با عرض سلام و ادب و احترام. اینجانب یک واحد سرایداری چند سال پیش در یک مجتمع خریداری کردم و بعد دنبال کارهایش رفتم. جریمه ماده ۱۰۰ را دادم و تبدیل به مسکونی کردم و بعدش کارهای پایانکار را انجام دادم و برایش پایانکار هم گرفتم. بعد که دنبال سند رفتم، اداره ثبت میگوید چون مجتمع ۳۰ واحد است و همه آنها سند گرفتهاند و بعد از آنها شما میخواهید سند بگیرید، باید حتما رضایت آنها هم باشد و همه آنها باید بیایند توی محضر و امضا کنند. چون تعدادشان زیاد است من دیگر نرفتم دنبالش. حالا میخواستم ببینم با این قانون جدید که آمده برای گرفتن سند راهی هست؟ ممنون میشوم راهنمایی کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
بر اساس قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، راهحلهایی برای مشکل شما وجود دارد که میتواند فرآیند دریافت سند را تسهیل کند.
تغییرات قانون جدید
قانون جدید الزام به ثبت رسمی تغییرات مهمی در فرآیند صدور سند مالکیت ایجاد کرده است. یکی از مهمترین نوآوریهای این قانون، امکان تنظیم سند رسمی تقسیمنامه بدون نیاز به همکاری سایر مالکین در شرایط خاص است.
راهحلهای قانونی موجود
استفاده از ماده ۱۴ قانون جدید
طبق ماده ۱۴ این قانون، سازمان ثبت اسناد مکلف است برای املاکی که دستور نقشه آنها شامل تعداد طبقات، سطح اشغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه توسط مراجع صادرکننده پروانه ساختمانی صادر شده، امکان تنظیم سند رسمی تقسیمنامه را فراهم کند.
فرآیند جدید صدور سند
با توجه به اینکه شما پایانکار واحدتان را دریافت کردهاید، میتوانید از مزایای قانون جدید استفاده کنید:
سازمان ثبت برای هر واحد شناسه یکتا تخصیص میدهد
با این شناسه یکتا، صورت مجلس تفکیکی صادر میشود
پس از تنظیم تقسیمنامه، پلاک ثبتی اختصاص داده میشود و سند مالکیت صادر میگردد
نکته مهم درباره رضایت سایر مالکین
در یکی از موارد مشابه که در منابع حقوقی ذکر شده، تاکید شده که "عدم همکاری همسایهها برای اخذ پایان کار، مانعی برای شما نخواهد بود و شما میتوانید با استناد به قانون جدید و با ارائه گواهی پایان کار مربوط به واحد خود، بدون نیاز به همکاری همسایهها، سند مالکیت خود را دریافت کنید".
توصیه عملی
با توجه به اینکه شما پایانکار معتبر دارید و تبدیل کاربری انجام شده، پیشنهاد میشود:
با گواهی پایانکار موجودتان به اداره ثبت مراجعه کنید
از ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی استناد کنید
درخواست تخصیص شناسه یکتا و تنظیم سند بر اساس قانون جدید دهید
البته برای اطمینان کامل و بررسی جزئیات خاص پرونده شما، مشورت با یک وکیل متخصص در حقوق املاک توصیه میشود تا بتوانید از تمام ظرفیتهای قانون جدید بهرهمند شوید.
بادرود
بر اساس ضوابط موجود، واحدهای سرایداری جزو مشاعات ساختمان محسوب میشوند و بهطور معمول قابل تفکیک و فروش بهصورت مستقل نیستند. این واحدها برای استفاده سرایدار و بهمنظور نگهداری و مدیریت ساختمان در نظر گرفته میشوند. تغییر کاربری و فروش این واحدها بهعنوان واحد مسکونی مستقل، نیازمند رعایت مقررات خاص و اخذ مجوزهای لازم است.
با توجه به اینکه پس از تعلق سهم عرصه به آپارتمان ها شما درخواست سند نموده اید و با صدور سند، شریک در عرصه خواهید شد بنابراین رضایت سایر شرکا در قالب صلح نامه باید اخذ شود.
