل و انتقال سند گرفتم و آپارتمان را تحویل گرفته و خودم تکمیل نمودم. بعد از تحویل متوجه شدم که آپارتمان فوق یک سال بعد از خرید بنده حکم تخریب به حالت اولیه صادر شده (به دلیلهای مختلف و نداشتن پارکینگ و...) و رای قطعی شده و البته از حکم ۶ سال میگذرد و بنده الان حدود چند سال هست که از موضوع رای تخریب باخبر هستم و داخل آپارتمان زندگی میکنم.
الان میخواهم شکایت کنم برای فسخ و:
۱- میخواستم بدانم چه شکایتی باید انجام دهم؟
۲- آیا قیمت آپارتمان را به قیمت روز محاسبه میکنند؟
۳- آیا این مدتی که اطلاع پیدا کردم که رای تخریب دارد برایم مشکلی ایجاد میکند؟ (البته داخل مبایعهنامه بند ۵-۳ نوشته شده در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از قوه قاهره مانند... فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل ۹۰ میلیون تومان را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند).
ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.
تشکر🌹
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان طرح دادخواست فسخ قرارداد و مطالبه خسارت وجود دارد، اما تاخیر چندساله پس از اطلاع از رای تخریب ممکن است روند پرونده را پیچیده کند.
این یک دیدگاه کلی است و نحوه بازپسگیری پول به شروط دقیق مبایعهنامه و زمانبندی اقدامات شما بستگی دارد.
مرتضی حاتمی فروکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان فسخ معامله و شرایط دریافت خسارت
شما میتوانید دادخواست فسخ معامله به دلیل وجود حکم تخریب و تخلف از شرایط قرارداد را همراه با مطالبه خسارت مطرح کنید. در خصوص استرداد ثمن، احتمال دارد مبلغ به قیمت زمان عقد محاسبه شود مگر آنکه بر اساس شروط قرارداد دادگاه تصمیم دیگری بگیرد. همچنین خسارت تعیینشده در بند قرارداد قابل مطالبه است، اما گذشت چند سال از زمان اطلاع شما از حکم تخریب ممکن است به نفع طرف مقابل تمام شده و ایجاد مانع کند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ سال پیش
پریسا عطاریان
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷·۱۷ مشاوره موفق
در این شرایط، شما میتوانید دادخواست فسخ معامله به دلیل تخلف از شرایط قرارداد و وجود حکم تخریب ارائه دهید. در صورتی که ملک فاقد شرایط مقرر برای بهرهبرداری و استفاده قانونی باشد (مانند نداشتن پارکینگ و دیگر مشکلات)، این مورد میتواند علت فسخ قرارداد باشد.
۱. شکایت لازم: شما باید دادخواست فسخ قرارداد فروش ملک و همچنین دعوای مطالبه خسارت از فروشنده مطرح کنید. به دلیل حکم تخریب و مشکلات ذکر شده در قرارداد، میتوانید از طریق دادگاه درخواست فسخ قرارداد و همچنین دریافت خسارت وفق بند قرارداد که به ۹۰ میلیون تومان اشاره کرده است، اقدام کنید.
۲. قیمت آپارتمان: در صورتی که فسخ قرارداد مورد تاسیس قرار گیرد، قیمت روز آپارتمان یا قیمت زمان عقد قرارداد برای استرداد مبلغ قابل بررسی خواهد بود. اما در مورد خسارت، احتمالا قیمت زمان خریداری در نظر گرفته خواهد شد، مگر اینکه توافق خاصی در این زمینه صورت گرفته باشد.
۳. زمان اطلاع از حکم تخریب: اطلاع شما از حکم تخریب ممکن است کمی پیچیدگی ایجاد کند، زیرا طبق برخی اصول حقوقی، هر چه مدت زمان بیشتری از اطلاع از عیب یا مشکل گذشته باشد، ممکن است این موضوع به نفع طرف مقابل شما باشد. اما بند ۵-۳ مبایعهنامه که در آن فروشنده موظف به پرداخت خسارت به شما شده، از آنجا که شرایط فسخ و پرداخت خسارت را ذکر کرده، احتمالا شما را از این موضوع محفوظ میکند.
با سلام چون مبلغ نود میلیون بعنوان خسارت مشخص شده ممکن است دیگر بنرخ روز مطالبه نتوانید طرخ نمایید ولی اگر در این بند مبلغ مشخص نمیشد امکان مطالبه به نرخ روز وجود داشت ولی در خصوص فسخ با توجه به اطلاع شما از موضوع تخریب چون زمان گذشته و شما اقدامی نکردید احتمالا علیه شما استفاده گردد
بادرود
با توجه به شرایط شما، به نظر میرسد که شانس خوبی برای فسخ معامله و دریافت خسارت دارید، اما موفقیت شما به ارائه مدارک و استدلالهای قوی در دادگاه بستگی دارد.
بهتر از با وکیل متخصص مشورت نمایید که مدارک شما بررسی گردد
با سلام
۱ ، برای فسخ معامله باید با دلایل و قرائن کافی دادخواست تنظیم
شود .
۲ ، قیمت آپارتمان را به قیمت تاریخ تنظیم قرارداد محاسبه میکنند.
۴ ، جهت اطلاع از تاریخ تخریب احتمال دارد تاثیرگذار باشد .
با سلام. برای پاسخ دقیق باید مدارک بررسی گردد. پس از بررسی قرارداد، شاید بتوان دادخواست فسخ داد یا صرفا دادخواست مطالبه خسارات داد.
اطلاع شما از موضوع هم ممکن است در نحوه مطالبه خسارات و میزان خسارتی که به نفع شما حکم داده می شود تاثیرگذار باشد. باید مدارک بررسی گردد.
