موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ببخشید، اختلاف ملکی هست. خریدار اولیه ده سال پیش زمینی را خریداری کرده و سه طبقه ساخته است. دو طبقه به افراد ثالث فروخته شده است. خریدار اولیه پول زمین را به بهانه اینکه بخشی از زمین کوچه بوده و فروشنده کوچه را فروخته، کامل پرداخت نکرده است و فروشنده همان موقع چک را برگشت زده است ولی ادامه شکایت را پیگیری نکرده است. در پیگیریهای بعدی، بعد از گذشت ده سال، شکایت را ادامه داده و فروشنده اولیه قرارداد را فسخ کرده است. لازم به ذکر است که در متن قولنامه نوشته شده که در صورت پاس نشدن مبلغ چک، قرارداد فسخ میباشد.
سوال ما این است که تکلیف این ساختمان چه میشود و آیا تخریب میشود؟ تکلیف افراد ثالث چیست؟ بالفرض اگر ساختمان حکم تخریب بگیرد، شکایت افراد ثالث به فروشندههای مسئول، تاثیری در رای دادگاه مبنی بر عدم تخریب دارد؟
زیربنای همین ساختمان از روی دو قولنامه ساخته شده است. یعنی فروشنده دو تا زمین را به هم وصل کرده و زیربنای ساختمان ۹۰ مترش از یک زمین و ۴۰ مترش از زمین دیگر است. حالا فروشنده فقط قولنامه یک زمین را به ما داده و قولنامه دیگر را پنهان کرده، در حالی که هنگام فروش بایستی هر دو قولنامه را به ما ارائه میداد. حالا ما با چه عنوانی شکایت بکنیم؟ ممنون
وضعیت حقوقی پرونده شما پیچیده است، اما با تحلیل قوانین مربوطه میتوان به راهکارهای زیر دست یافت:
### ۱. وضعیت حقوقی ساختمان و امکان تخریب:
- **فسخ قرارداد اصلی**: با توجه به شرط فسخ در قولنامه (قانون مدنی)، فسخ قرارداد توسط فروشنده اولیه صحیح است.
- **وضعیت ساختمان**:
- طبق ماده ۳۱ قانون مدنی، ساختوساز بدون مالکیت قانونی زمین، **تصرف عدوانی** محسوب میشود.
- اما تخریب ساختمان **منوط به حکم دادگاه** است (قانون ثبت).
### ۲. وضعیت خریداران ثالث:
- **حقوق خریداران طبقات**:
- اگر خریداران ثالث **با حسن نیت** و بدون اطلاع از مشکل مالکیت خریداری کردهاند، میتوانند:
- از فروشنده خود (خریدار اولیه) **خسارت** بگیرند (قانون مدنی).
- درخواست **ابطال فسخ** ندهند، اما **غرامت** مطالبه کنند.
- **امکان تخریب**:
- اگر حکم نهایی تخریب صادر شود، **حتی با وجود خریداران ثالث** قابل اجراست.
- اما خریداران میتوانند **از فروشندگان خود شکایت کیفری** (کلاهبرداری) کنند.
### ۳. اقدامات حقوقی پیشنهادی:
#### الف) برای خریدار اولیه (شما):
۱. **ابطال فسخ**:
- اگر بتوانید ثابت کنید فروشنده اولیه **تضییع حق** کرده (مثلا کوچه را عمدا فروخته)، میتوانید درخواست ابطال فسخ کنید.
۲. **درخواست تعدیل مبلغ**:
- اگر بخشی از زمین واقعا کوچه بوده، میتوانید برای **کاهش مبلغ قرارداد** اقدام کنید.
#### ب) برای خریداران ثالث:
۱. **طرح دعوی علیه فروشنده خود**:
- با استناد به **فروش مال غیر** (قانون جرایم رایانهای) یا **خیار تدلیس** (قانون مدنی).
۲. **درخواست توقف تخریب**:
- با اثبات **حسن نیت** و پرداخت عوض، میتوانند درخواست **تبدیل تخریب به پرداخت غرامت** کنند.
### ۴. شکایت درباره قولنامه مخفی:
- **عنوان شکایت**:
- **تدلیس** (فریب در معامله - قانون مدنی)
- **اخفای سند رسمی** (قانون مجازات اسلامی)
- **کلاهبرداری** (اگر عمدی باشد - ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء)
- **مدارک مورد نیاز**:
- قولنامه موجود
- شهادت شهود بر وجود قولنامه دوم
- استعلام از اداره ثبت
### ۵. راهکار فوری:
۱. **درخواست توقیف ملک** تا پایان رسیدگی
۲. **جمعآوری کلیه مدارک** از همسایگان و شهرداری
۳. **استخدام وکیل متخصص املاک**
### ۶. پیشبینی نتیجه:
- احتمال **تخریب کامل** کم است (معمولا دادگاه به پرداخت غرامت حکم میدهد).
- خریداران ثالث میتوانند **تا ۱۰ سال** از تاریخ خرید، شکایت کنند (قانون آیین دادرسی مدنی).
