چگونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی کنم؟
آپارتمانی را از شخصی خریدم و ۸۰ درصد مبلغ را پرداخت کردم و او تعهد داد که سند را تهیه کند و مابقی را سر سند پرداخت کنم. قرارداد سال ۹۵ بود و از آن تاریخ با دروغ و وعده تا الان سندی نداده؛ الان هم بعد از ده سال آمده و میگوید پارکینگ را باید پس بدهم؛ چون مبلغ خسارت تاخیر کم و ماهی پانصد هزار تومان است، از این بابت نگران نیست و چون میداند من تهران هستم و ساکن آن شهر نیستم، از این امر برای خسارت بیشتر به بنده نیز سوءاستفاده میکند. با توجه به اینکه ده سال تاخیر داشته آیا علاوه بر خسارت تاخیر برای افت قیمت کهنه شدن ملک و فروش نرفتن به دلیل سند نداشتن هم میتوانم از او خسارت بگیرم؟ و آیا اگر پارکینگ را به کس دیگری بفروشد با توجه به اینکه ده سال در ید بنده بوده آیا فروش مال غیر محسوب میشود؟
اکثر وکلا فروش پارکینگ به دیگری را انتقال مال غیر و جرم میدانند، اما درباره امکان مطالبه خسارت افت قیمت و کهنگی ملک علاوه بر خسارت قراردادی، اختلاف نظر دارند.
این وضعیت کلی است، ولی امکان دریافت خسارات اضافی و اثبات جرم کاملاً به متن قرارداد اولیه و نحوه ذکر پارکینگ در آن بستگی دارد.
