موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه زمین بخشیدهشده از پدر را قانونی کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۴۵ پاسخ ثبت شده
پدر بخشی از حیاط خانه خود را که سند ششدانگ زردرنگ دارد و عمر ملک بیش از ۴۰ سال است، بهصورت زبانی به پسر بخشیده است. پسر از نظر قانونی چه باید بکند تا در آینده مشکلات حقوقی در مورد زمین بخشیدهشده از پدر توسط سایر وراث مطرح نشود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بخششِ شفاهیِ ملک دارای سند رسمی فاقد اعتبار کافی در برابر ادعای سایر وراث است و پدر باید در زمان حیات، این انتقال را از طریق دفترخانه در قالب هبهنامه، صلحنامه یا سند قطعی بهصورت رسمی ثبت کند.
این قاعده کلی است، اما روش دقیق رسمی کردن بستگی به وضعیتِ حیات پدر و امکانِ تفکیکِ مساحت مشخصی از حیاط دارد.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم ثبت رسمی بخشش در دفترخانه
بخشش زبانی برای ملکی که سند رسمی دارد در برابر ادعای آینده وراث کافی و مطمئن نیست. پدر باید در زمان حیات خود به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کند و آن بخش از زمین را در قالب هبهنامه یا صلحنامه رسمی به شما منتقل کند. اگر تنها بخشی از حیاط مدنظر است، حدود و مساحت دقیق آن باید مشخص و در صورت لزوم تفکیک شود. در صورتی که ثبت رسمی مقدور نباشد، حداقل باید توافق مکتوب با امضای پدر و دو شاهد تنظیم شود و تصرف شما در ملک تثبیت گردد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
صرف بخشش شفاهی ملک، برای آینده بسیار پرریسک است؛ زیرا در خصوص ملک دارای سند رسمی، انتقال مالکیت باید با تشریفات قانونی و ثبت رسمی انجام شود و سایر وراث ممکن است پس از فوت پدر نسبت به آن ادعا مطرح کنند.
پیشنهاد میشود:
۱. پدر در زمان حیات خود به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و آن قسمت از ملک را بهصورت هبهنامه رسمی، صلحنامه رسمی یا انتقال قطعی رسمی به نام پسر منتقل کند.
۲. اگر فقط بخشی از حیاط مدنظر است، باید حدود و مساحت دقیق آن مشخص و در صورت نیاز تفکیک یا تعیین حدود شود.
۳. بهتر است پدر در سند رسمی تصریح کند که با رضایت و قصد تبرع کامل این انتقال را انجام داده و وجهی دریافت نکرده است تا در آینده ادعای صوری بودن مطرح نشود.
سند رسمی انتقال، قویترین دلیل در برابر ادعاهای احتمالی سایر وراث خواهد بود.
سلام پیرو سوال شما، چون ملک سند رسمی ششدانگ دارد و قرار است فقط بخشی از حیاط به پسر منتقل شود، هبه شفاهی برای جلوگیری از اختلافات آینده راه مطمئنی نیست؛ طبق مواد ۷۹۵ و ۷۹۸ قانون مدنی، هبه نیازمند قبول و قبض است، اما از طرف دیگر نسبت به ملک ثبتشده، انتقال رسمی اهمیت اساسی دارد و ماده ۲۲ قانون ثبت مالک رسمی ثبتشده را ملاک شناسایی قرار میدهد. بنابراین بهترین کار این است که پدر در زمان حیات و با اهلیت کامل، به دفترخانه مراجعه و همان قسمت مشخص از حیاط را با تعیین دقیق حدود و مساحت، بهصورت هبهنامه رسمی یا صلحنامه رسمی بلاعوض به پسر منتقل و حتیالامکان برای آن سند مالکیت/تفکیک یا صورتمجلس ثبتی مستقل اخذ کند؛ اگر فعلا تفکیک آن قسمت از ملک از نظر ثبتی ممکن نباشد، تنظیم سند رسمی صلح نسبت به سهم مشاع مشخص، معمولا از هبه شفاهی بسیار مطمئنتر است. صرف اینکه ملک ۴۰ ساله است یا سند ششدانگ دارد، جایگزین انتقال رسمی نمیشود و اگر انتقال رسمی انجام نشود، بعدا ممکن است وراث درباره اصل هبه، حدود قسمت واگذارشده یا تحقق قبض اختلاف ایجاد کنند؛ انسانها حتی وقتی پدر خانواده دقیقا گفته «این قسمت برای تو»، باز هم گاهی پرونده ۲۰۰ صفحهای تولید میکنند.
بسم تعالی
انتقال صرفا به صورت کلامی معتبر نیست و شما باید انتقال مالکیت را به صورت رسمی در یکی از قالبهای ( هبه ، صلح ، بیع ) در دفاتر اسناد رسمی و با حضور اصیل انجام دهید تا در اینده دچار مشکل حقوقی نشوید .
با سلام انتقال شفاهی اعتبار قانونی ندارد و در آینده مورد ادعای وراث قرار میگیرد. باید با مراجعه به دفتر اسناد رسمی و دریافت رضایت پدر، سند انتقال قطعی یا صلح رسمی تنظیم کنید. اگر سند رسمی تنظیم نشود، باید دادخواست اثبات وقوع هبه با ارائه ادله اثباتی نظیر شهادت شهود، تصرفات مادی، و پرداخت هزینههای ملکی به دادگاه تقدیم شود.
با سلام صرفا با بخشش بصورت زبانی کافی نیست بهتر است بصورت مکتوب در قالب عقود اسلامی مثل صلحنامه یا هر عقد دیگر ولو دستی و کتبی نگارش گردد و دوشاهد زیر انرا امضا بزنن چنانچه در دفاتر اسناد رسمی باشد بهتر و نیاز به اثبات در اینده ندارد .پاینده باشید 🌹
عرض سلام و احترام؛ برای اینکه «زمین بخشیدهشده به صورت شفاهی» در آینده توسط سایر وراث مورد ایراد قرار نگیرد، بهترین کار این است که هبه/انتقال را هرچه سریعتر به شکل رسمی و قابل ثبت درآورید و از نظر دلیل هم «قبض و تصرف» را مستحکم کنید
با درود. با توجه به قانون الزام به ثبت، چاره ای جز ثبت هبه بصورت رسمی وجود ندارد. البته عمل حقوقی میتواند در قالب صلح نیز انجام شود تا پدر بعدا نتواند از آن رجوع کند. بطور کلی با توجه به واقعیات، اصولا بخشش زبانی در آینده مشکلات زیادی را ایجاد میکند
با سلام کاربر گرامی در صورتی که پدرشان در قید حیات هستنداز طریق دفترخانه اسناد رسمی اقدام به انتقال قطعی و رسمی ملک نماید و یا در صورتی که پدر ایشان در قید حیات نمیباشد میتواند با جمع آوری استشهادی نسبت به اخذ سند ملک اقدام نماید
سلام برای طرح دادخواست اثبات مالکیت خود باید به شهادت شاهد روی آورید البته هرکدام ازوراث که به نفع شما شهادت بدهند عملا از سهم الارث به اندازه سهمی که به شما بابت شهادت میرسد محروم میشوند . درصورت همراهی نکردن وراث و انکار آنان نتیجه بخش بودن دعوی احتمال کمی دارد
بهترین کار تنظیم سند رسمی صلح عمری در دفتر اسناد رسمی و اخذ امضای سایر وراث است.بهترین کار تنظیم سند رسمی صلح عمری در دفتر اسناد رسمی و اخذ امضای سایر وراث است.
سلام بهتر است بصورت رسمی این انتقال صورت بگیرد چون انتقالی که تنها به صورت شفاهی باشد بعد ها اثبات آن دشوار است میتوانددر قالب عقد صلح به شما منتقل کند
