آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
خانه ورثهای در روستا از توابع ابهر استان زنجان بدون سند میباشد (کلا تازه اداره ثبت شروع به سند دادن کرده و خانههای قدیمی روستا سند نداشتهاند).
یکی از وراث سهم بقیه وراث را میخواهد بخرد.
حال روند انجام به چه صورت است؟ که در آینده احدی از وراث دیگر ادعایی نداشته باشد، دفترخانه میگوید چون خانه سند ندارد این نقل و انتقال نمیتواند در محضر انجام شود.
بنابراین نحوه درست نقل و انتقال و پرداخت پول به چه صورت باید باشد تا در آینده و حال مشکلی نباشد؟
با توجه به اینکه خانه مورد نظر سند رسمی ندارد و اداره ثبت نیز تازه شروع به صدور سند کرده است، نقل و انتقال سهم وراث باید به دقت و با رعایت قوانین و مقررات انجام شود.
بهترین راه حل در این شرایط، تنظیم یک صلحنامه یا مبایعهنامه عادی است که در آن تمامی جزئیات معامله از جمله میزان سهم، مبلغ پرداختی، و شرایط پرداخت به وضوح ذکر شده باشد. این سند باید به امضای تمامی وراث برسد تا در آینده هیچیک از وراث نتوانند ادعایی مبنی بر عدم اطلاع یا رضایت از معامله داشته باشند.
همچنین، پیشنهاد میشود که این صلحنامه یا مبایعهنامه توسط یک وکیل مجرب تنظیم شود تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل شود. پس از تنظیم این سند، میتوانید به اداره ثبت منطقه مربوطه مراجعه کرده و درخواست صدور سند رسمی را پیگیری نمایید.
در نهایت، به ماده ۱۰ قانون مدنی ایران توجه داشته باشید که بیان میکند "قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نمودهاند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است". بنابراین، یک قرارداد عادی که به امضای تمامی وراث رسیده باشد، به شرطی که مخالف قوانین نباشد، معتبر و قابل استناد است.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام وقت بخیر
چون که ملک دارای سند رسمی نیست باید در تنظیم چنین معامله و قراردادی دقت کامل و کافی را داشته باشید در ابتدا با جمع کردن کلیه ورثه و تنظیم یک مبایعه نامه عادی اقدام نمایید و این نکته را در ذهن داشته باشید که این مبایعه نامه حتما در حضور شهود تنظیم گردد پس از تنظیم این مبایعه نامه با مراجعه به دفتر اسناد رسمی از کلیه ورثه در قبال فروش سهم الارث خویش اقرارنامه رسمی اخذ میگردد که این اقرارنامه رسمی به ضمیمه آن مبایعه نامه شده و اگر اعتبار بیشتری به این وضعیت در قالب رسمی بخواهید بدهید مرسوم است که گواهی امضای کلیه وراث نیز در ذیل مبایعه نامه از دفترخانه اسناد رسمی درخواست شود تا این موضوع نیز جهت محکم کاری و رسمیت بیشتر انجام شود اگر سوال دیگری بود در خدمتتون هستیم
با سلام 🌹
۱- مطابق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، سند رسمی نوشتهای است که در اداره ثبت یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود؛ بنابراین در املاک فاقد سابقه ثبتی، انتقال قطعی در دفترخانه ممکن نیست و باید از ابزارهایی چون اقرارنامه رسمی استفاده گردد.
۲- به استناد ماده ۶۲ قانون احکام دائمی برنامههای توسعه کشور و همچنین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳)، ورثه میتوانند علاوه بر اقرارنامه، یک وکالتنامه بلاعزل نیز به نام شما تنظیم کنند تا در آینده امکان ثبت رسمی فراهم شود.
۳- ترکیب این دو سند، با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (که مالکیت را منوط به ثبت رسمی میداند)، پشتوانه حقوقی انتقال را تضمین کرده و مانع بروز اختلافات آتی خواهد شد.
موید باشید.
با سلام؛
تنظیم قرارداد به همراه اخذ امضا و اثر انگشت در حضور شهود مخصوصا شورای دهیاری و همچنین اخذ اقرارنامه از وراث نسبت به همین ملک در دفاتر اسناد رسمی میتواند راهگشا باشد.
با سلام کاربر گرامی در قالب یه مبایعه نامه معتبر سهم الارث وراث را خریداری نموده و امضا و اثر انگشت کلیه ورثه را اخذ نمایید همچنین از چندین شهود از جمله شورا و...هم امضا اخذ نمایید.همچنین وکالت نامه تام وکامل در خصوص همین ملک با مشخصات کامل از وراث اخذ نمایید.موفق باشید
میتوانید با تنظیم قرارداد بیع نسبت به ابتیاع سهم وراث اقدام کرده و در ذیل قرارداد علاوه بر امضاء و اثر انگشت فروشنده نسبت به اخذ امضاء از شهود هم اقدام کنید . همچنین امکان اخذ اقرار نامه رسمی از دفترخانه مبنی بر عدم ادعا نسبت به سهم الارث واگذار شده وجود دارد .
با سلام و احترام- در دفترخانه اسناد رسمی یک تقسیم نامه رسمی ثبت و سهام را طی یک وکالتنامه عادی نیز برای انجام امور اداری به شخص دارای کل سهام اعطا کنید. موفق باشید.
