لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام خدمت وکلای عزیز، عرض کنم خدمتتان که سه دانگ از خانهای کلنگی که متعلق به همسرم است به عنوان مهریه من قید شده است. حالا همسرم میگوید بیا به من وکالت بده تا آپارتمانسازی کنیم، اما من میترسم به او وکالت بدهم و او سه دانگ من را بالا بکشد و دستم کوتاه شود. لطفا راهنمایی کنید که باید چکار کنم؟ در ضمن عقدنامه که در آن قید شده سه دانگ خانه مهریه من است، دست شوهرم است و آن را قایم کرده.
در این شرایط، ابتدا باید اطمینان حاصل کنید که اسناد مربوط به مهریه شما و مالکیت سه دانگ خانه به وضوح و به صورت قانونی ثبت شده است. اگر اسناد در دسترس شما نیست، میتوانید از طریق درخواست رسمی از دفترخانه یا دادگاه، به اسناد عقدنامه خود دسترسی پیدا کنید.
در مورد اعطای وکالت، شما میتوانید با تنظیم یک وکالتنامه محدود، به همسرتان اجازه بدهید که تنها برای امور خاصی، مانند آپارتمانسازی، اقدام کند. این وکالتنامه باید به وضوح محدودیتها و شرایطی که شما میخواهید را مشخص کند تا از سوءاستفاده احتمالی جلوگیری شود.
طبق ماده ۶۷۱ قانون مدنی ایران، وکالت ممکن است مطلق یا مقید باشد و در صورت مقید بودن، حدود اختیارات وکیل باید به وضوح در وکالتنامه درج شود.
پیشنهاد میشود قبل از هر اقدامی با یک وکیل حقوقی مشورت کنید تا بهترین راهکار را برای حفظ حقوق خود پیدا کنید.
نیازی به وکالت تام الاختیار نقل و انتقال نیست
با سلام.
درک میکنم که نگران از دست دادن سهم خود از خانه در فرآیند آپارتمانسازی هستید، خصوصا با توجه به اینکه سند ازدواج (عقدنامه) که مهریه شما در آن قید شده، در دست همسرتان است. در ادامه به تفکیک به موارد مطرح شده و راهکارهای موجود میپردازیم:
وضعیت مهریه و مالکیت شما
به محض جاری شدن صیغه عقد، مهریه به مالکیت زن در میآید و زن میتواند هرگونه تصرفی در آن انجام دهد. سه دانگ از خانه کلنگی که به عنوان مهریه شما تعیین شده، حق قانونی شماست و میتوانید آن را مطالبه کنید.
نگرانی در مورد وکالت به همسر
نگرانی شما در مورد اعطای وکالت به همسر برای آپارتمانسازی کاملا بهجاست. دادن وکالت تامالاختیار یا حتی وکالت با اختیارات گسترده میتواند ریسکهایی به همراه داشته باشد:
امکان سوءاستفاده: همسر ممکن است از اختیارات وکالت به ضرر شما و به نفع خود استفاده کند، خصوصا در مسائل مالی و اموال.
از دست دادن کنترل: با دادن وکالت، ممکن است کنترل خود را بر امور مربوط به سهم خود از دست بدهید.
دشواری در لغو وکالت: در برخی موارد، وکالت بهگونهای تنظیم میشود که لغو آن دشوار یا غیرممکن است (مانند وکالت بلاعزل). وکالت بلاعزل به دلیل عدم امکان فسخ توسط موکل، عملی خطرناک تلقی میشود.
اقدام در خصوص عقدنامه
با توجه به اینکه عقدنامه در دست همسرتان است و آن را پنهان کرده، اولین قدم شما باید تهیه رونوشت آن باشد:
مراجعه به دفتر ازدواج: به دفترخانهای که عقد ازدواج شما در آن ثبت شده مراجعه کنید و با ارائه مدارک شناسایی، تقاضای صدور رونوشت از عقدنامه را بنمایید. در صورتی که آدرس دفترخانه تغییر کرده یا آن را فراموش کردهاید، میتوانید به کانون سردفتران ازدواج و طلاق یا اداره ثبت اسناد شهر خود مراجعه کنید تا نشانی جدید یا کفیل دفترخانه را پیدا کنید.
اثبات مهریه بدون عقدنامه: حتی در صورت عدم دسترسی به عقدنامه، امکان مطالبه مهریه وجود دارد، اما فرآیند آن دشوارتر خواهد بود و نیازمند اثبات زوجیت و میزان مهریه از طرق دیگر مانند شهادت شهود یا اقرار همسر است.
راهکارهای پیشنهادی در خصوص آپارتمانسازی و اعطای وکالت
عدم اعطای وکالت تامالاختیار یا بلاعزل: از دادن وکالت تامالاختیار یا وکالت بلاعزل به همسرتان جدا خودداری کنید.
مشاوره حقوقی تخصصی: پیش از هرگونه اقدامی، حتما با یک وکیل متخصص در امور خانواده و املاک مشورت کنید. وکیل میتواند شما را در مورد نحوه تنظیم وکالتنامه یا قرارداد مشارکت به نحوی که حقوق شما حفظ شود، راهنمایی کند.
تنظیم وکالتنامه محدود و مقید: اگر پس از مشورت با وکیل، تصمیم به اعطای وکالت گرفتید، باید وکالتنامه بهصورت بسیار محدود و مقید تنظیم شود:
موضوع وکالت دقیقا مشخص شود: اختیارات وکیل (همسرتان) باید صراحتا و به طور دقیق قید شود و از اعطای اختیارات اضافی و غیرمرتبط خودداری گردد. برای مثال، وکالت صرفا برای انجام امور اداری مربوط به ساختوساز و نه برای فروش یا انتقال سهم شما باشد.
تعیین مدت برای وکالت: برای وکالتنامه مدت اعتبار مشخص کنید.
حفظ حق عزل وکیل: حق عزل وکیل را برای خود محفوظ نگه دارید.
درج مشخصات کامل طرفین: مشخصات کامل شما و همسرتان باید در وکالتنامه درج شود.
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت: به جای اعطای وکالت برای ساخت، بهتر است یک "قرارداد مشارکت در ساخت" مدون و رسمی با همسرتان (یا سازنده) تنظیم کنید. در این قرارداد باید جزئیات زیر بهدقت مشخص شود:
میزان سهم هر یک از طرفین از آپارتمانهای نوساز (با توجه به مالکیت سه دانگ شما).
تعهدات طرفین.
مدت زمان اجرای پروژه.
ضمانتهای لازم برای حسن انجام کار و جلوگیری از تضییع حقوق شما.
نحوه مدیریت و نظارت بر پروژه.
این قرارداد حتما باید با نظارت وکیل شما تنظیم شود.
تعیین ناظر یا ضم امین: میتوانید در وکالتنامه شرط کنید که اقدامات همسرتان (وکیل) منوط به تایید و امضای یک شخص ثالث مورد اعتماد شما (به عنوان ناظر استصوابی یا امین) باشد. این کار باعث کاهش اختیارات وکیل و افزایش امنیت برای شما میشود.
تثبیت مالکیت سه دانگ: قبل از هر اقدامی برای ساخت، اطمینان حاصل کنید که مالکیت شما بر سه دانگ خانه رسما ثبت شده و مدارک آن را در اختیار دارید. اگر ملک وکالتی است و سند رسمی به نام شما نیست، ابتدا باید برای تثبیت مالکیت خود اقدام کنید.
نکات مهم
هوشیاری و دقت: در تمامی مراحل، هوشیاری خود را حفظ کرده و هیچ سندی را بدون مشورت با وکیل و اطمینان کامل امضا نکنید.
مستندسازی: تمامی توافقات و مراحل را مکتوب و مستند کنید.
به یاد داشته باشید که مهریه حق قانونی و شرعی شماست و برای حفظ آن باید با آگاهی و دقت عمل کنید. مراجعه به وکیل متخصص و دریافت مشاوره حقوقی بهترین راه برای جلوگیری از تضییع حقوق شما خواهد بود.
با سلام و درود توصیه میشود به همسرتان وکالت تام الاختیار ندهید
عرض سلام و احترام ،وکالت تام الاختیار به ایشان ندهید
با سلام برای ساخت و ساز وکالت کاری کفایت میکند و نیازی به وکالت تام الاختیار نقل و انتقال نیست
وکالت را تنها برای ساختن تنظیم نمایید.
سلام بهتر است خودتان به عنوان مالک، قرارداد مشارکت در ساخت را امضاء کنید
با مراجعه به دفتر ازدواج میتونید رونوشت آنرا دریافت کنید
درخصوص ساخت وساز قراداد مشارکت تنظیم کنید واعطاگ وکالت جهت ساخت وساز باشد نه فروش یا خرید برای خودش
پیشنهاد میشه قراداد نزد یک وکیل تنظیم شود
سلام
عقدنامه را از طریق دفترخانه ازدواجی که آن را صادر نموده است میتوانید رونوشت بگیرید اطلاعات دفترخانه هم در شناسنامه شما درج شده است
برای انجام ساخت و ساز نیز حتما قرارداد مشارکت منعقد کنید و بعدا به تبع قرارداد وکالت دهید
در قرارداد و وکالتنامه نیز حق فروش واحد را به طور کامل از ایشان ساقط کنید
میتوانید جهت انعقاد قرارداد یا وکالتنامه از وکیل دادگستری کمک بگیرید
درود.با یک مشاور حقوقی هنگام قرارداد مشاوره بگیرید.
درود اختیارات خود را در متن وکالت محدود به ساخت آپارتمان و امور اداری مرتبط با موضوع نمایید
سلام .در صورت اعطای وکالت کاری مشکلی ایجاد نخواهد کرد بهتر است قرارداد عادی نیز در حضور شهودین تنظیم شود که صرفا امور اداری به ایشان اعطا شده و پس از ساخت واحد مالکیت شما ب قوت خود باقی ست و ..
سلام
در هنگام تنظیم متن وکالت یک مشاور حقوقی همراه داشته باشید.
سلام بهتر نزد وکیل دادگستری وکالتنامه تنظیم کنید محدود به ساخت وساز و... وهیچگونه انتقال مالکیت و... قید نشود سپس به دفتر اسناد مراجعه کنید وثبت نمایید
با سلام
پیش نویس وکالتنامه را به رویت وکیل دادگستری برسانید.
با سلام
شما به همسرتان به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و وکالت در موارد محدودی مثلا ساخت و ساز آپارتمان به ایشان اعطا نمایید . شرایط خود را اعلام تا در متن وکالت نامه قید شود .
با سلام
وکالت نامه را محدود به ساخت و ساز تنظیم نمایید و در زمان تنظیم قرارداد دقت نمایید که حق خرید و فروش در آن ذکر نشود
با سلام
وکالت تنظیمی را محدود به ساخت و ساز نموده و با دقت وکالت در فروش یا انتقال را در وکالتنامه قید ننمایید
سلام
وکالت تنظیمی را محدود به امور ساخت و ساز نمایید و امکان فروش یا انتقال را در وکالتنامه قید نفرمایید...
سلام عقدنامه چون در دفترخانه تنظیم شده مشکلی ندارد همسرتان عقدنامه را به شما نمیدهد البته صرف مهر ملک در عقدنامه کافی نیست باید سند رسمی دفترخانه اسناد رسمی هم در مورد ملک داشته باشید که در متن سوال ننوشتید آیا نقل و انتقال رسمی ملک به شما انجام شده یا نه؟ توصیه میکنم متن وکالتی که به همسرتان میدهید قبل از امضاء به وکیل نشان بدهید و یا کلا متن وکالتنامه را از طریق وکیل خودتان، تنظیم کنید که انشالله مشکلی پیدا نکنید
سلام و عرض ادب
بدوا عقد نامه را اخذ فرمایید
متعاقبا وکالت صرفا کاری جهت انعقاد قرارداد مشارکت و ساخت و ساخت منزل خود را در دفتر اسناد رسمی به ایشان با ذکر حق عزل دارد بدهید.
در صورت امکان یک امانت نامه نیز نگارش و تنظیم شود که ملک به صورت وکالت کاری و امانی نزد ایشان جهت نوسازی می باشد و هیچ گونه حق مالکیت نسبت به ۳ دانگ متعلقه ندارد.
پایدار باشید
با سلام
شما با مدارکتان همراه همسرتان به دفترخانه بروید ،و با شرط و شروط وکالت بدهید ،که کلاه سرتان نرود .
ابتدا بابت سند نکاحیه امکان طرح دعوا استرداد وجود دارد ،و حتی امکان درخواست رونوشت. از سند نکاحیه در دفتر ازدواج که عقد کردید وجود دارد ،بابت توافق ساخت ساز قرارداد رسمی مشارکت در ساخت در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نماید
با سلام شما میتوانید به همسرتان وکالت در موارد محدودی مثلا ساخت آپارتمان بدهید
