آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با عرض سلام و ادب و احترام. اینجانب یک واحد سرایداری چند سال پیش در یک مجتمع خریداری کردم و بعد دنبال کارهایش رفتم. جریمه ماده ۱۰۰ را دادم و تبدیل به مسکونی کردم و بعدش کارهای پایانکار را انجام دادم و برایش پایانکار هم گرفتم. بعد که دنبال سند رفتم، اداره ثبت میگوید چون مجتمع ۳۰ واحد است و همه آنها سند گرفتهاند و بعد از آنها شما میخواهید سند بگیرید، باید حتما رضایت آنها هم باشد و همه آنها باید بیایند توی محضر و امضا کنند. چون تعدادشان زیاد است من دیگر نرفتم دنبالش. حالا میخواستم ببینم با این قانون جدید که آمده برای گرفتن سند راهی هست؟ ممنون میشوم راهنمایی کنید.
با توجه به شرایطی که توضیح دادهاید، به نظر میرسد یکی از موضوعات اصلی در اینجا جلب رضایت سایر مالکین مجتمع برای صدور سند ملک شماست.
در مواردی که مالکین یک مجتمع آپارتمانی سند تفکیکی خود را دریافت کردهاند و شما به عنوان آخرین نفر برای دریافت سند خود اقدام کردهاید، نیاز به تأیید و رضایت سایر مالکین ممکن است به دلیل توافقات پیشین یا محدودیتهای حقوقی باشد.
طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، جهت تفکیک و انتقال سندهای مجزا، نیاز است تا مالکین با یکدیگر در خصوص مسائل مشترک توافق کنند.
با توجه به قانون جدید، پیشنهاد میشود با مراجعه به مشاور حقوقی متخصص در حوزه املاک و مستغلات، وضعیت حقوقی خود را بررسی کرده و راهکارهای ممکن برای دریافت سند ملک خود را پیدا کنید. همچنین میتوانید با اداره ثبت اسناد و املاک محل خود تماس بگیرید و از جزئیات دقیقتر قوانین و مقررات جدید مطلع شوید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
بر اساس قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، راهحلهایی برای مشکل شما وجود دارد که میتواند فرآیند دریافت سند را تسهیل کند.
تغییرات قانون جدید
قانون جدید الزام به ثبت رسمی تغییرات مهمی در فرآیند صدور سند مالکیت ایجاد کرده است. یکی از مهمترین نوآوریهای این قانون، امکان تنظیم سند رسمی تقسیمنامه بدون نیاز به همکاری سایر مالکین در شرایط خاص است.
راهحلهای قانونی موجود
استفاده از ماده ۱۴ قانون جدید
طبق ماده ۱۴ این قانون، سازمان ثبت اسناد مکلف است برای املاکی که دستور نقشه آنها شامل تعداد طبقات، سطح اشغال مجاز و تعداد واحدهای هر طبقه توسط مراجع صادرکننده پروانه ساختمانی صادر شده، امکان تنظیم سند رسمی تقسیمنامه را فراهم کند.
فرآیند جدید صدور سند
با توجه به اینکه شما پایانکار واحدتان را دریافت کردهاید، میتوانید از مزایای قانون جدید استفاده کنید:
سازمان ثبت برای هر واحد شناسه یکتا تخصیص میدهد
با این شناسه یکتا، صورت مجلس تفکیکی صادر میشود
پس از تنظیم تقسیمنامه، پلاک ثبتی اختصاص داده میشود و سند مالکیت صادر میگردد
نکته مهم درباره رضایت سایر مالکین
در یکی از موارد مشابه که در منابع حقوقی ذکر شده، تاکید شده که "عدم همکاری همسایهها برای اخذ پایان کار، مانعی برای شما نخواهد بود و شما میتوانید با استناد به قانون جدید و با ارائه گواهی پایان کار مربوط به واحد خود، بدون نیاز به همکاری همسایهها، سند مالکیت خود را دریافت کنید".
توصیه عملی
با توجه به اینکه شما پایانکار معتبر دارید و تبدیل کاربری انجام شده، پیشنهاد میشود:
با گواهی پایانکار موجودتان به اداره ثبت مراجعه کنید
از ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی استناد کنید
درخواست تخصیص شناسه یکتا و تنظیم سند بر اساس قانون جدید دهید
البته برای اطمینان کامل و بررسی جزئیات خاص پرونده شما، مشورت با یک وکیل متخصص در حقوق املاک توصیه میشود تا بتوانید از تمام ظرفیتهای قانون جدید بهرهمند شوید.
