چگونه سهم وراث خانه روستایی را بخرم؟

کاربر گرامی در قالب یه مبایعه نامه معتبر سهم الارث وراث را خریداری نموده و امضا و اثر انگشت کلیه ورثه را اخذ نمایید همچنین از چندین شهود از جمله شورا و...هم امضا اخذ نمایید.همچنین وکالت نامه تام وکامل در خصوص همین ملک با مشخصات کامل از وراث اخذ نمایید.موفق باشید

چون که ملک دارای سند رسمی نیست باید در تنظیم چنین معامله و قراردادی دقت کامل و کافی را داشته باشید در ابتدا با جمع کردن کلیه ورثه و تنظیم یک مبایعه نامه عادی اقدام نمایید و این نکته را در ذهن داشته باشید که این مبایعه نامه حتما در حضور شهود تنظیم گردد پس از تنظیم این مبایعه نامه با مراجعه به دفتر اسناد رسمی از کلیه ورثه در قبال فروش سهم الارث خویش اقرارنامه رسمی اخذ می‌گردد که این اقرارنامه رسمی به ضمیمه آن مبایعه نامه شده و اگر اعتبار بیشتری به این وضعیت در قالب رسمی بخواهید بدهید مرسوم است که گواهی امضای کلیه وراث نیز در ذیل مبایعه نامه از دفترخانه اسناد رسمی درخواست شود تا این موضوع نیز جهت محکم کاری و رسمیت بیشتر انجام شود اگر سوال دیگری بود در خدمتتون هستیم

🌹
۱- مطابق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، سند رسمی نوشته‌ای است که در اداره ثبت یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود؛ بنابراین در املاک فاقد سابقه ثبتی، انتقال قطعی در دفترخانه ممکن نیست و باید از ابزارهایی چون اقرارنامه رسمی استفاده گردد.
۲- به استناد ماده ۶۲ قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور و همچنین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳)، ورثه می‌توانند علاوه بر اقرارنامه، یک وکالتنامه بلاعزل نیز به نام شما تنظیم کنند تا در آینده امکان ثبت رسمی فراهم شود.
۳- ترکیب این دو سند، با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (که مالکیت را منوط به ثبت رسمی می‌داند)، پشتوانه حقوقی انتقال را تضمین کرده و مانع بروز اختلافات آتی خواهد شد.
موید باشید.

در دفترخانه اسناد رسمی یک تقسیم نامه رسمی ثبت و سهام را طی یک وکالتنامه عادی نیز برای انجام امور اداری به شخص دارای کل سهام اعطا کنید. موفق باشید.