لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام. وکیل خواهان در دادخواست خود اشاره کرده است که ما سند و پایان کار را رویت نکردیم و موکل من ملک را خریداری کرده است. ولی در قرارداد من ذکر شده که همه مدارک به رویت خریدار رسیده و امضا زدهاند. الان قاضی چگونه باید بفهمد که ما مدارک نشان دادهایم یا ندادهایم؟ منظور من از سوال این است که در این مواقع قاضی چگونه تصمیمگیری میکند؟ با تشکر.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در مواجهه با چنین اختلافاتی، قاضی بر اساس مدارک و شواهد ارائه شده از سوی طرفین دعوا تصمیمگیری میکند. در ادامه به تشریح این فرآیند میپردازیم:
نقش قرارداد و مدارک در تصمیمگیری قاضی
در پرونده شما، قرارداد امضا شدهای وجود دارد که در آن ذکر شده خریدار تمام مدارک، از جمله سند و پایان کار را رؤیت کرده و امضا زده است. این قرارداد به عنوان یک سند عادی یا رسمی، مدرک مهمی در دادگاه محسوب میشود. قاضی در فرآیند تصمیمگیری خود، به موارد زیر توجه خواهد کرد:
بررسی قرارداد: اولین و مهمترین مدرک، خود قرارداد است. اگر در قرارداد به صراحت قید شده باشد که خریدار مدارک را رؤیت کرده و امضا نموده، این موضوع به عنوان یک دلیل قوی به نفع شما خواهد بود.
بررسی سایر مدارک و شواهد: قاضی تمامی مدارک و شواهد ارائه شده از سوی هر دو طرف را بررسی میکند. این مدارک میتواند شامل موارد زیر باشد:
سند مالکیت و پایان کار: ارائه این مدارک توسط شما اهمیت دارد.
رسیدهای پرداخت و سایر اسناد مرتبط: هرگونه سندی که ادعای شما را تقویت کند، مفید خواهد بود.
شهادت شهود: در صورتی که شهودی برای رؤیت مدارک توسط خریدار در زمان امضای قرارداد وجود داشته باشند، میتوان از شهادت آنها استفاده کرد.
اقرار طرف مقابل: اگر طرف مقابل در جایی به رؤیت مدارک اقرار کرده باشد، این موضوع نیز در نظر گرفته میشود.
اظهارات طرفین: قاضی به اظهارات و دفاعیات هر دو طرف در جلسه دادگاه گوش فرا میدهد. وکیل خواهان باید دلایل و مدارک خود را برای اثبات ادعای عدم رؤیت مدارک ارائه دهد. شما نیز فرصت دفاع و ارائه دلایل خود مبنی بر رؤیت مدارک توسط خریدار را خواهید داشت.
اصل صحت قراردادها: در نظام حقوقی، اصل بر صحت قراردادهاست، مگر اینکه خلاف آن با دلایل متقن اثبات شود. بنابراین، بار اثبات ادعای عدم رؤیت مدارک، با وجود امضای خریدار پای قرارداد، بر عهده خواهان (خریدار) خواهد بود.
فرآیند کلی تصمیمگیری قاضی
به طور کلی، فرآیند تصمیمگیری قاضی شامل مراحل زیر است:
جمعآوری و بررسی مدارک: هر دو طرف مدارک و مستندات خود را ارائه میدهند.
ابلاغ و پاسخگویی: دادگاه ابلاغیههای لازم را صادر کرده و طرفین به آن پاسخ میدهند.
برگزاری جلسه دادگاه: قاضی اظهارات طرفین و وکلای آنها را استماع میکند.
صدور رای: پس از بررسی کامل مدارک، شواهد و اظهارات، قاضی با توجه به قوانین و رویههای قضایی، رای خود را صادر میکند. در مواردی که موضوع پیچیده باشد، ممکن است قاضی موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع دهد.
در نهایت، قاضی با در نظر گرفتن تمامی جوانب، قوت و ضعف دلایل و مدارک ارائه شده از سوی هر دو طرف و با استناد به قوانین، تصمیم خواهد گرفت که آیا ادعای وکیل خواهان مبنی بر عدم رؤیت مدارک توسط موکلش، با وجود امضای قرارداد، صحت دارد یا خیر. اگر قرارداد به وضوح رؤیت مدارک را تایید کرده باشد و خواهان نتواند دلیل محکمهپسندی برای بیاعتبار کردن این بخش از قرارداد ارائه دهد، به احتمال زیاد قاضی به نفع شما رای خواهد داد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر در قرارداد ذکر شده باشد که مدارک به رویت خریدار رسیده است فرض بر این است که این اتفاق افتاده مگر اینکه کسی که منکر این موضوع است دلایل قانونی ارائه کند
قاضی بر اساس اصول حقوقی مانند "اصل صحت" (اینکه قراردادها و اسناد رسمی تا زمانی که خلاف آن ثابت نشده باشد، صحیح تلقی میشوند) و "بار اثبات دعوا" (که بر عهده مدعی است) تصمیم میگیرد. اگر خریدار ادعا کند که مدارک را ندیده است، باید این ادعا را ثابت کند.بار اثبات بر عهده شما نمیباشد
مدعی باید ادعای خود را با ارائه مدارک کافی اثبات نماید
با توجه به ذکر در قرارداد، اصل بر رویت مدارک توسط خریدار و اثبات خلاف آن به عهده وی می باشد.
و درود
اثبات خلاف قرارداد بر عهده مدعی است
در این موارد قاضی امضای خریدار در قرارداد را ملاک قرار داده و ادعای شفاهی خلاف متن سند را بدون مدرک نمیپذیرد.
با توجه به انکه در قرارداد ذکر شده که اسناد و مدارک به رویت رسیده، اثبات خلاف ان برعهده خواهان است و نه شما.
شما اشتناد به قرارداد میتوانید مدعی شوید سند به رویت رسیده است
قاضی بر اساس مدارک موجود در پرونده تصمیم گیری خواهد نمود
اثبات خلاف قرارداد بر عهده مدعی (خواهان) است...
اگر در قراداددقیددشده رویت شده خلاف آن نیاز به اثبات دارد
قاضی بر اساس مستندات تصمیم گیری میکند
عرض سلام و احترام ،اثبات ادعا با مدعی است.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
