چگونه سوء استفاده از ملک پدری را پیگیری کنم؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
این پیامک یک اخطار رسمی از سوی "سامانه ملی املاک و اسکان کشور" است و به پدر شما اطلاع می‌دهد که برای بهره‌مندی از خدمات دولتی، باید اقامتگاه اصلی خود را در این سامانه ثبت کنند. این یک الزام قانونی است و عدم ثبت اطلاعات می‌تواند منجر به مشکلاتی شود.

دلیل ارسال پیامک و اقدامات لازم
این پیامک به معنای آن نیست که لزوما فرد دیگری در حال حاضر از ملک پدر شما استفاده می‌کند، بلکه یک اطلاعیه عمومی و قانونی برای تمام مالکان و سرپرستان خانوار است تا اطلاعات سکونتی و املاک خود را در سامانه ثبت کنند. هدف از این سامانه، شناسایی املاک، مدیریت بازار مسکن و اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی است.

اقداماتی که پدر شما باید انجام دهند:

مراجعه به سامانه: ایشان باید به وب‌سایت سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی amlak.mrud.ir مراجعه کنند.

ثبت یا به‌روزرسانی اطلاعات: در این سامانه، باید اطلاعات دقیق محل سکونت (اقامتگاه اصلی) و همچنین سایر املاک تحت تملک خود (اعم از مسکونی، شهری، روستایی، با مالکیت رسمی، وکالتی یا تعاونی) را ثبت یا در صورت ثبت قبلی، به‌روزرسانی و تایید نمایند. راهنمای تصویری و مرحله به مرحله برای ثبت اطلاعات در این سامانه موجود است.

بررسی املاک ثبت شده: پس از ورود به سامانه، لیستی از املاک مرتبط با کد ملی پدرتان نمایش داده می‌شود. اگر ملک مورد نظر در لیست وجود دارد، باید آن را انتخاب کرده و مراحل را ادامه دهند. در غیر این صورت، باید گزینه "ثبت به عنوان ملک جدید" را انتخاب و اطلاعات ملک را وارد کنند.

تماس با پشتیبانی در صورت نیاز: چنانچه در هر یک از مراحل ثبت‌نام یا ویرایش اطلاعات با سوال یا مشکلی مواجه شدند، می‌توانند با شماره تلفن پشتیبانی سامانه به شماره ۰۲۱۹۱۰۰۲۰۶۸ تماس بگیرند.

عواقب عدم ثبت اطلاعات در سامانه:

محرومیت از خدمات دولتی: عدم ثبت اقامتگاه اصلی در این سامانه می‌تواند منجر به عدم امکان دریافت خدماتی نظیر افتتاح حساب بانکی، صدور دسته چک، دریافت یارانه‌ها و کمک‌های معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گاز، ارسال اسناد و مدارکی مانند گواهینامه و همچنین ثبت‌نام فرزندان در مدارس منطقه محل اقامت شود.

شناسایی ملک به عنوان خانه خالی و اعمال مالیات: واحدهای مسکونی که اطلاعات اقامت و مالکیت آن‌ها در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد، به عنوان خانه خالی شناسایی شده و مشمول مالیات بر خانه‌های خالی خواهند شد. اگر بیش از دو بار پیامک اخطار برای فرد ارسال شده و او در ثبت ملک کوتاهی کرده باشد، اعتراض او به خالی بودن ملک و مالیات متعلقه پذیرفته نخواهد شد.

نگرانی در مورد استفاده غیرمجاز از ملک
اگر شما جدا از این پیامک، دلایل و شواهدی دارید که نشان می‌دهد فرد یا افرادی بدون اجازه از ملک پدرتان استفاده می‌کنند (تصرف عدوانی)، این موضوع باید از طریق مراجع قانونی پیگیری شود. در این صورت:

ابتدا مدارک و مستندات مالکیت خود را جمع‌آوری کنید.

شکایت خود را تحت عنوان "رفع تصرف عدوانی" در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ثبت کنید.

پرونده را تا حصول نتیجه از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید.

توجه: اولویت اصلی در حال حاضر، اقدام فوری برای ثبت و یا به‌روزرسانی اطلاعات در سامانه املاک و اسکان است تا از بروز مشکلات مرتبط با خدمات دولتی و مالیات جلوگیری شود.