موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه به همسرم وکالت بدهم؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
با سلام خدمت وکلای عزیز، عرض کنم خدمتتان که سه دانگ از خانهای کلنگی که متعلق به همسرم است به عنوان مهریه من قید شده است. حالا همسرم میگوید بیا به من وکالت بده تا آپارتمانسازی کنیم، اما من میترسم به او وکالت بدهم و او سه دانگ من را بالا بکشد و دستم کوتاه شود. لطفا راهنمایی کنید که باید چکار کنم؟ در ضمن عقدنامه که در آن قید شده سه دانگ خانه مهریه من است، دست شوهرم است و آن را قایم کرده.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای جلوگیری از تضییع حق خود، به هیچ وجه وکالت تام یا وکالت در فروش ندهید و اختیارات را صرفاً به امور اداری و ساختوساز محدود کنید. همچنین با مراجعه به دفترخانه ازدواج میتوانید رونوشت عقدنامه را تهیه کنید.
مصطفی مستاجرانآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
محدود کردن وکالت به ساخت بدون حق فروش
پنهان کردن عقدنامه مانع حق شما نیست و میتوانید با مراجعه به همان دفترخانه ازدواج، درخواست رونوشت رسمی کنید. برای ساختوساز هرگز وکالت بلاعزل یا تامالاختیار ندهید و حق هرگونه فروش یا انتقال مالکیت را از متن وکالتنامه حذف کنید. همچنین توجه داشته باشید که اگر سند رسمی سه دانگ هنوز در دفتر اسناد رسمی به نام شما نخورده باشد، باید وضعیت انتقال رسمی آن مشخص شود. بهتر است پیشنویس وکالتنامه را قبل از امضا به وکیل نشان دهید یا از طریق قرارداد رسمی مشارکت در ساخت اقدام کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام عقدنامه چون در دفترخانه تنظیم شده مشکلی ندارد همسرتان عقدنامه را به شما نمیدهد البته صرف مهر ملک در عقدنامه کافی نیست باید سند رسمی دفترخانه اسناد رسمی هم در مورد ملک داشته باشید که در متن سوال ننوشتید آیا نقل و انتقال رسمی ملک به شما انجام شده یا نه؟ توصیه میکنم متن وکالتی که به همسرتان میدهید قبل از امضاء به وکیل نشان بدهید و یا کلا متن وکالتنامه را از طریق وکیل خودتان، تنظیم کنید که انشالله مشکلی پیدا نکنید
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام.
درک میکنم که نگران از دست دادن سهم خود از خانه در فرآیند آپارتمانسازی هستید، خصوصا با توجه به اینکه سند ازدواج (عقدنامه) که مهریه شما در آن قید شده، در دست همسرتان است. در ادامه به تفکیک به موارد مطرح شده و راهکارهای موجود میپردازیم:
وضعیت مهریه و مالکیت شما
به محض جاری شدن صیغه عقد، مهریه به مالکیت زن در میآید و زن میتواند هرگونه تصرفی در آن انجام دهد. سه دانگ از خانه کلنگی که به عنوان مهریه شما تعیین شده، حق قانونی شماست و میتوانید آن را مطالبه کنید.
نگرانی در مورد وکالت به همسر
نگرانی شما در مورد اعطای وکالت به همسر برای آپارتمانسازی کاملا بهجاست. دادن وکالت تامالاختیار یا حتی وکالت با اختیارات گسترده میتواند ریسکهایی به همراه داشته باشد:
امکان سوءاستفاده: همسر ممکن است از اختیارات وکالت به ضرر شما و به نفع خود استفاده کند، خصوصا در مسائل مالی و اموال.
از دست دادن کنترل: با دادن وکالت، ممکن است کنترل خود را بر امور مربوط به سهم خود از دست بدهید.
دشواری در لغو وکالت: در برخی موارد، وکالت بهگونهای تنظیم میشود که لغو آن دشوار یا غیرممکن است (مانند وکالت بلاعزل). وکالت بلاعزل به دلیل عدم امکان فسخ توسط موکل، عملی خطرناک تلقی میشود.
اقدام در خصوص عقدنامه
با توجه به اینکه عقدنامه در دست همسرتان است و آن را پنهان کرده، اولین قدم شما باید تهیه رونوشت آن باشد:
مراجعه به دفتر ازدواج: به دفترخانهای که عقد ازدواج شما در آن ثبت شده مراجعه کنید و با ارائه مدارک شناسایی، تقاضای صدور رونوشت از عقدنامه را بنمایید. در صورتی که آدرس دفترخانه تغییر کرده یا آن را فراموش کردهاید، میتوانید به کانون سردفتران ازدواج و طلاق یا اداره ثبت اسناد شهر خود مراجعه کنید تا نشانی جدید یا کفیل دفترخانه را پیدا کنید.
اثبات مهریه بدون عقدنامه: حتی در صورت عدم دسترسی به عقدنامه، امکان مطالبه مهریه وجود دارد، اما فرآیند آن دشوارتر خواهد بود و نیازمند اثبات زوجیت و میزان مهریه از طرق دیگر مانند شهادت شهود یا اقرار همسر است.
راهکارهای پیشنهادی در خصوص آپارتمانسازی و اعطای وکالت
عدم اعطای وکالت تامالاختیار یا بلاعزل: از دادن وکالت تامالاختیار یا وکالت بلاعزل به همسرتان جدا خودداری کنید.
مشاوره حقوقی تخصصی: پیش از هرگونه اقدامی، حتما با یک وکیل متخصص در امور خانواده و املاک مشورت کنید. وکیل میتواند شما را در مورد نحوه تنظیم وکالتنامه یا قرارداد مشارکت به نحوی که حقوق شما حفظ شود، راهنمایی کند.
تنظیم وکالتنامه محدود و مقید: اگر پس از مشورت با وکیل، تصمیم به اعطای وکالت گرفتید، باید وکالتنامه بهصورت بسیار محدود و مقید تنظیم شود:
موضوع وکالت دقیقا مشخص شود: اختیارات وکیل (همسرتان) باید صراحتا و به طور دقیق قید شود و از اعطای اختیارات اضافی و غیرمرتبط خودداری گردد. برای مثال، وکالت صرفا برای انجام امور اداری مربوط به ساختوساز و نه برای فروش یا انتقال سهم شما باشد.
تعیین مدت برای وکالت: برای وکالتنامه مدت اعتبار مشخص کنید.
حفظ حق عزل وکیل: حق عزل وکیل را برای خود محفوظ نگه دارید.
درج مشخصات کامل طرفین: مشخصات کامل شما و همسرتان باید در وکالتنامه درج شود.
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت: به جای اعطای وکالت برای ساخت، بهتر است یک "قرارداد مشارکت در ساخت" مدون و رسمی با همسرتان (یا سازنده) تنظیم کنید. در این قرارداد باید جزئیات زیر بهدقت مشخص شود:
میزان سهم هر یک از طرفین از آپارتمانهای نوساز (با توجه به مالکیت سه دانگ شما).
تعهدات طرفین.
مدت زمان اجرای پروژه.
ضمانتهای لازم برای حسن انجام کار و جلوگیری از تضییع حقوق شما.
نحوه مدیریت و نظارت بر پروژه.
این قرارداد حتما باید با نظارت وکیل شما تنظیم شود.
تعیین ناظر یا ضم امین: میتوانید در وکالتنامه شرط کنید که اقدامات همسرتان (وکیل) منوط به تایید و امضای یک شخص ثالث مورد اعتماد شما (به عنوان ناظر استصوابی یا امین) باشد. این کار باعث کاهش اختیارات وکیل و افزایش امنیت برای شما میشود.
تثبیت مالکیت سه دانگ: قبل از هر اقدامی برای ساخت، اطمینان حاصل کنید که مالکیت شما بر سه دانگ خانه رسما ثبت شده و مدارک آن را در اختیار دارید. اگر ملک وکالتی است و سند رسمی به نام شما نیست، ابتدا باید برای تثبیت مالکیت خود اقدام کنید.
نکات مهم
هوشیاری و دقت: در تمامی مراحل، هوشیاری خود را حفظ کرده و هیچ سندی را بدون مشورت با وکیل و اطمینان کامل امضا نکنید.
مستندسازی: تمامی توافقات و مراحل را مکتوب و مستند کنید.
به یاد داشته باشید که مهریه حق قانونی و شرعی شماست و برای حفظ آن باید با آگاهی و دقت عمل کنید. مراجعه به وکیل متخصص و دریافت مشاوره حقوقی بهترین راه برای جلوگیری از تضییع حقوق شما خواهد بود.
عقدنامه را از طریق دفترخانه ازدواجی که آن را صادر نموده است میتوانید رونوشت بگیرید اطلاعات دفترخانه هم در شناسنامه شما درج شده است
برای انجام ساخت و ساز نیز حتما قرارداد مشارکت منعقد کنید و بعدا به تبع قرارداد وکالت دهید
در قرارداد و وکالتنامه نیز حق فروش واحد را به طور کامل از ایشان ساقط کنید
میتوانید جهت انعقاد قرارداد یا وکالتنامه از وکیل دادگستری کمک بگیرید
سلام .در صورت اعطای وکالت کاری مشکلی ایجاد نخواهد کرد بهتر است قرارداد عادی نیز در حضور شهودین تنظیم شود که صرفا امور اداری به ایشان اعطا شده و پس از ساخت واحد مالکیت شما ب قوت خود باقی ست و ..
با سلام
شما به همسرتان به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و وکالت در موارد محدودی مثلا ساخت و ساز آپارتمان به ایشان اعطا نمایید . شرایط خود را اعلام تا در متن وکالت نامه قید شود .
ابتدا بابت سند نکاحیه امکان طرح دعوا استرداد وجود دارد ،و حتی امکان درخواست رونوشت. از سند نکاحیه در دفتر ازدواج که عقد کردید وجود دارد ،بابت توافق ساخت ساز قرارداد رسمی مشارکت در ساخت در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نماید
سلام و عرض ادب
بدوا عقد نامه را اخذ فرمایید
متعاقبا وکالت صرفا کاری جهت انعقاد قرارداد مشارکت و ساخت و ساخت منزل خود را در دفتر اسناد رسمی به ایشان با ذکر حق عزل دارد بدهید.
در صورت امکان یک امانت نامه نیز نگارش و تنظیم شود که ملک به صورت وکالت کاری و امانی نزد ایشان جهت نوسازی می باشد و هیچ گونه حق مالکیت نسبت به ۳ دانگ متعلقه ندارد.
پایدار باشید
با مراجعه به دفتر ازدواج میتونید رونوشت آنرا دریافت کنید
درخصوص ساخت وساز قراداد مشارکت تنظیم کنید واعطاگ وکالت جهت ساخت وساز باشد نه فروش یا خرید برای خودش
پیشنهاد میشه قراداد نزد یک وکیل تنظیم شود
با سلام پنهان کردن سند نکاح امتیازی برای همسرتان نیست ولی میتوانید در خصوص ساخت و ساز در دفاتر اسناد رسمی تعهد از وی بگیرید که پس از ساخت سه دانگ از ملک متعلق به شما باشد
