موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام علیکم
بنده طی قراردادی با شرکت سامان مکانیک فرایند انرژی مبنی بر ساخت و تکمیل و تحویل ملک در طی دو سال مبلغ کل قرارداد را پرداخت کردم، ولی متاسفانه شرکت مذکور نتوانست طبق تاریخ تحویل در قرارداد، ملک مورد نظر را تحویل دهد.
بعد از شکایت اینجانب از شرکت یادشده در قرارداد و پس از گذشت شش ماه از شکایت، امروز در رای صادره شعبه ۲۶ دادگاه عمومی حقوقی آمده که {{نظر به اینکه حسب احکام صادره از محاکم بدوی و تجدیدنظر استان، عرصه موقوفه آپارتمان موضوع دعوی به طلق تبدیل و در مالکیت شرکت عمران صدرا قرار گرفته است و شرکت مذکور (یعنی سامان مکانیک) طرف دعوا واقع نشده است، دعوای مطروحه به کیفیت یاد شده قابلیت استماع نداشته به تجویز ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع صادر میگردد}}.
حال:
۱. از آنجائیکه بنده قراردادی با شرکت عمران صدرا ندارم، و طرف قرارداد من شرکت سامان مکانیک است، چرا همچین رایی صادر شده؟
(نه بنده از اینکه مالکیت جدید شرکت عمران صدرا اطلاع داشتم و نه مدرکی از اونا دارم که طرف قرارداد من هستن!)
۲. یعنی باید از شرکت عمران صدرا شکایت کنم؟
(خود قاضی پرونده نمیتوانست بر علیه شرکت طرف قرارداد من رای صادر کند؟)
۳. حالا در اعتراض چه باید بگم؟
۴. فقط اعتراض کنم که رای را قبول ندارم و خود دادگاه تجدیدنظر با توجه به قراردادی که با شرکت سامان مکانیک دارم را مورد محاکمه قرار دهد؟
ممنون از راهنماییهای بیمنت و خیرخواهانه شما وکلای بسیار مجرب.
سلام
اجازه دهید به زبان ساده و به تفکیک، موضوع را برایتان تحلیل کنم و به سوالات شما پاسخ دهم.
نکته بسیار مهم اولیه: رای که برای شما صادر شده، «قرار عدم استماع دعوا» است، نه «حکم به بی حقی». این دو تفاوت اساسی دارند.
حکم به بی حقی: یعنی قاضی وارد ماهیت دعوای شما شده و تشخیص داده که شما حق ندارید. در این صورت، شما بازنده دعوا محسوب میشوید.
قرار عدم استماع: یعنی قاضی اصلا وارد ماهیت دعوا (اینکه حق با شماست یا نه) نشده است. بلکه معتقد است که دعوا به شکل و کیفیت فعلی، از نظر قانونی قابل رسیدگی نیست. به عبارت دیگر، یک ایراد شکلی و قانونی در نحوه طرح دعوای شما وجود دارد. این رای به شما میگوید "پرونده را اصلاح کن و دوباره بیا".
حالا به پاسخ سوالات شما میپردازم:
۱. چرا با وجود قرارداد من با شرکت سامان مکانیک، چنین رایی صادر شده است؟
دلیل صدور این رای، یک تغییر اساسی در وضعیت حقوقی ملک مورد نظر شماست. قاضی در رای خود به دو نکته کلیدی اشاره کرده است:
تغییر مالکیت عرصه (زمین): زمین آپارتمان که قبلا موقوفه بوده، حالا به مالکیت قطعی شرکت دیگری به نام «عمران صدرا» درآمده است.
خواسته شما: شما از دادگاه خواسته اید که شرکت سامان مکانیک را ملزم به تکمیل و تحویل ملک کند.
تحلیل قاضی این بوده است: شرکتی میتواند ملکی را تحویل دهد که مالک آن باشد یا حداقل اختیار قانونی برای تحویل داشته باشد. وقتی مالکیت زمین رسما به شرکت عمران صدرا منتقل شده، شرکت سامان مکانیک (طرف قرارداد شما) دیگر از نظر قانونی مالک زمین نیست و توانایی قانونی برای تحویل ملک به شما را ندارد.
بنابراین، دادگاه دعوای شما را علیه شخصی مطرح شده میداند که قادر به انجام خواسته شما نیست. به همین دلیل، با استناد به ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی (که میگوید دعوا باید متوجه شخص درستی باشد)، دعوا را قابل استماع ندانسته است.
نکته مهم: دادگاه قرارداد شما با شرکت سامان مکانیک را انکار نکرده است. بلکه میگوید برای "خواسته تحویل ملک"، باید مالک فعلی نیز طرف دعوا باشد.
۲. یعنی باید از شرکت عمران صدرا شکایت کنم؟ خود قاضی نمیتوانست رای صادر کند؟
بله، تحلیل شما تا حد زیادی درست است. شما باید در دعوای خود، شرکت عمران صدرا را نیز دخیل کنید.
در مورد نقش قاضی: قاضی محدود به رسیدگی به همان دعوا و همان طرفینی است که شما در دادخواست خود معرفی کردهاید. قاضی نمیتواند راسا یک شخص ثالث (مثل شرکت عمران صدرا) را وارد پرونده کرده و علیه او رای صادر کند. این وظیفه شما (خواهان) است که تمام افراد مرتبط با پرونده را به عنوان خوانده (طرف شکایت) معرفی کنید.
دادگاه با صدور این قرار، به نوعی شما را راهنمایی کرده است که برای رسیدن به حقتان، باید دعوای خود را به درستی و علیه تمام اشخاص مسئول مطرح کنید.
۳. حالا در اعتراض (تجدیدنظرخواهی) چه باید بگویم؟
اعتراض شما نباید صرفا یک ابراز مخالفت کلی باشد. باید دلایل حقوقی و منطقی برای نقض رای دادگاه بدوی ارائه دهید. بهترین رویکرد در لایحه تجدیدنظرخواهی شما این است:
اشاره به قرارداد: ابتدا تاکید کنید که شما بر اساس قرارداد رسمی با شرکت «سامان مکانیک» اقدام کردهاید و از تغییر مالکیت عرصه و روابط حقوقی بین آن شرکت و شرکت «عمران صدرا» بی اطلاع بوده اید.
ایراد به قرار صادره: استدلال اصلی شما باید این باشد: «حتی اگر دادگاه محترم بدوی معتقد بوده که شرکت عمران صدرا نیز باید طرف دعوا قرار میگرفت، صحیح آن بود که به جای صدور قرار عدم استماع دعوا، قرار رفع نقص صادر میکرد و به اینجانب اخطار میداد تا دادخواست خود را با اضافه کردن شرکت عمران صدرا به عنوان خوانده، تکمیل نمایم.»
درخواست نقض قرار: در نهایت از دادگاه تجدیدنظر بخواهید که قرار عدم استماع را نقض کرده و پرونده را برای رسیدگی در ماهیت (با حضور هر دو شرکت) به دادگاه بدوی بازگرداند. این کار باعث میشود زمان و هزینه دادرسی مجدد را از دست ندهید.
۴. فقط اعتراض کنم که رای را قبول ندارم؟
خیر، به هیچ وجه. همانطور که در پاسخ قبلی توضیح داده شد، صرفا اعلام اینکه "رای را قبول ندارم" هیچ اثر حقوقی ندارد و قطعا در دادگاه تجدیدنظر رد خواهد شد. شما باید به صورت مستدل و مستند (با اشاره به نکات حقوقی که ذکر شد) لایحه اعتراضی خود را تنظیم کنید.
توصیه و جمع بندی نهایی:
با توجه به پیچیدگی پرونده، بهترین و عاقلانه ترین اقدام شما این است که فورا با یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها مشورت کنید.
وکیل شما احتمالا یکی از دو راه زیر را پیشنهاد خواهد داد:
تنظیم لایحه تجدیدنظرخواهی قوی: همانطور که در بالا توضیح داده شد، وکیل میتواند با استدلال حقوقی صحیح، قرار صادره را در دادگاه تجدیدنظر نقض کرده و پرونده را برای رسیدگی ماهوی به جریان بیندازد.
طرح دعوای جدید (در صورت رد تجدیدنظر): اگر به هر دلیلی اعتراض شما رد شد، باید یک دادخواست جدید و کامل تنظیم کنید. در این دادخواست باید هر دو شرکت (سامان مکانیک فرایند انرژی و عمران صدرا) را به عنوان خوانده طرف شکایت قرار دهید.
خواسته های شما در دعوای جدید میتواند شامل موارد زیر باشد:
الزام به ایفای تعهد مبنی بر تکمیل و تحویل آپارتمان (علیه هر دو شرکت).
الزام به تنظیم سند رسمی انتقال (علیه هر دو شرکت).
مطالبه خسارت تاخیر در تحویل ملک بر اساس قرارداد (این مورد عمدتا متوجه شرکت سامان مکانیک است).
مطالبه کلیه خسارات و هزینههای دادرسی.
با طرح دعوا علیه هر دو شرکت، دیگر دادگاه نمیتواند به دلیل عدم حضور مالک فعلی، قرار عدم استماع صادر کند و مجبور به رسیدگی ماهوی و صدور رای نهایی خواهد بود.
