موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
خانه ورثهای در روستا از توابع ابهر استان زنجان بدون سند میباشد (کلا تازه اداره ثبت شروع به سند دادن کرده و خانههای قدیمی روستا سند نداشتهاند).
یکی از وراث سهم بقیه وراث را میخواهد بخرد.
حال روند انجام به چه صورت است؟ که در آینده احدی از وراث دیگر ادعایی نداشته باشد، دفترخانه میگوید چون خانه سند ندارد این نقل و انتقال نمیتواند در محضر انجام شود.
بنابراین نحوه درست نقل و انتقال و پرداخت پول به چه صورت باید باشد تا در آینده و حال مشکلی نباشد؟
سلام وقت بخیر
چون که ملک دارای سند رسمی نیست باید در تنظیم چنین معامله و قراردادی دقت کامل و کافی را داشته باشید در ابتدا با جمع کردن کلیه ورثه و تنظیم یک مبایعه نامه عادی اقدام نمایید و این نکته را در ذهن داشته باشید که این مبایعه نامه حتما در حضور شهود تنظیم گردد پس از تنظیم این مبایعه نامه با مراجعه به دفتر اسناد رسمی از کلیه ورثه در قبال فروش سهم الارث خویش اقرارنامه رسمی اخذ میگردد که این اقرارنامه رسمی به ضمیمه آن مبایعه نامه شده و اگر اعتبار بیشتری به این وضعیت در قالب رسمی بخواهید بدهید مرسوم است که گواهی امضای کلیه وراث نیز در ذیل مبایعه نامه از دفترخانه اسناد رسمی درخواست شود تا این موضوع نیز جهت محکم کاری و رسمیت بیشتر انجام شود اگر سوال دیگری بود در خدمتتون هستیم
با سلام 🌹
۱- مطابق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، سند رسمی نوشتهای است که در اداره ثبت یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود؛ بنابراین در املاک فاقد سابقه ثبتی، انتقال قطعی در دفترخانه ممکن نیست و باید از ابزارهایی چون اقرارنامه رسمی استفاده گردد.
۲- به استناد ماده ۶۲ قانون احکام دائمی برنامههای توسعه کشور و همچنین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳)، ورثه میتوانند علاوه بر اقرارنامه، یک وکالتنامه بلاعزل نیز به نام شما تنظیم کنند تا در آینده امکان ثبت رسمی فراهم شود.
۳- ترکیب این دو سند، با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (که مالکیت را منوط به ثبت رسمی میداند)، پشتوانه حقوقی انتقال را تضمین کرده و مانع بروز اختلافات آتی خواهد شد.
موید باشید.
با سلام؛
تنظیم قرارداد به همراه اخذ امضا و اثر انگشت در حضور شهود مخصوصا شورای دهیاری و همچنین اخذ اقرارنامه از وراث نسبت به همین ملک در دفاتر اسناد رسمی میتواند راهگشا باشد.
با سلام کاربر گرامی در قالب یه مبایعه نامه معتبر سهم الارث وراث را خریداری نموده و امضا و اثر انگشت کلیه ورثه را اخذ نمایید همچنین از چندین شهود از جمله شورا و...هم امضا اخذ نمایید.همچنین وکالت نامه تام وکامل در خصوص همین ملک با مشخصات کامل از وراث اخذ نمایید.موفق باشید
میتوانید با تنظیم قرارداد بیع نسبت به ابتیاع سهم وراث اقدام کرده و در ذیل قرارداد علاوه بر امضاء و اثر انگشت فروشنده نسبت به اخذ امضاء از شهود هم اقدام کنید . همچنین امکان اخذ اقرار نامه رسمی از دفترخانه مبنی بر عدم ادعا نسبت به سهم الارث واگذار شده وجود دارد .
با سلام و احترام- در دفترخانه اسناد رسمی یک تقسیم نامه رسمی ثبت و سهام را طی یک وکالتنامه عادی نیز برای انجام امور اداری به شخص دارای کل سهام اعطا کنید. موفق باشید.
